新房成交同比大漲10倍、部分區(qū)域解除限購吸引外地客戶；二手房單日成交刷新近年高點(diǎn)，談價(jià)空間減少……深圳樓市在一系列新政出臺(tái)后，多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)布成交戰(zhàn)報(bào)，國慶假期成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金周。

“‘止跌回穩(wěn)’一錘定音”，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫這樣概括深圳十一樓市。其表示，通過一系列的組合拳，市場(chǎng)反應(yīng)非常熱烈，市場(chǎng)需求一下子釋放了。

今年十一假期前，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，優(yōu)化價(jià)格備案流程，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限，優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。

新房成交同比大漲10倍，外地客戶成買房生力軍

“新房成交很好，表現(xiàn)好于二手房”，這是深圳當(dāng)?shù)刂薪榈闹庇^反饋。

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期間大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套，近三年罕見。

成交轉(zhuǎn)化率也創(chuàng)下新高。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，國慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。

另據(jù)深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)，深圳新政滿周（9月30日至10月6日），中原找房用戶訪問量上漲180%，進(jìn)線量環(huán)比上漲34%。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉濤是深圳中原地產(chǎn)的一員，其所在的門店在深圳市寶安區(qū)。據(jù)劉濤介紹，國慶假期，公司旗下門店一般可以成交3至5套，最好的門店則開出10單的佳績(jī)。

在業(yè)內(nèi)看來，此次新政對(duì)剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵(lì)。剛需類項(xiàng)目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河里，光明的中海時(shí)光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚云、卓越珺奕府，南山的金眾云山海、綠景白石洲等，成交喜報(bào)頻發(fā)。此外，部分樓盤的房源已經(jīng)出現(xiàn)售罄，預(yù)售樓盤的誠意登記量達(dá)到預(yù)售房源量的兩倍以上。

劉濤介紹，“我的客戶群體主要集中在寶安中心、前海這一塊，國慶期間主要帶看中鐵閱臻府項(xiàng)目，項(xiàng)目差不多去化上百套，基本上已經(jīng)沒什么貨量了。”其指出，新政后，很多新房項(xiàng)目趁著國慶假期推出了一定的優(yōu)惠活動(dòng)，售樓處的氛圍也比較好，容易打動(dòng)客戶入市。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，深圳新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，除了新政帶來大量“房票”外，還有一大核心因素是開發(fā)商心態(tài)以走量為主，當(dāng)前大部分新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍處于倒掛狀態(tài)，加上購房者對(duì)后市預(yù)期及房?jī)r(jià)信心增強(qiáng)，因此入手新房更果斷。此外，從房產(chǎn)中介發(fā)布的推銷信息來看，不少房源推出折扣。

鄭叔倫對(duì)澎湃新聞表示，新政落地后，刺激了深圳本地客戶的入市意愿，紛紛咨詢自己是否有資格買房。因無任何限制條件就可以在非核心區(qū)域買房，新政同時(shí)吸引了外地客戶。其中，新增的外地客戶群，成為近期買房的生力軍。

樂有家研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，寶安、龍華等熱門樓盤，外地客成交占比達(dá)20%。

值得一提的是，媒體報(bào)道，除了外地人來深圳買房，國慶期間，深圳的樓盤售樓部也出現(xiàn)不少外國人面孔。

社交平臺(tái)上，一張網(wǎng)絡(luò)圖片標(biāo)有“沙特土豪成交五套”的字眼。對(duì)此，網(wǎng)友調(diào)侃稱“中國東莞人士，簡(jiǎn)稱中東”。

深圳當(dāng)?shù)匦路看砣耸勘硎荆罢嬲婕偌伲瑐€(gè)別項(xiàng)目確實(shí)有國外的客戶，但也有些是開發(fā)商宣傳搞的小噱頭。”

據(jù)南方都市報(bào)，根據(jù)有關(guān)政策，外籍人士在境內(nèi)可購買一套用于自住的住房，需提供有關(guān)部門出具在境內(nèi)工作超過一年的證明。外籍人士購房需提供護(hù)照、有效期滿一年的《外國人工作許可證》。《外國人工作許可證》有效期不滿一年的，需提供護(hù)照、《外國人工作許可證》、一年以上的在深勞務(wù)就業(yè)合同和一年以上的個(gè)稅證明，就業(yè)合同的時(shí)間可累計(jì)計(jì)算。外籍人士如持有“外國人永久居留身份證”（俗稱中國綠卡），無需審查在華工作時(shí)間。

二手房談價(jià)空間開始減少，豪宅型房源成交占比上漲

二手房市場(chǎng)成交量也迎來上漲，假期首日成交量刷新近年高點(diǎn)。同時(shí)，業(yè)主心態(tài)開始變化，談價(jià)空間開始減少。

樂有家深圳門店數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，二手成交量同比上漲298%，其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時(shí)也打破9月30日數(shù)據(jù)，再次刷新2021年2月以來最高點(diǎn)。

另據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，9月30日至10月6日，中原找房二手掛牌房源新增13.6%，漲價(jià)房源占比6.4%，降價(jià)房源占比7.6%。

二手房的成交轉(zhuǎn)化率同新房一樣有明顯提升。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房的談價(jià)空間則由最高時(shí)的12%減少至8%，業(yè)主心態(tài)有所變化。

從價(jià)格來看，深圳二手房成交價(jià)開始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。9月30日至10月6日，樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價(jià)低于參考價(jià)20%以上的占比，從前一周的56%縮減至41%，低于參考價(jià)10%-20%以及0%-10%的占比則大幅度上漲，說明成交價(jià)格與參考價(jià)的偏差值在縮小。

另據(jù)鄭叔倫介紹，股市行情火爆，財(cái)富效應(yīng)開始顯現(xiàn)，核心區(qū)域的中高檔優(yōu)質(zhì)物業(yè)備受追捧。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)800萬元-1000萬元的改善型房源，及1000萬元以上的豪宅型房源成交占比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅2-3個(gè)百分點(diǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳二手房掛牌量還在高位，政策落地后可釋放部分購房需求，但后續(xù)仍需觀察。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，較9月30日增加1388套。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛在接受羊城晚報(bào)采訪時(shí)表示，單從數(shù)據(jù)層面看，短期內(nèi)深圳市二手房交易量與二手房掛盤量雙雙回升，市場(chǎng)交易活躍度有所提升。但從中長(zhǎng)期看，當(dāng)前樓市是否能擺脫“困境”逆勢(shì)而上，關(guān)鍵還得依靠宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境企穩(wěn)，以及人們對(duì)未來總體預(yù)期的扭轉(zhuǎn)。

張媛認(rèn)為，伴隨著供需關(guān)系的變化，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)格局可能深度分化。一方面，核心城市在本輪寬松政策的利好下，將會(huì)展現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的虹吸效應(yīng)；另一方面，核心城市內(nèi)部也將呈現(xiàn)分化加劇的特征，疊加品質(zhì)、區(qū)位、資源等因素，“好房子”的資產(chǎn)價(jià)值將逐步體現(xiàn)。（澎湃新聞）