安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 霍邱發(fā)布8月20日發(fā)布了一則涉及婚約財產(chǎn)糾紛的案訊，該案經(jīng)歷一審二審，最終被駁回上訴，維持原判。

記者從該發(fā)布了解到，錢某（男方）與謝某于2009年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系。2015年11月，二人按揭購買商品住房一套，錢某首付34萬元，并償還部分按揭款，謝某亦償還部分按揭款，同時為房屋完稅11380元。該房屋房權(quán)證及土地使用權(quán)證均顯示為按份共有，錢某50%，謝某50%。2016年2月，雙方舉行了訂婚儀式。

日前，錢某一紙訴狀遞至霍邱縣人民法院，陳述雙方婚約關(guān)系解除，要求謝某返還彩禮款及確認購買房屋歸錢某所有。

本案的主要爭議焦點在于，錢某基于其與房屋開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同并首付購房款34萬元，主張享有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，謝某依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記主張享有房屋的50%份額，債權(quán)與物權(quán)之間的權(quán)利沖突該如何抉擇？房屋在雙方婚約關(guān)系解除后如何分割？物權(quán)是權(quán)利人對特定物直接支配和排他的權(quán)利，旨在保護物的所有權(quán)等權(quán)利不受侵犯，是絕對權(quán)，對抗不特定的人；債權(quán)是指在債的關(guān)系中，一方請求對方為特定給付（作為或不作為）的權(quán)利，旨在保護和促進物的流轉(zhuǎn)，是相對權(quán)，只能對抗特定的人。

一般情況而言，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，既體現(xiàn)在同一物上不同物權(quán)之間，也體現(xiàn)在物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，經(jīng)依法登記即發(fā)生法律效力。錢某與謝某就房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬已經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記、備案，即發(fā)生物權(quán)效力，錢某以其對房屋出售方享有的合同之債權(quán)對抗已登記生效的物權(quán)，與法相悖。

最終，一審法院認定該房屋由錢某、謝某各占50%份額。錢某不服判決提起上訴，二審法院經(jīng)審查認為一審法院認定事實清楚、適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判。

劉杰   霍政訊   新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 竇祖軍