新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 近日，績溪縣厲先生通過新安晚報熱線電話0551-62639900向記者反映，自己十年前全款購買了一套商品房，但一直住不進去， 且辦不了房產證，2014年時房產公司破產重組，又延緩了厲先生的維權進度。厲先生稱，去年他突然得知房子已經被房產公司賣給了別人。為了挽回損失，今年8月，他將破產重組后的公司告上了法庭。 11月29日，記者聯系到破產重組后的房產公司管理人，其表示一切事實以法院民事裁定書為準。

反映：10年前購買了房屋 去年才知又賣給了別人

“2011年，我用十萬元現金和八十幾萬的工程款在績溪縣購買了一套200多平的房子，但是始終辦不了房產證，去年才知道房子又被賣給了另外一個人。”厲先生對記者說，房子買了幾年后一直住不進去，也辦不了證，2014年天地房地產開發有限公司（以下簡稱天地公司）與厲先生簽訂協議，公司承諾在2014年4月底前把房子交付給厲先生，并補償其30萬元。

“簽了協議以后沒多久，房產公司就破產重組了，我的房子和補償也就一直要不到了。”厲先生無奈地說，為了挽回損失，今年8月，厲先生將破產重組后的公司告上了法庭，并提出全額賠償購房款和三倍購房款損失的訴求。

“現在房子的價格上漲了很多，這十年間的利息也不少啊。希望破產重組后的房產公司能對我這幾年的損失負責，至少賠償與現在房產價值相等的金額或補償一套同樣大小的房屋。”隨后，厲先生向記者出示了11月15日績溪縣人民法院的民事裁定書。

民事裁定書顯示，績溪縣人民法院根據當事人陳述和經審查確認的證據認定：2011年12月7日，厲先生與天地公司簽訂商品買賣房合同一份，約定天地公司將位于靈川山莊北區30-01室房屋出賣給厲先生；2013年天地公司向厲先生出具了購房發票；2014年3月，天地公司與厲先生簽訂協議一份，保證將房屋于2014年4月底前交付，并辦理房產備案登記手續，同時補償厲先生30萬元，于2014年4月底前一次交付。

然而，早在2012年7月11日，天地公司又與邵某簽訂了商品買賣合同，約定將厲先生已購買的房屋出賣給邵某，雙方還辦理了備案登記手續。2020年8月7日，破產重組后的房產公司將案涉房產作為破產財產與邵某簽訂《績溪縣商品房買賣合同》，并于當月協助邵某辦理了房屋不動產權登記證。

進展：訴求被法院駁回，可能拿不到全額補償

在法院出具的民事裁定書上，記者看到，績溪縣天地房地產開發有限公司在2015年12月由績溪縣人民法院裁定批準其重整計劃，終止重整程序，進入重整計劃執行階段，并在2019年2月更名為績溪縣佳園房地產開發有限公司。

自2014年11月天地公司提出破產重整申請后，厲先生參加了天地公司第一次債權人會議。在會議上，破產公司管理人將厲先生的債權額確定為129萬余元的普通債權。“當時我表示反對，后來幾次債權人會議我就沒去過了，沒想到最后還是被確認為普通債權。房子、補償都沒有拿到，現在破產重組后的公司還認為我購房的99萬多元和補償的30萬元是普通債權，可能只能要回一部分，難道這么多錢和時間就打水漂了嗎？”厲先生說。

民事裁定書上顯示，厲先生在2015年參加第一次債權人會議時已經知曉129萬余元被確定為普通債權的事實，而他并未按照企業破產法規定及時提起破產債權確認之訴，應視為無異議，依法應當按照重整計劃進行清償。知道這個結果后，厲先生表示還會繼續上訴，爭取自己應得的賠償。

隨后，記者聯系到績溪縣佳園房地產開發有限公司管理人謝律師，向其咨詢厲先生與佳園公司案件糾紛的相關情況，謝律師表示一切事實按照法院民事裁定書為準，對于記者提出的問題不方便作答。

律師建議：起訴原房產公司股東，追究一房二賣的責任

目前，績溪縣人民法院民事裁定書認為天地公司所欠厲先生的129萬多元為普通債權，那么厲先生能順利獲得相應的賠償嗎？厲先生稱遭遇一房兩賣，該如何維權呢？11月30日，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者采訪了上海歐瑞騰（合肥）律師事務所律師萬亞波。

“普通債權和優先債權是一個相對概念，在企業破產清償程序中，普通債權是指不能優先受償的債權。在此次事件中，法院裁定厲先生購房的99萬多元和補償的30萬元為普通債權，這意味著厲先生很難獲得全額的賠償，只有在該公司賠償完優先債權后，根據剩余財產的比例對厲先生進行部分賠償。”萬亞波律師解釋。

“原房產公司一房二賣的行為明顯構成了欺詐，而破產重整后意味著該公司已經不存在了，厲先生也再難對公司進行起訴。”萬亞波律師建議，可以對該公司原來的股東進行起訴，追究其一房二賣的責任。

新安晚報 安徽網 大皖新聞 記者 呂歡歡 見習記者 龔潤澤

編輯 王翠