大皖新聞訊  近日，大皖新聞記者實探合肥二手房市場發現，自春節以來二手房市場成交量不斷攀升，但價格仍處于下跌趨勢。業內專家分析認為，上半年處于樓市傳統銷售旺季，學區房等剛性需求催生成交量，真正市場回暖仍有待觀察。

市場：二手房成交量有所上漲  

“貝殼找房”APP數據顯示，連日來，合肥二手房成交量一直攀升。自3月4日起，日成交量均接近百套，3月10日更是達到210套的成交量，刷新了近一年來單日成交紀錄；上周成交量雖然略有下滑，但絕對數仍維持高位，工作日日均仍突破百套。

“從春節以后市場就明顯活躍起來，不僅掛牌量增加了，看房的人也增多了，成交量也比以前多了不少，成交周期也縮短了。”中墅地產的房產經紀人儲啟副告訴記者，過去幾個月，日均成交量只有幾十套，現在成交量是以前的兩三倍。他說，僅貝殼平臺顯示的二手房日均成交量就過百套，其他平臺的數據統計下來，合肥二手房每天成交量至少兩三百套，“比新房市場要明顯活躍”。

據合肥貝殼研究院數據統計，上周合肥二手住宅成交總體呈現中心區域成交上漲，兩端區域下降的特征。從上漲區域來看，廬陽區表現最為突出，成交漲幅26.7%，主要得益于學區需求的影響；其次是包河區和經開區，分別增長20.9%和19.1%，此外瑤海區和肥東縣也有不同程度上漲。下降區域主要是西南區域跌幅較大，如政務區環比跌幅達到了38.8%，其次是肥西縣、蜀山區和高新區，主要原因是上周成交基數較高，本周市場出現正常回調。

“主要是去年一直看房觀望的顧客，很多人今年就下手購買了。”對于成交量大增，儲啟副分析，一些剛需購房者發現房價在預算內大都選擇了入手，因為目前市場上二手房價格普遍低于新房，加上房貸利率較低，特別是低總價的中小戶型受到市場追捧。

價格：二手房價格環比下跌但跌幅收窄

日前，國家統計局發布2月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。合肥2月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比雙降。

數據顯示，合肥二手住宅2月銷售價格環比下降0.6%，比1月降幅收窄。分戶型看，2月合肥二手住宅降幅最小的是90平方米及以下小戶型，降幅為0.4%；90~144平方米中等戶型銷售價格環比下降0.7%；144平方米以上大戶型銷售價格環比下降0.6%。

“貝殼平臺”提供的上周數據來看，上周二手房實時成交均價16477元/平方米，環比下降4.3%，房價指數繼續下探，但跌幅有所收窄。主要原因是核心區域大戶型成交占比下滑導致。從區域來看，蜀山區成交均價微漲0.9%，經開區和肥東縣跌幅較大，均超過9.0%。

3月19日，記者瀏覽合肥某二手房網站發現，不少房源選擇降價出售，有的近7天降價2萬元，有的14天內降價10萬元。近期成交房源則顯示，總價150萬至250萬為成交主流，還有一些成交房總價在100萬以內。合肥房地產從業者徐國輝表示，從近期的掛牌和成交情況來看，降價依然是當前上市場推動成交的主要手段，近九成的房源選擇降價出售。他分析，“房齡十年以內、總價在200萬以內的小三房成交情況都還不錯。”

此外，記者發現，不同區域的二手房市場表現差異較大，政務區、濱湖新區等熱門區域的房價相對較高，但成交量也較為可觀；而瑤海區、新站區等區域的房價相對較低，但成交量相對較少。

走勢： 個別區域房價仍未“探底”  

針對目前二手房成交相對活躍的現狀，合肥房產經紀人儲啟副分析，當前成交的基本都是低價房源，“與去年同期相比不少房子降價明顯，像濱湖新區一些樓盤降價幾十萬，廬陽區一些學區房也降價近三成，價格達到了剛需的門檻，帶動了成交量的上升。”其次，合肥目前新房市場價格普遍較高，以大戶型精裝修為主，屬于改善型住宅，剛需群體更愿意選擇二手房。

安徽省房地產業協會副秘書長郭紅兵表示，“因為去年下半年整個市場非常不活躍，所以購房者的剛性需求積壓了以后，勢必要釋放，加上今年年初的一些房東降價促銷，促成目前成交量上漲的局面。”他分析，目前合肥新房價格比較穩，沒有明顯的降價。中低收入的購房者在價格壓力的情況下，會選擇性價比較高的二手房，特別是春節后為了孩子上學的學區房需求增加，學區房成交量增加也使得二手房活躍度提升。

“現在市場有所回暖，但是還不足以說明它已經很火很好。”對于未來的二手房市場走勢，郭紅兵認為，三四月是傳統的樓市銷售旺季，到5月份以后二手房市場可能會趨于平淡。“價格方面，一些區域的二手房還會有小幅下降，會繼續有個‘探底’的過程。但總體房價是趨于穩定的。”郭紅兵說，對于想要置換、剛需的購房者，他建議可以多加比較挑選，“目前合肥的二手房體量非常大，購房者可充分考慮自身需求和預算，該入手時就入手。”

大皖新聞記者  劉旸

編輯：何錢源