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新安晚報  安徽網 大皖新聞訊   花大價錢買了套門面房，最后卻發現人防出入口通道也被算進建筑面積內，而且因為人防通道的存在，門面房也無法封閉使用。池州青陽縣的許先生近來被這件糟心事搞得很無奈。他先后找到開發商及當地房管局、人防辦等多個部門，申訴了幾個月但至今未有一個明確說法。近日，許先生向新安晚報、安徽網池州站（熱線：0566-2048066）求助。

據許先生介紹，2015年他在青陽縣風格城事小區買了上下兩層兩套門面房，本想著打通上下一起開個飯店。近日進行裝修時卻被物業告知，他所購的一層門面房建筑面積中包括公共人防通道部分，必須保持24小時暢通，不得封閉。“商品房買賣合同各項手續都是齊全的。要是公共人防通道，當時是怎么會有預售許可及登記備案的呢？”許先生百思不解。

為了搞清楚情況，近日，記者特意前往許先生所買的門面房現場。在許先生的帶領下，記者現場看到風格城事小區入口右側有一排二層樓高的門面房，許先生所購置的標號132門面房即為一層的左數第一間。“因為消防檢查，我的外墻已被物業砸過兩次，說要在上面開個門。”記者現場看到被砸脫落的墻面磚塊被隨意堆在墻角。繞到后門處，許先生還告訴記者，這個防盜門本是他自己安裝的，卻被物業以消防檢查為由換了門鎖，一度導致他的門面房門都鎖不起來。

許先生向記者出具了他的商品房買賣合同，合同內頁顯示這個標號為132的門面屬性為商住，單價8530元/㎡，建筑面積為58.7㎡，從房屋平面圖可以看到，門面戶型為L。進入屋內，記者看到房屋已經裝修了一大半，進門右側就是一個上下樓梯通道，上樓梯通往二樓，下樓梯通往地下人防工程，人防樓梯正位于L的拐角處。許先生告訴記者，當時也知道有樓梯的存在，但開發商說這個樓梯就算是他家的，到時可以直接包進屋內，不影響使用。

“人防辦的人也說了人防通道不能封閉使用。現在我這個門面用也用不了，賣也賣不掉。總共面積才58平，不包括連接戶外的通道，僅人防樓梯都占據了30平的面積，剩下支離破碎的開放面積，我買來干什么呢？”許先生萬萬沒想到會出現這樣的局面。“人防通道也能賣，當時主管部門下達的銷售許可是否也存在失察、失職責任呢？”

許先生又向記者展示了該處門面當時的施工圖紙以及人防工程設計圖紙，在原始規劃施工圖紙上面，許先生所購買的這套門面房右下方相同位置都顯示設計為樓梯。“但是，你看我的合同上的平面圖絲毫看不出來。”對此，許先生向開發商提出要全額退款，退掉這個門面房。不過，開發商卻態度強硬地說“不可能”。

5月12日，記者電話聯系了青陽縣房產事務中心，一名施姓工作人員告訴記者，對此事，當事人此前已通過市長熱線等渠道反映過，目前他們還在調查處理中，“目前我們不好表態，后期會有回復結果。”記者隨后又致電樓盤開發商——青陽九韻置業有限公司的一位姚姓經理。盡管打了幾次電話，對方要么是有事、要么就是頗為不快地以其他理由掛斷了電話。5月14日，許先生告訴記者，目前青陽縣相關部門已答應下周召集開發商等在一起協商解決此事。

新安晚報  安徽網 大皖新聞記者

編輯  張大為

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