安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端訊 日前，黃山市房管部門(mén)發(fā)布了相關(guān)數(shù)據(jù)分析，就2018年該市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況和形勢(shì)進(jìn)行了解讀和介紹。目前，消費(fèi)者購(gòu)房趨于理性，市場(chǎng)明顯降溫。其中，去年下半年以來(lái)，全市及中心城區(qū)二手房交易量同比大幅下降，二手房交易市場(chǎng)率先快速降溫，二手房與新建商品房?jī)r(jià)格倒掛的情況已逐步緩解。

2018年，該市全年新建商品房銷(xiāo)售260.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.32%，12月環(huán)比11月下降36%，其中中心城區(qū)銷(xiāo)售119.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.43%，12月環(huán)比11月下降22%。全市全年商品住房銷(xiāo)售216.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.22%，其中中心城區(qū)銷(xiāo)售103.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.89%。

該市全市商品住房每平方米均價(jià)5698元，同比增長(zhǎng)13.7%，中心城區(qū)每平方米均價(jià)6961元，同比增長(zhǎng)5.8%。

分析看：去年該市新建商品房成交總量創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，前3個(gè)月高位運(yùn)行，3月份成交量最高達(dá)31.87萬(wàn)平方米；后8個(gè)月月均在21萬(wàn)平方米上下波動(dòng)，12月份成交量最低只13.25萬(wàn)平方米；從9月份起，該市成交量呈逐月下降態(tài)勢(shì)，其中中心城區(qū)連續(xù)3個(gè)月大幅下降，12月份降至最低；住房?jī)r(jià)格月度環(huán)比基本平穩(wěn)，上下波動(dòng)未超2%，12月份區(qū)縣中除歙縣環(huán)比下降4.22%外，其它區(qū)縣環(huán)比均小幅上漲0.6%-2.82%之間。

在大環(huán)境影響和各級(jí)政府系列調(diào)控政策作用下，消費(fèi)者購(gòu)房趨于理性，市場(chǎng)開(kāi)始明顯降溫。

2018年，該市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積214.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.23%，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積180.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.26%。2018年，中心城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積93.84萬(wàn)平方米，同比下降1.89%，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積76.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.67%。

2018年，該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)搶抓市場(chǎng)行情，在保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，加大投資強(qiáng)度和開(kāi)工、建設(shè)速度，以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。該市全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資151.2億元，同比增長(zhǎng)22.38%，12月當(dāng)月為15.5億元，環(huán)比下降5.5%，其中中心城區(qū)房地產(chǎn)完成投資72.51億元，同比增長(zhǎng)11.5%，12月當(dāng)月為5.85億元，環(huán)比下降22.5%。

2018年，該市房地產(chǎn)施工面積745.2萬(wàn)平方米，同比下降9%，其中中心城區(qū)房地產(chǎn)施工面積247.95萬(wàn)平方米，同比下降31.29%；

2018年，該市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積253.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%，其中中心城區(qū)新開(kāi)工面積72.85萬(wàn)平方米，同比下降37%；    

2018年，該市商品房竣工面積為74.4萬(wàn)平方米，同比下降6.3%，其中中心城區(qū)商品房竣工面積20.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.11%。

市場(chǎng)年度報(bào)告顯示，從9月份起，該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅連續(xù)4個(gè)月收窄，到12月份約收窄了20個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速趨緩，市場(chǎng)漸趨理性。

2018年，該市二手房交易面積73.59萬(wàn)平方米，同比下降29.2%，其中中心城區(qū)交易量52.54萬(wàn)平方米，同比下降22.32%，12月當(dāng)月全市交易量2.57萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.38%。

去年下半年以來(lái)，該市全市及中心城區(qū)二手房交易量同比大幅下降，且降幅持續(xù)擴(kuò)大，說(shuō)明自一系列調(diào)控政策執(zhí)行以來(lái)，二手房交易市場(chǎng)率先快速降溫，二手房市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”的情況愈發(fā)明顯，二手房與新建商品房?jī)r(jià)格倒掛的情況已逐步緩解。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端記者　吳永泉