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新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 4月15日下午，合肥新建商品住房公證搖號公開銷售相關細則公布，細則公布后市民對細則中搖號家庭成員、有房范圍如何認定等有疑問。4月16日，記者從合肥市房產部門了解到，剛需家庭無房認定為本人及其家庭成員（指配偶及未成年子女）在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄。無房范圍不包含四縣一市。

問：登記購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄，家庭成員如何界定？無房范圍是否包含四縣一市？

答：和限購政策一樣，購房人及家庭成員包括購房者本人、配偶和未成年子女。無房范圍為合肥市區，四縣一市（肥西、肥東、長豐、廬江縣與巢湖市）不在范圍。

問：通知規定剛需購房登記人不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件。那么剛需首輪沒中，再參與第二輪搖號首付比例呢？

答：剛需購房登記人無論是首輪剛需搖號還是參與第二輪普通購房人選房資格搖號，開發企業都不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件。

問：公證搖號選房沒有官方軟件，那么房源與客戶登記1:1.5誰來統計審核？

答：房地產開發企業采取委托公證機構都是合肥市司法局的二級機構，屬于官方性質。公證搖號方式公開銷售，公證搖號選房使用公證機構提供的電腦搖號軟件。購房登記采取網上登記方式，也就是為了來確認登記比例是否達到1:1.5。

問：購房者如何獲知搖號方案和結果？

答：房地產開發企業需要在售樓部明顯位置公布搖號方案，房產監管部門也會加強抽查。

選房結束后，房地產開發企業會在銷售現場及相關網站公示選房結果，公示時間不少于3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

問：剛需購房人和普通購房人是否一起選房？

答：是的。獲得選房資格并通過審核的購房人會統一進行選房順序搖號，根據搖號結果產生的先后排序即為選房排序；獲得遞補選房資格并通過審核的購房人搖號順序同時作為遞補選房排序。

問：登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記。如何監督確實沒有參與其他登記？

答：這個不存在技術問題，家庭房產信息都會進行登記，系統也會有軟件設置，一旦參與其他項目登記會觸發預警。

新安晚報 安徽網 大皖新聞星級記者 徐琪琪

編輯：陶娜

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