新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 昨天下午，合肥9 宗地塊集中出讓，最終共有7 宗地塊攬金33.87573 億元。濱湖、新站各1宗地塊未達底價流拍。

此次拍賣會上，新站一連推出5宗地塊，其中3宗居住用地、2宗科研用地。居住用地XZQTD242 號地塊（龍子湖路以北、張衡路以東）未達底價流拍。

自9 月28 日土地拍賣會之后，濱湖再度推出百畝以上居住地塊——BH2018-02 號地塊，位于湖北路以東、揚子江路以南。不過，這宗地塊也未達底價流拍。

此外，包河區S1803 號地塊位于龍川路以南、唐模路以東。該地塊第一次入市拍賣是在6 月份，后因競買人不足轉7 月掛牌，最終未達底價流拍；8 月份再度入市拍賣，又流拍。此次為該地塊第四次入市，最終被華宇以單價800 萬元/畝、總價14.74253 億元競得，最高樓面價6666.63元/平方米。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者胡霞利

□分析 土拍“降溫”，房價何去何從？

記者注意到，昨天的土拍現場，有2 宗居住用地未達底價流拍；而成交的居住用地價格也不高。這場土拍也成為不少市民熱議的話題。土拍“降溫”，房價將何去何從？

土拍“降溫”

事實上，合肥土地市場降溫早有跡象。記者梳理發現，自6月份以來，合肥土地市場流拍開始出現，多場集中出讓會上均出現了居住用地流拍。

此次拍賣會上，包河區S1803 號地塊數度上市后終于出讓，而價格相比周邊此前拍出的幾宗地回落明顯——該宗地最高樓面價不到7000 元/平方米，而其他幾宗地價格基本在1.2 萬元/平方米以上。

另外，此次濱湖區居住地塊本來被寄予厚望，不過最終未達底價流拍。業內人士分析，目前市場有階段性下行跡象，加之濱湖區住宅較為高端的定位，競爭較為激烈，房企拿地普遍謹慎。何去何從？

未來房價會何去何從？

記者了解到，近來，合肥部分樓盤各種名目的促銷多了起來，比如特價房、團購房等，部分樓盤由精裝改毛坯，還有不少樓盤直接打折，個別打出7 折的幅度；購房門檻也有所降低，此前普遍要求高首付的情況有所改觀。而另一方面，限價盤、性價比高的樓盤卻鮮見促銷、打折情況。整體來看，合肥樓市處于較為平穩的狀況。

業內人士表示，隨著土地拍賣價格“降溫”，可以預期的是未來這些地塊的項目價格將有所降低。而從市場整體來看，未來在合肥樓市，樓盤將出現分化，有資源優勢的項目抗跌性相對較高，而非核心、非優質資源的項目則可能出現降價銷售。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者胡霞利