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新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 2月1日，記者從合肥市房地產(chǎn)研究中心獲悉，該研究中心與合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所共同發(fā)布2020年合肥市區(qū)住房市場調(diào)查報告。調(diào)查報告顯示，濱湖新區(qū)購房忠誠度最高，達(dá)62.50%。此外，到濱湖新區(qū)、政務(wù)區(qū)購房的人群，為了投資占比最高，分別達(dá)到 33.13%和 31.25%，越是房價高的區(qū)域，投資購房占比越高。

與2019年相比，市場租賃人群占比略有提高

受訪對象中，在市區(qū)自有住房占71.90%，其中戶籍 人口自有住房占88.93%；租賃住房占27.82%，其中市場租賃占18.16%，單位月租金21.42元/平方米，與2019 年調(diào)查相比，市場租賃人群占比略有提高、租金略有降低。

目前對外出租住房和正在尋找租客的占16.94%，近一年對外轉(zhuǎn)讓過住房和正在尋找買主的占6.24%。

濱湖新區(qū)購房忠誠度最高，達(dá)到六成以上

調(diào)查顯示，受訪居民中，購房意愿略有下降，未來三年打算購買住房占18.13%，其中計劃一年內(nèi)購房的占4.55%，比2019年調(diào)查下降0.37個百分點。

其中，濱湖新區(qū)購房忠誠度最高，達(dá)62.50%；新站區(qū)最低，只有16.67%；蜀山區(qū)購房向往度最高，達(dá)到25.44%；新站區(qū)最低，只有2.10%。

居民家庭年收入越高，未來三年購房意愿越強

調(diào)查顯示：居民家庭年收入越高，未來三年購房意愿越強。擬購房的人群中，計劃購房面積減少、購房總價上升，其中計劃購買90平方米及以下的占29.04%，比2019年調(diào)查上升11.96個百分點；計劃購房總價150萬元以上的人群占 53.27%，比2019年調(diào)查提高7.81個百分點，能接受房價收入比中位數(shù)8.0，與 2019年調(diào)查幾乎一致。

越是房價高的區(qū)域，投資購房占比越高

此外，調(diào)查顯示購房目的（多選）主要為：結(jié)婚用房、為了子女上學(xué)和有歸屬感，分別占41.36%、25.40%和20.30%，剛性需求占比增加；購房為了投資占16.66%，比2019年調(diào)查上升 3.53 個百分點。轉(zhuǎn)讓住房后擬再次購房的人群，為了投資占比最高，達(dá)到 40.85%，投機炒房比較普遍。

市區(qū)九個區(qū)域比較，跨區(qū)域到新站區(qū)購房的人群，為了結(jié)婚占比最高，達(dá)到82.35%；到蜀山區(qū)購房的人群，為了子女上學(xué)占比最高，達(dá)到 47.13%；到包河區(qū)購房的人群，為了改善居住條件占比最高，達(dá)到 38.05%；到濱湖新區(qū)、政務(wù)區(qū)購房的人群，為了投資占比最高，分別達(dá)到 33.13%和 31.25%，越是房價高的區(qū)域，投資購房占比越高。

不同收入家庭均將結(jié)婚列為購房第一目的

據(jù)悉，不同收入家庭均將結(jié)婚列為購房第一目的，低收入家庭更傾向于有歸屬感和怕房價上漲；高收入家庭更傾向于為了子女上學(xué)、改善居住條件和投資。無房戶購房目的更傾向于結(jié)婚和有歸屬感；多房戶更傾向于投資和改善居住條件，其中投資占比高達(dá)34.16%，比2019年調(diào)查提高 5.66個百分點。

房地產(chǎn)投資仍然以住宅為主

43.81%的人群認(rèn)為未來一年房價同比上漲，比2019年調(diào)查下降7.63個百分點，但第四季度認(rèn)為房價同比上漲的人群占比接近50%。希望本地采取房地產(chǎn)政策（多選）主要為：降低首付款比例（占37.41%）、降低購房貸款利率（占34.10%）和限價（占27.16%）。

居民投資產(chǎn)品，選擇儲蓄的占比進(jìn)一步上升、選擇房地產(chǎn)的占比下降，將房地產(chǎn)作為未來投資理財產(chǎn)品占9.76%，比2019年調(diào)查下降3.82個百分點，房地產(chǎn)投資仍然以住宅為主，選擇住宅的占比上升5.36個百分點。

何文朔 新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 徐琪琪

編輯：陶娜

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