新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 近日網傳宣傳海報顯示，河南開封、商丘兩地有住宅項目提出“小麥換房”、“大蒜換房”活動，一度吸引市民目光。22日上午，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者致電兩地售樓部，銷售人員表示活動均真實，且相關惠農政策仍在推行中。有房地產觀察人士表示，不排除未來有更多地方出臺類似的鼓勵扶持政策。

無須把小麥運到現場即可享優惠

位于河南商丘民權縣丹桂路與秋水東路交會處的建業河畔洋房項目，是此次小麥換房營銷政策的“主角”。根據海報宣傳顯示，購房者可按2元/斤的價格，以小麥抵首付，最高可抵房款16萬元。

“其實咱在當地可以不用把小麥拉到售樓部，賣給糧食收購點有憑證，拿憑證來后期就可以補貼了。”銷售人員稱，自6月20號活動以來，通過這一活動已經賣出了兩套。

銷售人員稱，目前開盤的一百多套是小區的一期，是期房。位于當地新區的一個中心點，配套還比較完善。目前，小區的均價在5800/平米左右，房子的價格是5000到6000每平米之間，一房一價。

記者了解到，目前多地的小麥收購價格普遍在1.5元一斤左右，低于該樓盤給出的2元/斤收購價。以0.5元一斤的差價來算，16萬元上限抵扣房款，最高可以優惠4萬元。當記者表示，此舉是否也有去庫存的考慮，銷售人員并沒有否認，但他強調，沒有麥子不可以享受相應優惠。“我們主要是愛心助農。”

收購力度大 大蒜可抵房款的20%

與“小麥換房”，“大蒜換房”收購力度更大一些。河南開封市杞縣的建業城銷售信息顯示，“大蒜換房5元/斤抵首付，愛心助農，輕松安家”。

銷售人員告訴記者，目前大蒜的市場價在1.5/元一斤，所以他們的優惠力度比較大。“我們是真的為老百姓做事的。”據介紹，大蒜可抵房款的20%，即50萬元總房款下可抵10萬元。

對于是否需要把大蒜運到現場，沒有大蒜是否能夠購房等細節，現場銷售人員回復稱，活動比較復雜，電話里面說不清楚，建議來現場看下再詳細介紹。

有媒體報道稱，自5月下旬該項目推出“大蒜換房”活動后，截至6月6日，16天成交約86萬斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套”。

分析：不排除未來有更多地方出臺類似政策

合肥一位房地產行業觀察人士稱，近期各地政府信貸、限購政策在放松，目前一二線城市商品房成交量恢復比較明顯，對于三四線城市來說，開發商去庫存壓力比較大。

在該人士看來，河南兩地樓盤通過“小麥換房”“大蒜換房”的手段降低農民購房的門檻，也算是一種精準營銷的手段，有助于釋放農民的住房消費潛力，但最終的效果有待觀察。“今年五月份，中央出臺了《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，不排除未來有更多地方出臺類似的鼓勵扶持政策。”

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 陳牧

編輯 王翠