安徽網　大皖客戶端訊　一處抵押給銀行的房產，卻因出租需要與相鄰房產打通，導致難以處置。執行法官巧施分離術，最終促使房產變現，銀行貸款全額收回，而貸款人也不再為欠債而發愁。

陳某與朱某某原系夫妻，陳某于2012年3月同中國銀行蕪湖分行簽訂了一份《個人投資經營貸款合同》，約定貸款23萬元，期限為12個月，并約定貸款利率及其他條款。朱某某作為抵押人簽字，二人以位于蕪湖市融匯中江廣場的一處面積為46平方米的辦公用房作為抵押。可是陳某在取得貸款后，卻并未按約定還本付息。中國銀行蕪湖分行于2013年7月向蕪湖市鏡湖區法院提起訴訟，經法院審理，于2013年12月作出判決，判令由陳某和朱某某共同償還貸款本金23萬元，并承擔利息、罰息及其他費用。判決生效后，銀行于2014年4月向鏡湖區法院申請執行。

在執行過程中，法院曾對陳某的辦公用房進行評估拍賣，因辦公用房市場行情不太景氣，再加上陳某將自己的房產與相鄰的房產打通，一時無人問津，導致案件一直擱淺。后陳某與朱某某離異，朱某某赴國外留學，貸款無法清償，成了朱某某及其母親程女士的心頭之痛。而陳某想找下家接手，但苦于房屋難以復原，同朱某某又無法達成一致，房子仍不能變現。

案件在今年上半年出現了轉機，一位開房產中介的朋友向陳某提供一條信息，同在融匯中江廣場租房的一家火鍋店老板丁先生想自己置業，愿意買幾間辦公用房，他介紹丁先生看了陳某的房子及相鄰的房子，丁先生非常滿意。這打通的三間房子分屬三家，只有陳某和另外一家愿意出售，還有一家不賣。于是丁先生同出售的兩家達成了意向，同第三家洽談租賃事宜。丁先生了解到陳某的房屋牽扯到官司，不太放心，就和中介及陳某一起來到法院，執行法官向他介紹了處置的流程，承諾丁先生可將房款交至法院賬戶，若不能過戶，則將房款退還。這打消了丁先生的疑慮。執行法官也征求受委托處理此事的程女士的意見，她對陳某與丁先生以319000元出售房屋也無異議。于是丁先生同兩戶賣家都簽訂了買賣合同。丁先生于2019年4月份向法院交納了169000元，需要貸款15萬元。陳某申請法院裁定將房產過戶給丁先生，由丁先生再向徽商銀行蕪湖中山南路支行辦理貸款手續。當貸款于今年10月到位后，陳某終于將所欠中國銀行蕪湖分行六年多近31萬元的貸款本息及其他費用全部付清。

11月8日，當程女士特地從外地來法院辦理結案手續時，十分高興。她說她明年將到國外參加女兒的博士畢業典禮了，在執行法官的努力下，陳某及朱某某的兩起案件都順利執結，也解除了女兒的后顧之憂，她和女兒都十分感激。

楊運新 新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 孫芮