爛尾九年的大廈經(jīng)歷5次拍賣(mài)終成交

6月1日上午十點(diǎn)，曾被稱(chēng)“郎溪第一高樓”的郎溪商會(huì)大廈第五次拍賣(mài)結(jié)束，在流拍四次后終于成交。阿里資產(chǎn)網(wǎng)站上，標(biāo)的物“宜興市致誠(chéng)置業(yè)有限公司名下安徽省郎溪縣“商會(huì)大廈”在建工程（含配套用地及應(yīng)收購(gòu)房款）”拍賣(mài)頁(yè)面顯示，本場(chǎng)拍賣(mài)吸引1200多次圍觀，13人設(shè)置提醒，1人報(bào)名。競(jìng)買(mǎi)記錄只有一條信息，狀態(tài)是成交，競(jìng)買(mǎi)號(hào)A3488，競(jìng)買(mǎi)時(shí)間是5月31日10:28分，成交價(jià)格是5000萬(wàn)元。大皖新聞?dòng)浾咦⒁獾剑上虝?huì)大廈的起拍價(jià)就是5000萬(wàn)元，其評(píng)估價(jià)為1.55734742億元，最終成交價(jià)格比評(píng)估價(jià)低了1億多元。

據(jù)“拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表”介紹，拍品名稱(chēng)為“宜興市致誠(chéng)置業(yè)有限公司名下安徽省郎溪縣“商會(huì)大廈”在建工程（含配套用地及應(yīng)收購(gòu)房款）”，位于安徽省朗溪縣鳳居路西側(cè)、郎川大道南側(cè)。在“權(quán)利限制及瑕疵情況”一欄中說(shuō)明，郎溪商會(huì)大廈項(xiàng)目屬于爛尾9年的在建工程，目前僅為主體框架，室外工程、消防、智能化、公共配套等工程均未施工、主體工程也未全部完成。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)性質(zhì)為商業(yè)、辦公和公寓，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)房產(chǎn)508套。此外，該項(xiàng)目存在已網(wǎng)簽“保留”房產(chǎn)42套，須由意向購(gòu)買(mǎi)人自行與保留網(wǎng)簽戶(hù)協(xié)商解決。

在阿里資產(chǎn)網(wǎng)站司法拍賣(mài)中搜索“郎溪商會(huì)大廈”，會(huì)顯示五個(gè)結(jié)果，其中前四次拍賣(mài)都無(wú)人報(bào)名，雖然評(píng)估價(jià)并無(wú)較大變化，但起拍價(jià)有明顯變化。第一次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間是2021年6月17日，起拍價(jià)是1.06568億元；第二次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間是2023年4月14日，起拍價(jià)是1.09014319億元；第三次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間是2023年4月30日，起拍價(jià)是8721.1455萬(wàn)元；第四次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間是2023年5月16日，起拍價(jià)是6104.8018萬(wàn)元。第五次拍賣(mài)起拍價(jià)降到5000萬(wàn)元后，終于成交。

“第一高樓”緣何變成“第一爛尾樓”？

或許會(huì)迎來(lái)新生的郎溪商會(huì)大廈，最初引起郎溪人的關(guān)注，是因其曾被稱(chēng)為“郎溪第一高樓”。

官方發(fā)布的信息顯示，2010年11月18日，郎溪商會(huì)大廈項(xiàng)目奠基開(kāi)工，當(dāng)時(shí)的宣城市、郎溪縣不少領(lǐng)導(dǎo)出席了奠基典禮。當(dāng)時(shí)的信息介紹，“郎溪商會(huì)大廈高99.45米，共29層，占地16187平方米，總投資約2.8億元。”“項(xiàng)目開(kāi)工后，將確保在18個(gè)月內(nèi)將項(xiàng)目全面完工。”

然而，9年后的今天，買(mǎi)房人也沒(méi)有等到完工。為何曾被看好的項(xiàng)目卻最終爛尾？

圖片來(lái)自阿里資產(chǎn)網(wǎng)站。

在郎溪縣人民政府網(wǎng)站上，2020年12月，有市民詢(xún)問(wèn)“郎溪爛尾樓商會(huì)大廈”的情況。郎溪縣住建局回復(fù)中曾表示，“商會(huì)大廈項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)管理不善等諸多因素，導(dǎo)致施工進(jìn)程停滯，自有資金不足加上高利貸借債成本過(guò)高形成惡性循環(huán)，后續(xù)建設(shè)無(wú)力推進(jìn)，于2014年下半年停工至今。”

是否還有其他原因呢？2020年9月28日，郎溪縣住建局在該縣政府網(wǎng)站上發(fā)布的《省委第七巡視組對(duì)郎溪縣巡視整改“回頭看”涉及住建局（人防辦）整改任務(wù)責(zé)任分解清單》，第一個(gè)整改問(wèn)題就關(guān)于郎溪商會(huì)大廈，其中對(duì)于問(wèn)題的描述稱(chēng)，“新官未理好舊賬。如2010年，時(shí)任縣委縣政府盲目拔‘高’，打造‘百米高樓’地標(biāo)建筑，將縣商會(huì)大廈項(xiàng)目由原來(lái)的23層調(diào)整為29層，增加部分不計(jì)入容積率，不收土地出讓金，2014年企業(yè)資金鏈斷裂，‘第一高樓’變?yōu)椤谝粻€尾樓’”。

圖片來(lái)自阿里資產(chǎn)網(wǎng)站。

江蘇省宜興市人民法院一份民事裁定書(shū)中顯示，致誠(chéng)置業(yè)有限公司僅郎溪商會(huì)大廈項(xiàng)目就負(fù)債超1億元，該公司還有其他項(xiàng)目也存在債務(wù)問(wèn)題。宜興市人民法院受理了該公司破產(chǎn)清算一案，并指定了一家會(huì)計(jì)事務(wù)所擔(dān)任該公司的管理人，根據(jù)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的相關(guān)方案，管理人對(duì)郎溪商會(huì)大廈項(xiàng)目進(jìn)行拍賣(mài)。

29層的商會(huì)大廈即使建成，如今或許也不再是“郎溪第一高樓”。但9年來(lái)，它始終被看作是當(dāng)?shù)卣靶目诘囊粔K大石”。在郎溪縣公布的2023年《縣政府二季度重點(diǎn)工作安排》中，“推進(jìn)商會(huì)大廈依法破產(chǎn)處置取得新進(jìn)展”仍是一項(xiàng)重點(diǎn)工作安排。

大皖新聞?dòng)浾?曹慶

編輯 張大為