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新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊 高價學(xué)區(qū)房、高額號頭費、全款難買房……自2020年下半年以來，合肥市房地產(chǎn)市場“異常火爆”。根據(jù)最新消息，合肥房產(chǎn)新政將正式于4月6日官宣，此次新政將聚焦采取熱點區(qū)域二手房限購、熱點學(xué)區(qū)“學(xué)位制”、實行熱點樓盤“搖號+限售”政策等八大要點。消息一出來急壞了網(wǎng)友，二手房限購的熱點區(qū)域咋認(rèn)定？部分區(qū)域熱點樓盤限售還是全市限售？“學(xué)位制”實施會不會讓學(xué)區(qū)房價格“再上臺階”？

合肥房產(chǎn)交易市場上“異常火爆”

今年3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，合肥新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比均上漲0.8%。自2020年6月份以來，合肥市新建商品住宅和二手住宅連續(xù)9個月出現(xiàn)“雙漲”。

而此價格上漲的過程中多次有市民反映，合肥房產(chǎn)交易市場上出現(xiàn)中介、自媒體炒作掛牌房價，業(yè)主“抱團漲價”等擾亂市場秩序的現(xiàn)象。此后更有多個網(wǎng)友曝出，在合肥買房需要全款、額外增加高額號頭費。尤其是近三四個月以來，高價學(xué)區(qū)房也頻繁登上“熱搜”。

針對合肥房產(chǎn)交易市場上“異常火爆”的情況，頻繁傳言合肥市將出臺新政，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

即將出臺的房產(chǎn)新政聚焦八大要點

4月3日，記者最新了解到，由于產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，合肥常住人口驟增，帶來剛需住房量也驟增。去年銷售新建商品住房超過1300萬平方米、成交二手房近600萬平方米，在建短期即可上市面積700萬平方米左右，但市內(nèi)個別片區(qū)仍存在供不應(yīng)求情況。安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華在調(diào)研中指出，合肥市要進一步完善調(diào)控措施，加大調(diào)控力度。

據(jù)悉，4月6日出臺的合肥房產(chǎn)新政則聚焦八大要點，具體為穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)量，今年確保不少于9000畝，其中單列租賃住房用地900畝以上；實施熱點學(xué)區(qū)“同一套住宅，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)一個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位”政策；采取熱點區(qū)域二手房限購措施；實行熱點樓盤“搖號+限售”政策，并優(yōu)先保障剛需群體；從嚴(yán)控制商品住房定價；加強住房貸款審慎管理；在已建近17萬套基礎(chǔ)上，繼續(xù)用足用好國家支持政策，加大加快租賃住房建設(shè)；嚴(yán)查嚴(yán)處房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價和搭售等行為，依法嚴(yán)厲整治哄抬房價等房地產(chǎn)市場亂象和網(wǎng)上惡意炒作。

相關(guān)部門今年多次透露制定房產(chǎn)新政

一直以來，合肥市房管部門多次透露將出臺新政，加強房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。早在今年1月，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局在12345政府服務(wù)直通車針對網(wǎng)友留言回復(fù)稱，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況，該局正加強統(tǒng)籌研究，做好政策儲備；加強市場調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸、限價政策；會同市場監(jiān)督管理、民政、公安、網(wǎng)信辦等部門，約談有關(guān)人員和中介機構(gòu)，打擊各類炒作行為。

今年2月，新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者就二手房市場，尤其是學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)價格波動較大的情況，采訪了合肥市教育局，了解到該部門正會同相關(guān)部門研究相關(guān)意見，有望出臺學(xué)區(qū)內(nèi)住宅房入學(xué)年限政策。

而在隨后的3月，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)交付秩序，提升交付品質(zhì)，減少交易雙方矛盾糾紛，合肥市下發(fā)《關(guān)于加強新建商品房交付工作的通知》，要求4月15日起全面推行“9631”工作機制，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別在項目交付前9個月、6個月、3個月、1個月履行相應(yīng)的職責(zé)，并對組織領(lǐng)導(dǎo)、問題排查、風(fēng)險評估、應(yīng)急處置、法定職責(zé)、售后服務(wù)等方面進行約束規(guī)范。

今年4月，有網(wǎng)友建議合肥市新房市場盡快完善搖號。對此，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱，該局將借鑒外地調(diào)控經(jīng)驗，結(jié)合合肥實際和市場情況，會同市有關(guān)部門，正在研究搖號、增加土地供應(yīng)等調(diào)控政策，進一步規(guī)范市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進合肥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

網(wǎng)傳房產(chǎn)調(diào)控文件與即將出臺的新政“吻合”

記者注意到，今年3月，網(wǎng)上流傳了一份合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)出的合房聯(lián)辦函（2021）1號文件，主要內(nèi)容是關(guān)于對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)系會議有關(guān)工作任務(wù)進行分解落實。

該文件第一條就是加大居住用地供應(yīng)，要求2021年全市居住用地供應(yīng)計劃不少于9000畝，其中市區(qū)不少于5500畝，單列租賃住房用地計劃等。文件第二條顯示要限制頻繁轉(zhuǎn)讓行為，對一年內(nèi)多次出售房屋的出賣人進行交易顯示。

文件還顯示要加快落實租購?fù)瑱?quán)，教育主管部門、公安部門分別制定義務(wù)教育、學(xué)前教育、戶籍管理相關(guān)政策，使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。此外，文件顯示要加快出臺熱點學(xué)區(qū)入學(xué)“學(xué)位”政策，建立入學(xué)新生數(shù)據(jù)庫，每戶地址小學(xué)6年、初中3年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會，讓“學(xué)區(qū)”和“房子”脫鉤，回歸居住屬性。

顯然，該網(wǎng)傳文件與合肥即將出臺的房產(chǎn)新政則聚焦要點大部分相符。其中，“居住用地供應(yīng)量今年確保不少于9000畝，其中單列租賃住房用地900畝以上”已成為現(xiàn)實。早在今年3月30日，合肥市自然資源和規(guī)劃局公示了關(guān)于印發(fā)合肥市2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃（市本級）的通知，顯示2021年度合肥市市區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)9900畝地，其中商品住房用地5599.5畝；拆遷安置用地3400.5畝；租賃住房用地900畝（單列），均為市場化租賃住房用地。通知指出，在區(qū)域分布上，城市建成區(qū)計劃供應(yīng)5350.05畝。

而熱點學(xué)區(qū)入學(xué)“學(xué)位”政策和限制房屋出賣人頻繁轉(zhuǎn)讓行為，也與此次新政“吻合”。

關(guān)注一：“學(xué)位制”實施會不會讓學(xué)區(qū)房價格“再上臺階”？

據(jù)悉，此前合肥市教育局已明確回復(fù)新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者，稱正會同相關(guān)部門研究相關(guān)意見，有望出臺學(xué)區(qū)內(nèi)住宅房入學(xué)年限政策。此次即將出臺的房產(chǎn)新政也明確將實施熱點學(xué)區(qū)“同一套住宅，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)一個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位”政策。

“我覺得熱點學(xué)區(qū)學(xué)位制肯定指的是廬陽區(qū)的一些老牌雙學(xué)區(qū)，前段時間漲得太厲害了。”近期一直關(guān)注合肥房產(chǎn)市場的市民王女士分析稱，2020年下半年以來，合肥市廬陽區(qū)某小學(xué)和中學(xué)的學(xué)區(qū)房一度上漲，其在二手房市場上的掛牌價屢屢突破歷史最高價。在新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞收到的讀者留言中，超半數(shù)以上人員猜測熱點學(xué)區(qū)學(xué)位制將設(shè)廬陽、蜀山區(qū)。

除了關(guān)心熱點學(xué)區(qū)學(xué)位制的設(shè)置區(qū)域，很多網(wǎng)友則在擔(dān)心，一旦“學(xué)位制”正式實施后，既有學(xué)區(qū)又有學(xué)位的房子供應(yīng)量會明顯減少，供求不匹配，可能會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的價格“再上新臺階”。“感覺‘學(xué)位制’的實施能抑制學(xué)區(qū)房的流動性，在抑制價格上沒有什么太大作用。”網(wǎng)友李女士說道。“我也覺得‘學(xué)位制’不能降下房價，反而會讓供需關(guān)系惡化，使得又是學(xué)區(qū)又有學(xué)位的房子奇貨可居。”網(wǎng)友徐先生認(rèn)為，在實施“學(xué)位制”的基礎(chǔ)上，加快促進教育的均衡才是控制高價學(xué)區(qū)房價格的本質(zhì)。

關(guān)注二：二手房限購的“熱點區(qū)域”咋認(rèn)定？

而對于此次新政聚焦的“熱點區(qū)域二手房限購措施”，關(guān)于“熱點區(qū)域”到底咋認(rèn)定急壞了不少網(wǎng)友。“我覺得可能是要對濱湖、政務(wù)新區(qū)實施二手房限購政策，這兩個區(qū)域的房價漲幅以及交易頻次都很不正常，不少中介、業(yè)主以及投資客在炒作房價。”在政務(wù)新區(qū)工作的市民陳先生說道。

也有不少網(wǎng)友認(rèn)為包括包河、肥西等區(qū)域都應(yīng)該納入二手房限購的范圍內(nèi)。“包河、肥西等地近期的二手房交易量也很大，都要實行限購政策才行。”此外，也有不少網(wǎng)友留言稱，在全市區(qū)域都對二手房進行限購，才能有效遏制目前合肥房價過度上漲的情況，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

關(guān)注三：是否是全市的熱點樓盤都實施“搖號+限售”政策？

值得注意的是，此次新政將實行熱點樓盤“搖號+限售”政策，并優(yōu)先保障剛需群體。記者注意到，前不久合肥市就有首個房產(chǎn)項目宣布將采用公證搖號的形式進行開盤。位于高新區(qū)備案名為龍湖光年世紀(jì)城的項目公開發(fā)文稱，未來首次開盤時將采用公證處公證抓鬮方式確定選房順序號，現(xiàn)場按順序號進行選房。

近期，合肥市不少市民反映濱湖、高新購房存在“號頭費”的情況。“位于濱湖包河大道和南京路交口的湖濱蘭園項目備案價每平方2.3萬元左右，可傳言“號頭費”已經(jīng)超過40萬元了，根本買不到房。”近期一直準(zhǔn)備在濱湖購買新房的市民方先生說出了自己的經(jīng)歷，他告訴記者，目前濱湖、高新區(qū)新盤的“號頭費”傳揚的沸沸揚揚，分不清真假，對有購房剛需的市民來說成為了難題。“如果搖號+限售’政策，對購房剛需者來說還是有很多益處的。”方先生說。

在新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞收到的留言中，記者發(fā)現(xiàn)，大部分網(wǎng)友比較關(guān)注實施“搖號+限售”政策的熱點樓盤咋認(rèn)定。“是特定的高新、濱湖等區(qū)域的熱點樓盤實施‘搖號+限售’政策，還是全市的熱點樓盤都實施呢？”網(wǎng)友發(fā)出疑問。

多地出臺房產(chǎn)新政，進行限購、限售升級

記者注意到，今年以來，浙江、西安等多地出臺房產(chǎn)新政，進行限購、限售升級。3月15日，浙江嘉興市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外。《通知》進一步擴大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，自本通知實施之日起，擴大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，從嘉興市區(qū)范圍擴大到全市范圍，限制轉(zhuǎn)讓時間為自購買之日起滿2年，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，嚴(yán)防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

而西安頒布的房產(chǎn)新政則是強調(diào)不得以“信用貸”等方式支付購房首付。3月16日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒布了《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》（以下建成《通知》）。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守金融信貸政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴(yán)格核查首付存款證明。

浙江湖州則出臺土地出讓管理新政。3月15日，浙江省湖州市自然資源和規(guī)劃局出臺《關(guān)于進一步加強土地出讓管理的通知》，內(nèi)容涉及規(guī)范土地出讓行為、促進土地要素市場化配置、嚴(yán)肅土地出讓紀(jì)律和強化考核管理四大方面。《通知》指出要加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控。

新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞星級記者 徐琪琪

編輯：陶娜

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