大皖新聞訊  近日，在網絡上流傳一則消息引起網友們熱議，消息稱合肥三批次集中供地新變化，包含在政務區試行現房銷售、限定毛坯銷售等情況。8月24日，大皖新聞記者從合肥市土地礦產交易管理中心了解到，合肥三批次集中供地公告發出，其中涉及涉居住用地共28宗3000余畝地掛牌出讓。記者注意到，此次土地拍賣的公告中規定商品住房須實行毛坯交付，蜀山區一地塊按精裝現房銷售實施。

對此，安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵表示，限定毛坯交付可以減少購房糾紛，有利于合肥房地產市場穩定發展。安徽省房地產研究會秘書長汪遠認為，現房銷售將更有利于購房者科學、理性消費，同時很大程度上減少因為虛假宣傳等導致的購房者維權事件。

商品住房須實行毛坯交付

公告顯示，此次28宗土地掛牌日期為2022年9月13日至2022年9月22日。記者注意到，在競買要求方面有所變化，如建設的商品住宅，須根據《合肥市自然資源和規劃局關于重新調整商住用地競價方式有關事項的通知》（合自然資規發〔2022〕150號）要求，達到商品住宅基本品質標準。

此次公告中顯示，地塊內的商品住房須實行毛坯交付。蜀山區SS202210號地塊實行精裝交付。此次公告地塊均采取“投報高品質住宅方案”的競買方式，即：“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。轉入現場繼續競價的，具體為：第一階段：競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。第二階段：競價達到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續參與競買的，則轉入投報高品質住宅建設方案階段。第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數相同時，則搖號產生競得人。

政務區一地塊精裝現房銷售

記者注意到，此次公告中，蜀山區SS202210號地塊按精裝現房銷售實施。規劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續。該地塊東至百神廟里路、西至千人橋路、南至習友路、北至萬佛湖路，共計71.41畝（商住計容建筑面積比不低于2:8），居住最高限價2239萬元/畝。

競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設總計容建筑面積不少于22075平方米（暫定，以審計結果為準）安置房，因套型設計產生誤差由競得人承擔。競得人應當做好房屋質量管控，科學確定建設標準和套型結構。項目回遷安置房應當在地塊內相對集中建設，與本地塊開發的商品房統一規劃、統一實施、統一驗收并實施統一物業管理。規劃方案、總平、戶型圖和施工圖等設計方案須經蜀山區政府荷葉地街道書面同意后報主管部門審批。

競得人按規劃設計條件要求須規劃建設商業辦公樓，建成后須整體持有，整體運營，不得分割轉讓。該項目住宅地塊采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。最終裝配率要求以競買結果為準。此款由蜀山區政府會同市城鄉建設局負責監督落實。

項目不享受有關裝配式建筑獎勵政策

記者注意到，公告顯示，毛坯交付的居住類地塊項目采用裝配式建筑技術，裝配率不低于30%。最終裝配率要求以公開出讓文件約定為準，項目不享受有關裝配式建筑獎勵政策。此款由地塊所在地政府或管委會會同市城鄉建設局負責監督落實。

關于配建保障性租賃住房，公告明確，配建保障性租賃住房應當相對集中、成幢連片、整體建設，并以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應在同一單元內按連續樓層集中布置。配建保障性租賃住房與商品住房統一規劃，共享小區配套設施，統一物業管理。

配建保障性租賃住房戶型設計，建筑面積 60-80 平方米的兩居室應當占70％左右、40-50平方米的一居室應當占20%左右、100-120平方米的三居室應當占10％左右。配建保障性租賃住房享有按照商品住房規劃比例的車位使用權，本著就近安排的原則劃定，在配建保障性租賃住房回購合同中明確。

競得人應當優先安排保障性租賃住房建設，在保障性租賃住房結構封頂前，商品住房銷售面積不得超過可銷售商品住房面積的80%。房地產開發企業配建的保障性租賃住房，由市房產主管部門指定單位按照住宅計容建筑面積2500元/平方米回購，對競得人不再予以獎補。

專家：將有效緩解購房者維權事件

對于此次蜀山區一塊土地試行精裝現房銷售的情況，安徽省房地產研究會秘書長汪遠在接受大皖新聞記者采訪時表示，將更有利于購房者科學、理性消費，同時很大程度上減少因為虛假宣傳等導致的購房者維權事件。此外，汪遠認為，現房銷售是未來趨勢所在，將對開發商在商品房設計和研發以及資金運作等綜合實力方面要求更高。“房地產開發企業可能面臨新一輪的洗牌。”汪遠說道。

對于此次商品住房須實行毛坯交付的規定，汪遠認為這是在“逢交房必維權”的背景下出臺的。汪遠稱，回望這幾年市場上購房者維權多數是精裝房的問題，比如宣傳的和實際交付有很大出入，導致購房者收房后維權等。“現在這個規定實施后，在很大程度上規避了購房者維權的風險。”

安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵告訴大皖新聞記者，此次關于商品住房須實行毛坯交付的規定體現了合肥市政府的良苦用心。“前期交付發生的糾紛多數在精裝房出現，現在限定毛坯交付，可以減少糾紛地產生，有利于合肥房地產市場穩定發展。”郭紅兵表示，近幾年合肥精裝房發展的比較快，但是相應的監管辦法、條例等還未健全。如今，政府部門可以趁此限定毛坯交付期間加快研究精裝房交付質量監管的措施和方法，有利于合肥房地產市場向高質量發展。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 彭玲