安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 近日，有網(wǎng)友通過網(wǎng)絡(luò)平臺留言，咨詢關(guān)于池州主城區(qū)土地性質(zhì)屬于國有出讓還是國有劃撥：“本人是池州主城區(qū)清溪綠城回遷戶，近期關(guān)于土地性質(zhì)問過管委會，回復(fù)是清溪綠城的土地性質(zhì)是國有劃撥，能不能書面答復(fù)一下清溪綠城的土地性質(zhì)到底屬于國有出讓還是國有劃撥？周邊的安置房小區(qū)翠屏苑、昭明學(xué)院、齊山新村、齊山花園、紅光小區(qū)、紅光新村、書香名邸卻是國有出讓，國有出讓和國有劃撥有什么區(qū)別？國有劃撥是不是買賣時需要繳納土地出讓金？”

近日，池州市人民政府辦公室作出公開回復(fù)：池州主城區(qū)清溪綠城土地為國有劃撥土地。

出讓土地，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。

劃撥土地，指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p>

國有出讓和國有劃撥區(qū)別是：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價；劃撥的需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地，但房屋買賣時需繳納土地出讓金。

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