近日，湖南衡陽市自然資源和規(guī)劃局等單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。據(jù)悉，自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

按照通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計(jì)算商品房價(jià)款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。

同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計(jì)價(jià)方式變化而受到影響。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的不動(dòng)產(chǎn)測繪報(bào)告和下列分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、位置、面積；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

《通知》還指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價(jià)保持一致。

事實(shí)上，衡陽并非湖南首個(gè)提出可按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的城市。早在之前，湖南省湘潭市就發(fā)布了《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其中提到，允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳。

“不管是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積計(jì)價(jià)，對(duì)購房成本并沒有太大影響。這只是計(jì)算方法的差異，商品房總價(jià)應(yīng)該是相近的，只是單價(jià)會(huì)有所不同?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，如果商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，可能會(huì)導(dǎo)致商品房的單價(jià)看起來更高，因?yàn)椴辉賹⒐珨偯娣e的成本分?jǐn)偟矫科椒矫椎膬r(jià)格中，但商品房的總價(jià)并不會(huì)因此改變。

（來源：三湘都市報(bào)·新湖南客戶端）