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大皖新聞訊  遼寧朝陽人于女士發(fā)視頻稱自己的房子幾年沒去看，現(xiàn)在入戶門竟被鄰居用柜子封起來，視頻引發(fā)關(guān)注。于女士告訴大皖新聞記者，視頻中的房子是她2018年購買的，但一直未入住，房子涉及一起房屋買賣合同糾紛，案件曾經(jīng)歷一審、二審。

大皖新聞記者查詢案件判決書發(fā)現(xiàn)，法院在判決中認(rèn)定于女士夫婦與開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買賣合同合法有效，于女士的鄰居在案件審理時曾稱自己已占有使用該房屋。雖然于女士未入住該房子，但判決書顯示，該房子在2020年就已產(chǎn)生水電費。

視頻截圖

女子講述：幾年沒去看房子，入戶門被封了

6月18日，一女子發(fā)布視頻稱，自家的房子幾年沒去，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)入戶門竟被鄰居用柜子擋住了。女子無奈報警，但始終沒見到鄰居出面。她懷疑鄰居已將房子打通，住進(jìn)她的房子里。從視頻中看，事件令人匪夷所思，引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注。

那么，事情真相到底是怎樣的？

6月19日，大皖新聞記者聯(lián)系了視頻發(fā)布者于女士。她告訴記者，視頻中的房子位于遼寧省朝陽市喀左縣香格里拉北岸小區(qū)2幢，她上一次看房子還是2018年買房的時候。

“電梯沒有卡上不來，樓梯消防門也從里面反鎖了。”據(jù)于女士介紹，五年來她曾爬14樓上來看過，但被鎖住的樓梯間消防門攔住了，6月18日那天可能是小區(qū)保安換了人，在她出示房產(chǎn)證后物業(yè)人員帶她上了樓，才看到房子門被封住。她告訴記者，該房子涉及一起房屋買賣合同糾紛案，此前案子審理時對方曾提供過房子的照片，那時門口還沒有用柜子將入戶門堵起來。

記者調(diào)查：房子買賣合同糾紛經(jīng)歷兩審

根據(jù)于女士提供的信息，大皖新聞記者在中國裁判文書網(wǎng)上找到了涉及到該套房子的房屋買賣合同糾紛案判決書，案件在2020年和2021年經(jīng)歷了一審和二審。

涉事小區(qū)的開發(fā)企業(yè)因與一家小額貸款公司之間存在借款合同糾紛，該小額貸款公司在2016年向法院申請查封該小區(qū)的房屋。于女士告訴記者，那家小額貸款公司欠了她的錢，要以香格里拉北岸小區(qū)的房子來抵債。實際上，她自己平時生活工作都不在喀左縣，同意對方以房抵債也是無奈之舉，“還不上錢，沒辦法。”

后來，于女士夫婦與小額貸款公司及開發(fā)企業(yè)達(dá)成合意，將開發(fā)企業(yè)所擁有的三套被查封房子抵給于女士夫婦，用以抵銷開發(fā)企業(yè)欠小貸公司的債務(wù)。協(xié)議達(dá)成后，法院解除了三套房子的查封，于女士夫婦同開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房買賣合同，并辦理網(wǎng)簽備案。

上述三套房子中，有兩套位于喀左縣香格里卡北岸小區(qū)1幢，另一套位于2幢。這份合同卻引發(fā)了另外兩人的異議。其中，龐某某是于女士在短視頻中所說的入戶門被封住的2幢那套房子的鄰居，其稱因開發(fā)企業(yè)欠其工程款，并在2015年就協(xié)議答應(yīng)以一套房子來抵押。另一人陳某某也稱因開發(fā)企業(yè)欠其工程款，協(xié)議以兩套房子來抵債，這兩套房子就是1幢那兩套。

案件判決：二審法院駁回鄰居占房訴求

一審法院判決于女士夫婦與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的《商品房買賣合同（預(yù)售）》有效，要求開發(fā)企業(yè)協(xié)助他們辦理房屋不動產(chǎn)登記手續(xù)。一審判決后，案件中的第三人龐某某提出了上訴。

大皖新聞記者在二審判決書中看到，龐某某稱自己已經(jīng)占有使用案涉房屋，就是那套位于2幢14樓的、已賣給于女士的房子。案件中證據(jù)證明該套房子在2020年5月開始產(chǎn)生電費記錄，2020年7月開始產(chǎn)生水費記錄。于女士告訴記者，她并不認(rèn)識龐某某，但她記得2018年她買房子時，2幢14樓那套房子的隔壁已經(jīng)住人了。

案件審理過程中，于女士夫婦主張龐某某和陳某某與開發(fā)企業(yè)所簽協(xié)議是在她簽訂了網(wǎng)簽合同后虛簽的。二審法院認(rèn)為，龐某某和陳某某未能說清他們承接開發(fā)企業(yè)的具體的施工項目和工程量，從“協(xié)議書”載明的內(nèi)容顯示，他們簽訂“協(xié)議書”的時間均在工程施工前，但“協(xié)議書”中卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號，且二人所施工工程造價與所抵頂房屋價款亦一致，并不符合常理。他們二人還不能提供協(xié)議書中涉及的施工工程相關(guān)賬目、工程結(jié)算手續(xù)以及其他的具體施工證據(jù)，開發(fā)企業(yè)亦不能提供“協(xié)議書”中涉及的工程財務(wù)結(jié)算憑證。

二審法院判決駁回上訴，維持原判。判決書中表示，因開發(fā)企業(yè)認(rèn)可欠付龐某某、陳某某工程款，龐某某、陳某某如認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，可向開發(fā)企業(yè)另行主張權(quán)利。于女士告訴記者，在2021年二審判決當(dāng)年，她就拿到了那三套房子的房產(chǎn)證。另外兩套房子并未被他人占據(jù)，只有位于龐某某隔壁的那套房子她一直不能進(jìn)去。

律師觀點：物權(quán)受到侵害可請求排除妨害

面對房子進(jìn)不去，于女士該怎么辦？北京市京師律師事務(wù)所律師孟博表示，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

大皖新聞記者 曹慶

編輯 許正文