安徽網 大皖客戶端訊 日前，黃山市自然資源和規劃局、中國銀保監會黃山監管分局發布通告稱，為維護不動產交易安全，保護權利人合法權益，發揮不動產預告登記協同貸款審批的作用，提升金融風險防范能力，依據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》等有關法律法規的規定，就進一步推行不動產買賣、抵押預告登記制度有關事項予以明確。

一、辦理程序

不動產買賣或抵押當事人簽訂買賣房屋或者不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向不動產登記機構申請預告登記。

不動產登記機構核定通過后，將預告登記申請事項記載于不動產登記簿，并向申請人核發《不動產登記證明》。

二、申請材料

不動產買賣、抵押申請預告登記，申請人提交的材料包括：

1.不動產登記申請書；

2.申請人身份證明；

3.當事人關于預告登記的約定；

4.不動產權屬證書；

5.不動產轉移的提交不動產轉讓合同，不動產抵押的提交不動產抵押合同和主債權合同。

買賣房屋或者其他不動產物權的協議中包括預告登記的約定或對預告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨提交相應材料。

三、證明效力

1.《不動產登記證明》可以作為個人購房商業貸款審批、住房公積金貸款審批等業務辦理的依據。

2.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。申請登記的，不動產登記機構不予辦理。

3.預告登記后，債權未消滅且自能夠進行相應的不動產登記之日起3個月內，當事人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

4.預告登記未到期，具備預告登記的權利人放棄預告登記的、債權消滅的或法律、行政法規規定的其他情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及法律、行政法規規定的其他必要材料申請注銷預告登記。

四、登記費用

按照《國家發展改革委 財政部關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改價格規〔2016〕2559號）的規定，預告登記免收不動產登記費用。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者　吳永泉