存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房，即通常所講的 " 庫存待售 " 的房產(chǎn)。近幾年，存量住房交易越來越多。但需要正視的是，二手房買賣流程復(fù)雜、周期較長，且涉及金額較大，一旦出現(xiàn)問題，便會給買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌及經(jīng)紀人帶來難以估量的損失。在實際交易過程中，依然存在諸多亂象，由此產(chǎn)生的糾紛更是不勝枚舉。那么，如何為買賣雙方規(guī)避風(fēng)險，從而使得二手房交易更加規(guī)范？            

在整個交易過程中，資金存管就是扮演著這樣一個角色，通過銀行對房產(chǎn)交易大筆金額的資金存管，從資金層面上為買賣雙方，最大可能的規(guī)避了資金風(fēng)險。然后，在房產(chǎn)發(fā)展的這一階段，用戶對整個房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險了解不全，風(fēng)險防范意識更是不完善。實際的房產(chǎn)交易過程中，消費者在房產(chǎn)交易過程中，資金存管意識薄弱，在交易過程中很容易發(fā)生風(fēng)險事件。那么，在交易過程中使用資金存管，是應(yīng)對風(fēng)險的有力抓手和關(guān)鍵因素。            

資金存管是買賣雙方在房屋交易和不動產(chǎn)登記過程中，為保證交易資金安全，經(jīng)協(xié)商一致將購房資金轉(zhuǎn)入存量房交易資金托管銀行的托管賬戶。在完成房屋交易和不動產(chǎn)登記后，由交易資金托管銀行將購房資金劃轉(zhuǎn)給賣方。            

通過貝殼合肥站交易中心負責(zé)人盧芳芳介紹道，在合肥，目前可以合作資金存管的銀行有中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行、招商銀行、徽商銀行，用戶可以通過以上銀行來進行交易資金監(jiān)管，保障資金安全規(guī)避風(fēng)險。資金存管將客戶的房款放入托管銀行中存管，待交易成功后，再將房款解凍至業(yè)主客戶，若交易失敗，資金將返還給客戶，同時業(yè)主也不用擔(dān)心客戶拖欠房款。這充分保障了買賣雙方的資金安全，也幫助經(jīng)紀人提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。            

新的資金存管模式安全、透明、便捷，大大地提高了消費者的服務(wù)體驗，也降低了交易風(fēng)險。貝殼合肥站不斷地優(yōu)化二手房交易流程，倡導(dǎo)經(jīng)紀人規(guī)范作業(yè)，在尊重消費者意愿的情況下，消費者可以選擇合肥市合作資金存管銀行進行資金存管。資金存管也規(guī)范了行業(yè)，提供了安全的市場交易環(huán)境，有效地保證了監(jiān)管范圍內(nèi)的交易資金安全，有力地維護了房地產(chǎn)金融秩序，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康發(fā)展。