中證網訊（記者 彭揚）存量首套房貸利率要降了！

中國人民銀行、國家金融監督管理總局8月31日發布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知，明確了相關實施細則。

對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人向承貸銀行提出申請，新發放貸款置換存量首套房貸，或協商變更合同利率水平。9月25日前，銀行進行修訂合同文本、改造調整系統、識別符合標準的客戶等準備工作，并盡快向借款人公布辦理流程和需要準備的申請材料。

那么存量首套房貸利率到底怎么降？這份攻略收好了！

哪些存量房貸類型可以申請降低利率？

類型一：原貸款發放時滿足所在城市首套住房標準的房貸

類型二：借款人當前實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款

房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款辦理貸款，現在地方政府執行“認房不認貸”政策。

房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房稱為家庭唯一住房且地方政府執行“認房不認貸”政策的。

如何申請降低存量首套住房貸款利率？

第一種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

可以理解為：假設小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，用新發放的貸款置換原有存量房貸。

第二種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。

可以理解為：假設小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，協商變更現有的存量房貸的利率。

需要注意的是，接近監管人士表示，從調整結果上看，由于人民銀行已經明確存量房貸利率調整的具體要求，即需要符合貸款發放時當地房貸利率下限政策，預計這兩種方式調整后的利率水平不會有明顯區別。

存量首套住房貸款利率可以降到多少？

此次通知要求，調整后的存量房貸利率需符合原貸款發放時當地房地產政策，即不低于當時所在城市房貸利率的政策下限。

接近監管人士表示，一方面，這是為了維護當時房貸利率政策下限的權威性；另一方面，也是為了保證政策的公平性，確保調整過程平穩有序，避免由于存量房貸利率調整時間不同，而導致利率水平有所差異等問題。

客戶與銀行協商降低存量首套房貸利率的具體途徑？

據了解，在該通知發布后，人民銀行將督促銀行盡快發布本行降低存量首套房貸利率的公告，明確申請調整利率水平或新發放貸款置換的具體安排。借款人可根據貸款銀行的公告進行。

同時，人民銀行鼓勵銀行采取批量調整方式，為借款人提供更為便利的服務。

降低存量首套房貸利率節約多少利息？

接近監管人士透露，存量首套房貸利率調整后，逾4000萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。

以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利率支出每年超5000元。