大皖新聞訊  花1元錢買到一家負債累累的房地產公司，是撿了“餡餅”還是掉入“陷阱”？11月11日，六安市百安居房地產開發有限公司100%股權被霍山縣人民法院司法拍賣，成交價僅1元。11月15日，該房地產公司的處置法院霍山縣人民法院本案法官告訴大皖新聞記者，本次司法拍賣程序合法合規、公開公正，該房地產公司被1元成交，取決于競買者對企業價值的判斷。

競買者只用1元錢就拍下這家房地產公司全部股權

僅1人出價1元  最終成交

公開資料顯示，六安市百安居房地產開發有限公司因涉及六安市一涉黑團伙被依法查封，并依法進入司法拍賣程序。本次拍賣方式為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價1元，至少一人報名且出價不低于起拍價，即可成交。這就意味著，能用1元錢拍下這家房地產公司的全部股權。

11月10日10點拍賣之前，霍山縣人民法院發布的這一司法拍賣公告已經在互聯網上公示了一個月，也引起網民廣泛關注。

11月11日上午10時，經過24小時競價拍賣，該司法拍賣結束。全場拍賣只有2人報名，直到競價結束也只有1人出價1元。網絡競價成功確認書顯示，一位王姓自然人以1元的最高價勝出。

法拍標的評估凈資產是負23萬多元

據悉，為了讓參拍者了解法拍標的的真實情況，霍山縣人民法院在法拍公告上，詳細公示了這家房地產的資產評估報告，評估范圍為涉案公示于評估基準日的全部資產和負債，具體包括流動資產、非流動資產、流動負債。

法院公示的六安市百安居房地產開發有限公司資產評估報告顯示：“被評估單位申報的賬面資產總額3,717,753.43元，賬面負債總額3,947,940.40元，凈資產﹣230,186.97元。被評估單位的財務報表未經審計?！?/p>

法院拍賣公告特別提醒：“本次調取的資料是有限的，據現有的資料進行評估，評估價僅供參考，意向競拍者競拍前請自行了解上述公司的資產、債務、債權、經營狀況，現有的及潛在的不利因素，包括負債、資產瑕疵等均不影響本次拍賣的結果及股權價值成交的價格 。”

法院公告用粗體字提醒：“據（2021）皖1525刑初176號刑事判決確定的六安市皖西羽絨有限公司、安徽省六安市百安居房地產開發有限公司、安徽省皖西羽絨廠、六安市固鎮自來水有限公司四家股權公司應繳納罰金、追繳非法所得等1.1022959418億元，因刑事判決書認定四家股權公司的財產高度混同，應共同清償上述債務，現已處置四家股權公司資產等所得款66620133.32元，資產處置產生的費用及部分資產過戶費尚未比除，且另有部分資產尚在處置中，故繼續追繳的具體金額待四家股權公司涉案資產全部處置完畢后確定?！?/p>

法院公告再次提醒：“本次拍賣的安徽省六安市百安居房地產開發有限公司100%的股權的評估價值不包含上述未追繳到位尚結欠的款項。如意向競買人競得該股權，該股權公司繼續對上述尚未到位的追繳款應承擔連帶清償責任?！?/p>

“資產為負，意味著買家要承擔這家企業的負債。況且法院公告提醒說六安市百安居房地產開發有限公司‘對上述尚未到位的追繳款應承擔連帶清償責任’。花錢買負債、而且還要承擔連帶清償責任，估計傻子才愿意這樣做！”合肥一知名律師說，“這家房地產公司可能有隱形資產沒被披露，競買者或許是看中了這家房地產企業的隱形資產，才主動花錢買套的”。

法院回應：程序合法合規

11月15日，霍山縣人民法院負責本次拍賣的法官告訴大皖新聞記者，本次拍賣一次性法拍了3家企業，都涉及同一案件。其中六安市皖西羽絨有限公司全部股權成交價為171多萬元，安徽省皖西羽絨廠全部股權成交價為7.8萬元，安徽省六安市百安居房地產開發有限公司全部股權成交價僅為1元。整個拍賣程序合法合規，公開透明，三家企業的最終成交價，取決于競買者對三家企業價值的判斷。

辦案法官解釋說：為了讓競買者對公司股權有清晰透明的了解，法院不僅請專業公司進行了評估，而且特意在法拍公告上進行了醒目提醒。競買者參與競買完全是自愿行為，所出價格也應該是其真實意愿。

辦案法官說，企業股權依法轉讓后，債務也會隨股權轉讓。這位花1元錢拍下六安市百安居房地產開發有限公司的人，的確要承擔相應的債務，包括可能會有的“對上述尚未到位的追繳款應承擔連帶清償責任”。

11月16日，本次法拍的輔拍工作人員告訴大皖新聞記者，競買人已經支付了1元的競買款。但目前尚沒有簽署了成交確認書。

大皖新聞記者希望聯系競買人了解其競買意圖，辦案法官及法拍輔助人員以“保護隱私”為由拒絕透露競買人信息。

大皖新聞記者 張洪金

編輯 徐海燕