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阜陽公開征求意見:住宅小區(qū)地下車位(庫)擬辦理不動產(chǎn)登記

安徽網(wǎng)  大皖客戶端訊   據(jù)阜陽市人民政府發(fā)布微信號消息,2020年2月26日,阜陽市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于阜城住宅小區(qū)地下車位(庫)辦理不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見》(征求意見稿),公開征求社會各界意見。具體如下:


為依法維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫)權(quán)利人合法權(quán)益,依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定,阜陽市自然資源和規(guī)劃局起草了《關(guān)于阜城住宅小區(qū)地下車位(庫)辦理不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見(征求意見稿)》,現(xiàn)公開征求社會各界意見。有關(guān)單位和社會各界人士可以在2020年3月12日前,通過以下途徑和方式反饋意見:

一是通過電子郵件方式將意見發(fā)送至:282516096@qq.com;

二是通過寄件方式將意見寄至:阜陽市城市規(guī)劃展示館四樓(東門),阜陽市自然資源和規(guī)劃局收(電話0558-2172030),并在件封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。

附件:關(guān)于阜城住宅小區(qū)地下車位(庫)辦理不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見(征求意見稿)

阜陽市自然資源和規(guī)劃局

2020年2月26日

關(guān)于阜城住宅小區(qū)地下車位(庫)辦理不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見

(征求意見稿)

為維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫)權(quán)利人合法權(quán)益,依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定,現(xiàn)就阜城住宅小區(qū)內(nèi)與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位(庫)辦理不動產(chǎn)登記有關(guān)問題通知如下:

一、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目經(jīng)依法批準(zhǔn)利用地下空間按規(guī)劃配建地下車位(庫)(不含人防工程,下同),用于停放機動車且能明確劃分車位,具有獨立空間的地下車位(庫),可以辦理不動產(chǎn)登記。

原建設(shè)用地使用權(quán)出讓或劃撥時,未明確地下建設(shè)用地使用權(quán)的,使用權(quán)人按照已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細規(guī)劃一并建設(shè)地下建筑物的,視為已一并取得用地范圍內(nèi)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。

二、地下車位土地用途、使用期限,依據(jù)國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認定。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位,與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的,其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認定;在空間上不能夠明確區(qū)分的,按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。地下空間建設(shè)用地使用權(quán)及地下建筑物所有權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書中注明“地下土地使用權(quán)”及“地下建筑物”字樣。

三、配建地下車位原則上以“個”劃分定著物單元,每個定著物單元與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個不動產(chǎn)登記單元。

地下車位規(guī)劃參數(shù)以市自然資源和規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和確認的規(guī)劃單體方案圖為準(zhǔn)。屬于人防工程設(shè)施部分的,以人防部門批準(zhǔn)的人防圖為準(zhǔn)。

四、規(guī)劃用于停放非機動車的地下車位(庫),不得出售、出租。地下車位(庫)對外預(yù)(銷)售的,需辦理預(yù)(銷)售許可。銷售或贈與的地下停車位(庫)需單獨簽訂合同,并進行網(wǎng)簽銷售備案,繳納相關(guān)稅費后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的地下車位(庫)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。除開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定屬業(yè)主共同所有外,地下空間建設(shè)用地使用權(quán)及地下建(構(gòu))筑物所有權(quán)為投資建設(shè)單位所有,可對建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主進行出售、附贈或出租。

原則上一套房子只能登記一個車位(庫),多余地下車位(庫)出售、附贈的,由投資建設(shè)單位出具說明,房管部門確認后辦理預(yù)(銷)售許可。

建筑區(qū)劃內(nèi)地下車位(庫),因買賣、交換、贈與、繼承等原因?qū)е碌叵陆ㄖ袡?quán)及建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移及變更申請登記的,權(quán)利受讓人須為建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主。

五、地下車位(庫)不得單獨辦理在建工程抵押,其中地下車位的抵押數(shù)量不得超過地上在建工程抵押套(間)數(shù)。

六、申請配建地下車位(庫)首次登記的,原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位(庫)首次登記的,應(yīng)提交配建地下車位(庫)規(guī)劃批準(zhǔn)文件、竣工驗收、不動產(chǎn)測量成果、稅費繳納憑證等材料。權(quán)利人持相關(guān)合同、發(fā)票(收據(jù))、完稅憑證和身份證明與開發(fā)建設(shè)單位共同申請轉(zhuǎn)移登記。配建地下車位(庫)和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的,可一并申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

七、本通知下發(fā)前,已交付使用的項目,因開發(fā)建設(shè)單位法人營業(yè)執(zhí)照已被注(吊)銷的,由轄區(qū)政府對接規(guī)劃、住建、人防、設(shè)計等部門,提供規(guī)劃批準(zhǔn)文件、施工圖紙、竣工驗收、不動產(chǎn)測量成果等資料給不動產(chǎn)登記部門。由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在我市主要媒體上統(tǒng)一公告30個工作日,公告期滿無異議的,權(quán)利人持相關(guān)合同、發(fā)票(收據(jù))、完稅憑證、企業(yè)工商登記信息和身份證明,單方申請不動產(chǎn)登記。


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