9月11日，青島、濟(jì)南發(fā)布全面解除限售、限購的消息。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島，共計(jì)8城全面取消限購政策。“新形勢下，房地產(chǎn)基本面發(fā)生了更迭，緊縮性政策都應(yīng)當(dāng)逐步退出市場。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴記者。

青島濟(jì)南同日官宣：不限購、不限售

9月11日，青島和濟(jì)南同日發(fā)布全面解除限購和限售的消息。

據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

其中規(guī)定，對住房限購區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策；同時優(yōu)化住房上市交易年限，在青島市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

同日，濟(jì)南發(fā)布政策，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制。

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，為保持該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購房需求，進(jìn)一步提振市場信心，濟(jì)南市對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

“從政策角度來看，取消限購意味著降低購房門檻，原不具備資格的購房者重新獲得入市資格，進(jìn)而釋放一批購房需求，提振交易活躍度。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，“取消限售則將會加快房屋在市場的流通力度，有利于改善需求的釋放，提高市場活躍度。”

兩城前8月累計(jì)成交規(guī)模均不及去年同期

今年以來，青島和濟(jì)南市場下行壓力顯露。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月濟(jì)南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

此外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份，新房方面，濟(jì)南新房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.5%；青島新房價格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2%；二手房方面，濟(jì)南7月份二手房價格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.5%；青島7月份二手房價格環(huán)比下跌0.9%，同比下跌4.1%。

對比過往數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南二手房價格一直呈現(xiàn)下降趨勢，到了7月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“三連降”；青島新房價格環(huán)比下跌0.1%，為今年以來首次下跌。

在成交量方面，根據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，濟(jì)南新建商品房共成交8770套，其中住宅成交3950套，占比45.04%。7月成交量同比6月出現(xiàn)小幅下滑。

“完全退出限購的城市主要特征包括樓市下行幅度大，庫存去化壓力大，二手房掛牌量非常多，城市能級較低。”李宇嘉在接受記者采訪時表示。

專家：后續(xù)會有更多城市對限購進(jìn)行松綁

對于未來房地產(chǎn)政策的走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)會有更多城市對限購進(jìn)行松綁，但熱點(diǎn)區(qū)域依然會受到政策限制。

“預(yù)計(jì)接下來其他重點(diǎn)二線城市如杭州、蘇州、成都、武漢等會逐步跟進(jìn)。”關(guān)榮雪告訴記者，“核心二線城市放開限購所產(chǎn)生的市場效果或?qū)⒚黠@大于其他低能級城市，濟(jì)南、青島、南京等核心二線城市全面解除限購政策，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場意義重大。”

“樓市進(jìn)入下半場，存量資產(chǎn)的價值將逐漸顯現(xiàn)。在那些未能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口集聚的城市或區(qū)域，由于前期供應(yīng)量過大，后續(xù)仍有大量供應(yīng)上市，未來整體市場可能會呈現(xiàn)陰跌趨勢。然而，在一線城市和二線熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域，由于公共服務(wù)、就業(yè)集聚，房產(chǎn)仍然具有保值增值的價值。”李宇嘉說。

“預(yù)計(jì)一線城市和二線熱點(diǎn)城市核心區(qū)將繼續(xù)保留限購政策，而其他地區(qū)將徹底解除限購。這種限購政策的安排也將成為一種長效機(jī)制。”上述人士說道。

記者查閱獲悉，從去年開始，多個二三線城市不斷推出樓市松綁政策，涉及放松限購限售、放松限貸、下調(diào)公積金貸款利率、給予稅費(fèi)減免、提供購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年，330余個城市出臺樓市松綁政策，其中三四線城市占比超八成。各地共發(fā)布政策1000余次，政策優(yōu)化頻次達(dá)到近年峰值。

來源：大河網(wǎng)