新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊  2007年1 月，淮北市民陳先生在當地青和寶地小區購買了一套住房。當時他和開發商安徽天象（集團）有限責任公司（下稱天象公司）簽訂合同，約定交房后270 天內辦好房產證。可直到今年7 月，陳先生才拿到房產證。更讓他氣憤的是，當初購房合同約定房屋土地使用年限是70 年，可房產證卻寫明土地使用年限只有50 年。這是怎么回事？新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者對此進行了采訪。

房產證拖了十多年不辦

記者了解到，陳先生于2007 年1 月31 日與天象公司簽訂商品房買賣合同。合同明確房屋土地使用年限至2071 年3 月14 日，即70 年土地使用權。此外，合同還特地注明出賣人應當在商品房交付使用后270 天內，辦理權屬登記?！昂灪?/span>購房合同，我就等著交房?！标愊壬f，交房270 天后，開發商并沒有辦理好房產證。

“我是2008 年12 月簽的購房合同。”另一位業主說，2009 年2 月28 日開發商將房子交到他手中，但房產證拖了十多年，一直沒有影子。青和寶地小區多位居民向記者表示，小區辦證問題牽涉400多戶居民。

開發商欠繳土地出讓金

房產證為何拖了十多年沒有辦理？記者致電淮北市住房和城鄉建設局。該局工作人員介紹，青和寶地小區房產證問題已由該局專門處理歷史遺留問題的科室來處理。據悉，淮北市政府在調查中發現，青和寶地小區項目開發商天象公司占用其他公司部分土地面積有爭議，一直沒有協調解決，開發商的土地出讓金未繳納完，導致無法辦理房產證。一直以來，淮北市相關政府部門一直督促天象公司盡快與市國土局、市規劃局協調，將土地爭議部分確定下來，繳納土地出讓金，辦理土地使用權證，以便業主早日辦理房產證。直到2017 年7 月7 日，淮北市政府還發布會議紀要，由該市信訪部門督促開發商按市國土資源局提出的要求繳納土地協議出讓意向保證金，并讓該市規劃局、建委部門進行規劃和建設工程的綜合驗收。

“這么多年過去，開發商連土地出讓金都沒有繳納。這個小區沒驗收，哪來房產證？”一位業主苦惱地說。青和寶地小區所在街道相關工作人員告訴記者，2020 年6 月，青和寶地五區3 棟、4 棟總產權證辦理完成，五區共七棟樓總產權均已辦理完成，150 萬元契稅款區政府已下撥到位，正在協調稅務部門出具發票。

土地使用年限“縮水”了？

陳先生等人介紹，今年6 月開始，有部分業主接到辦好房產證的通知?！拔覀儼匆幎〞r間去拿房產證。哪知道拿到房產證后，我們都傻了?！标愊壬蛴浾哒故玖艘槐緧湫碌姆慨a證，上面顯示該房產證辦理日期為7 月8 日。該房產證寫明房屋國有建設用地使用權至2056 年6 月1 日止。“按這個時間算，我買的房子土地使用年限只有50 年，可當初購房合同寫明是70 年?！标愊壬f，土地使用年限縮減，讓他們難以接受。

房產證上土地使用年限與購房合同為何不一致？昨日，淮北市住房和城鄉建設局相關負責人告訴記者，房產證上土地使用年限不可能搞錯。“開發商當時拿的地是什么性質，有多少年的年限，房產證上只會（依據此）寫明多少年，不會錯的?！痹撠撠熑吮硎?，購房合同與房產證上的土地使用年限不一致問題，業主們只能去追究開發商責任。

就此問題，天象公司負責房產證事宜的人員向記者表示，他們目前辦理的都是50 年產權證，而個中原因一時無法說清。

記者又致電負責推進青和寶地（五區）房產證工作的街道、社區。負責協調房產證事宜的工作人員表示，目前辦理下來的房產證，其土地使用權限的確是50 年?！斑@個政府部門不會搞錯的。開發商拿的地，土地使用年限就這么多?！痹摴ぷ魅藛T表示，他們也看到業主們簽訂的購房合同，上面寫明土地使用年限是70 年。對于這個問題，該工作人員表示，很多業主已集體請律師，想走法律道路進行維權。

黃麗  新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者