大皖新聞?dòng)?nbsp; 11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年10月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。其中，合肥新建商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅位列70城第二，同比上漲1.5%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.2%。

合肥二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%

數(shù)據(jù)顯示，10月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅僅次于南充，漲幅位列70城第二；相比2020年10月價(jià)格上漲7.8%，相比2021年10月價(jià)格上漲1.5%。分戶型看，10月合肥新建商品住宅144平方米以上大戶型漲幅0.7%；90~144平方米中等戶型銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。90平方米及以下小戶型漲幅0.1%。

10月合肥二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，與2020年10月價(jià)格相比上漲4.4%，與2021年10月價(jià)格相比下降1.2%。分戶型看，9月合肥二手住宅144平方米以上大戶型銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，90平方米及以下小戶型、90~144平方米中等戶型環(huán)比漲幅均為0.1%。

此外，記者注意到，蚌埠10月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.4%，與2020年價(jià)格相比分別上漲1.5%和0.4%，與2021年10月價(jià)格相比分別下降2.5%和4.1%。安慶10月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、下降0.5%，與2020年10月價(jià)格相比分別下降5.7%和10%，與2021年10月價(jià)格相比分別下降4.7%和6.4%。

一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析：政策春風(fēng)已至，寒冬終將過去

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù)，市場(chǎng)的降溫已達(dá)歷史性低點(diǎn)，房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)也顯示出目前市場(chǎng)已處于階段性底部，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地，市場(chǎng)的復(fù)蘇也正在醞釀之中。

張波表示，9月底的政策在市場(chǎng)釋放的效力還不太明顯，尤其是房貸利率層面對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)邊際效應(yīng)在遞減，階段性放寬首套房商貸利率下限對(duì)提升市場(chǎng)熱度的作用并不能立竿見影，置換個(gè)稅退還的政策已經(jīng)帶動(dòng)二手房掛牌量明顯提升，這一點(diǎn)在一二城市環(huán)比價(jià)格變化也同步有所反映。由于首套購房需求入市還相對(duì)猶豫，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量不能同步提升，部分城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)形成一定下壓。

“從10月和11月的政策來看力度已經(jīng)明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的金融16條對(duì)后市的影響會(huì)非常直接。”張波表示，加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都有將有利于市場(chǎng)整體回暖，雖然從今年最后兩個(gè)月來看，房?jī)r(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，寒冬終將過去。

大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪

編輯 彭玲