大皖新聞訊   據馬鞍山市住房公積金管理中心微信號消息，7月25日，馬鞍山市住房公積金管理中心印發《二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務實施細則》，明確了“帶押過戶”業務的對象 、條件和業務操作流程  。

“帶押過戶”業務的對象

二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務（簡稱“帶押過戶”業務）是指：交易房屋的買賣雙方均涉及馬鞍山市住房公積金貸款。即賣方擬出售的房屋存在尚未結清的住房公積金貸款，處于不動產抵押狀態；買方購買該房屋需申請住房公積金貸款。經抵押權人（即市住房公積金管理中心）同意，買賣雙方約定以“帶押過戶”方式申請住房公積金貸款進行二手房交易，即在抵押權人不變的前提下，抵押人（賣方）將房屋交易過戶給買方。

“帶押過戶”業務的條件      

符合馬鞍山市關于二手房住房公積金貸款的基本條件之外，以下條件需同時符合：

（一）賣方住房公積金貸款應是在2016年1月之后申請發放的、并已辦妥不動產抵押登記（非預告登記）的、且不動產登記證明上記載的抵押權人是“馬鞍山市住房公積金管理中心”的貸款；

（二）交易房屋已取得不動產權證書，允許上市交易，未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；

（三）買方申請住房公積金貸款的額度要大于賣方尚未結清的貸款余額（含本息合計）；

（四）賣方和買方申請的住房公積金貸款均在馬鞍山市同一家住房公積金委托貸款銀行辦理。

“帶押過戶”業務操作流程

（一）買賣雙方（含配偶，下同）達成貸款購房買賣意向；

（二）買賣雙方攜帶二手房貸款所需的證件和材料，向市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）貸款業務窗口申請“帶押過戶”業務預審。公積金中心審核同意，出具《“帶押過戶”申請及預審單》；

（三）買賣雙方按照馬鞍山市二手房交易的要求簽訂房屋買賣合同并進行網簽備案，按規定進行首付款資金監管；

（四）買賣雙方共同向公積金中心申請辦理貸款手續，貸款審批通過之后，公積金中心與買賣雙方簽訂《住房公積金貸款抵押變更協議》，與買方簽訂《住房公積金個人住房借款抵押貸款合同》；

（五）相關協議和合同簽訂之后，公積金中心調出該房屋《不動產登記證明（抵押權）》，向不動產登記部門出具《同意辦理抵押轉移登記的函》和《不動產登記申請書》，買賣雙方攜帶貸款材料及轉移登記相關材料，共同至不動產登記部門申請辦理在押房屋的轉移登記業務，即“帶押過戶”；

（六）不動產登記部門完成“帶押過戶”登記之后，過戶后新的《不動產登記證明（抵押權）》由公積金中心收押；

（七）公積金中心向委托貸款銀行提供下款明細單，將賣方貸款余額本息劃撥至公積金貸款戶結清賣方貸款，剩余資金全額轉入賣方個人賬戶。

編輯 許大鵬