凡本報(bào)記者署名文字、圖片，版權(quán)均屬新安晚報(bào)所有。任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表；已授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在使用時(shí)必須注明 “來(lái)源：新安晚報(bào)或安徽網(wǎng)”，違者將依法追究法律責(zé)任。
新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 2007年1 月，淮北市民陳先生在當(dāng)?shù)厍嗪蛯毜匦^(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房。當(dāng)時(shí)他和開(kāi)發(fā)商安徽天象（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（下稱天象公司）簽訂合同，約定交房后270 天內(nèi)辦好房產(chǎn)證。可直到今年7 月，陳先生才拿到房產(chǎn)證。更讓他氣憤的是，當(dāng)初購(gòu)房合同約定房屋土地使用年限是70 年，可房產(chǎn)證卻寫(xiě)明土地使用年限只有50 年。這是怎么回事？新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。
房產(chǎn)證拖了十多年不辦
記者了解到，陳先生于2007 年1 月31 日與天象公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同明確房屋土地使用年限至2071 年3 月14 日，即70 年土地使用權(quán)。此外，合同還特地注明出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后270 天內(nèi)，辦理權(quán)屬登記。“簽好購(gòu)房合同，我就等著交房。”陳先生說(shuō)，交房270 天后，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證。
“我是2008 年12 月簽的購(gòu)房合同。”另一位業(yè)主說(shuō)，2009 年2 月28 日開(kāi)發(fā)商將房子交到他手中，但房產(chǎn)證拖了十多年，一直沒(méi)有影子。青和寶地小區(qū)多位居民向記者表示，小區(qū)辦證問(wèn)題牽涉400多戶居民。
開(kāi)發(fā)商欠繳土地出讓金
房產(chǎn)證為何拖了十多年沒(méi)有辦理？記者致電淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。該局工作人員介紹，青和寶地小區(qū)房產(chǎn)證問(wèn)題已由該局專門(mén)處理歷史遺留問(wèn)題的科室來(lái)處理。據(jù)悉，淮北市政府在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，青和寶地小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商天象公司占用其他公司部分土地面積有爭(zhēng)議，一直沒(méi)有協(xié)調(diào)解決，開(kāi)發(fā)商的土地出讓金未繳納完，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。一直以來(lái)，淮北市相關(guān)政府部門(mén)一直督促天象公司盡快與市國(guó)土局、市規(guī)劃局協(xié)調(diào)，將土地爭(zhēng)議部分確定下來(lái)，繳納土地出讓金，辦理土地使用權(quán)證，以便業(yè)主早日辦理房產(chǎn)證。直到2017 年7 月7 日，淮北市政府還發(fā)布會(huì)議紀(jì)要，由該市信訪部門(mén)督促開(kāi)發(fā)商按市國(guó)土資源局提出的要求繳納土地協(xié)議出讓意向保證金，并讓該市規(guī)劃局、建委部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)工程的綜合驗(yàn)收。
“這么多年過(guò)去，開(kāi)發(fā)商連土地出讓金都沒(méi)有繳納。這個(gè)小區(qū)沒(méi)驗(yàn)收，哪來(lái)房產(chǎn)證？”一位業(yè)主苦惱地說(shuō)。青和寶地小區(qū)所在街道相關(guān)工作人員告訴記者，2020 年6 月，青和寶地五區(qū)3 棟、4 棟總產(chǎn)權(quán)證辦理完成，五區(qū)共七棟樓總產(chǎn)權(quán)均已辦理完成，150 萬(wàn)元契稅款區(qū)政府已下?lián)艿轿唬趨f(xié)調(diào)稅務(wù)部門(mén)出具發(fā)票。
土地使用年限“縮水”了？
陳先生等人介紹，今年6 月開(kāi)始，有部分業(yè)主接到辦好房產(chǎn)證的通知。“我們按規(guī)定時(shí)間去拿房產(chǎn)證。哪知道拿到房產(chǎn)證后，我們都傻了。”陳先生向記者展示了一本嶄新的房產(chǎn)證，上面顯示該房產(chǎn)證辦理日期為7 月8 日。該房產(chǎn)證寫(xiě)明房屋國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)至2056 年6 月1 日止。“按這個(gè)時(shí)間算，我買(mǎi)的房子土地使用年限只有50 年，可當(dāng)初購(gòu)房合同寫(xiě)明是70 年。”陳先生說(shuō)，土地使用年限縮減，讓他們難以接受。
房產(chǎn)證上土地使用年限與購(gòu)房合同為何不一致？昨日，淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房產(chǎn)證上土地使用年限不可能搞錯(cuò)。“開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)拿的地是什么性質(zhì)，有多少年的年限，房產(chǎn)證上只會(huì)（依據(jù)此）寫(xiě)明多少年，不會(huì)錯(cuò)的。”該負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房合同與房產(chǎn)證上的土地使用年限不一致問(wèn)題，業(yè)主們只能去追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。
就此問(wèn)題，天象公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)證事宜的人員向記者表示，他們目前辦理的都是50 年產(chǎn)權(quán)證，而個(gè)中原因一時(shí)無(wú)法說(shuō)清。
記者又致電負(fù)責(zé)推進(jìn)青和寶地（五區(qū)）房產(chǎn)證工作的街道、社區(qū)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房產(chǎn)證事宜的工作人員表示，目前辦理下來(lái)的房產(chǎn)證，其土地使用權(quán)限的確是50 年。“這個(gè)政府部門(mén)不會(huì)搞錯(cuò)的。開(kāi)發(fā)商拿的地，土地使用年限就這么多。”該工作人員表示，他們也看到業(yè)主們簽訂的購(gòu)房合同，上面寫(xiě)明土地使用年限是70 年。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，該工作人員表示，很多業(yè)主已集體請(qǐng)律師，想走法律道路進(jìn)行維權(quán)。
黃麗 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者
