新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)?nbsp; 為進(jìn)一步規(guī)范新建商品房樓盤(pán)表管理工作，提高房屋交易管理服務(wù)效能，5月6日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局最新出臺(tái)了《合肥市新建商品房樓盤(pán)表管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法）。對(duì)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象、依法有效制止房屋銷(xiāo)售違法違規(guī)行為等方面具有重要意義。

開(kāi)發(fā)商在新房銷(xiāo)售前分別申報(bào)預(yù)售和現(xiàn)房樓盤(pán)表

該辦法適用于合肥市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上新建商品房樓盤(pán)表（以下簡(jiǎn)稱(chēng)樓盤(pán)表）的管理。辦法規(guī)定，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局是樓盤(pán)表管理的行政主管部門(mén)。合肥市房屋交易管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易中心）負(fù)責(zé)實(shí)施樓盤(pán)表管理的具體業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房銷(xiāo)售前、竣工驗(yàn)收后以幢（棟）為單位分別申報(bào)建立預(yù)售和現(xiàn)房樓盤(pán)表。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)建立樓盤(pán)表的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)以下信息：物理狀態(tài)信息。包括項(xiàng)目基本信息、房屋基本單元、房屋坐落、房屋編碼、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、房屋樓層等；權(quán)利狀況信息。包括土地權(quán)利狀況信息、房屋權(quán)利狀況信息、房屋抵押信息等；交易狀態(tài)信息。包括房屋銷(xiāo)售信息、合同示范文本、房屋查封限制信息、住宅價(jià)格信息等。交易中心應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性和政策合規(guī)性等內(nèi)容進(jìn)行審查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

樓盤(pán)表發(fā)生變化應(yīng)申報(bào)變更

樓盤(pán)表信息發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申報(bào)樓盤(pán)表變更（更正）。申報(bào)樓盤(pán)表變更（更正）期間，該樓盤(pán)相關(guān)銷(xiāo)售或抵押的新增信息暫停記載。申報(bào)樓盤(pán)表變更（更正）的，應(yīng)當(dāng)提供樓盤(pán)信息變更（更正）申請(qǐng)表及樓盤(pán)發(fā)生變更（更正）的材料，符合條件的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

已經(jīng)辦理過(guò)商品房預(yù)售許可或商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案的，申報(bào)變更（更正）的內(nèi)容與預(yù)售許可或現(xiàn)售備案記載的房屋幢號(hào)、層數(shù)、套數(shù)、用途等不一致的，應(yīng)當(dāng)先變更預(yù)售許可或現(xiàn)售備案。申報(bào)已售商品房所在樓盤(pán)表變更（更正），且變更（更正）內(nèi)容與買(mǎi)受人有關(guān)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知買(mǎi)受人并在項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示變更（更正）內(nèi)容，公示期不少于十日。變更（更正）內(nèi)容可能對(duì)買(mǎi)受人或其他利害關(guān)系人的利益產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)買(mǎi)受人或其他利害關(guān)系人同意。

已銷(xiāo)售建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%等，需權(quán)利人同意后變更樓盤(pán)表

申報(bào)樓盤(pán)表變更（更正）涉及的房屋存在以下情形的，經(jīng)相關(guān)權(quán)利人、利害關(guān)系人確認(rèn)同意后予以變更：房屋已簽約銷(xiāo)售且建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；房屋已辦理在建工程抵押的；房屋已被依法查封、預(yù)查封的；其他情形。

建筑物滅失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申報(bào)樓盤(pán)表注銷(xiāo)。申報(bào)樓盤(pán)表注銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)提交樓盤(pán)表注銷(xiāo)申請(qǐng)表及建筑物滅失的相關(guān)材料。符合條件的，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

開(kāi)展商品房銷(xiāo)售許可、商品房現(xiàn)售備案、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)售資金監(jiān)管、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理等業(yè)務(wù)產(chǎn)生的，或者通過(guò)部門(mén)間信息共享獲取的交易狀況、權(quán)利狀況等相關(guān)信息，應(yīng)當(dāng)及時(shí)載入樓盤(pán)表，實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)表信息動(dòng)態(tài)更新。樓盤(pán)表建立、變更（更正）、注銷(xiāo)業(yè)務(wù)形成的檔案材料應(yīng)當(dāng)立卷歸檔，并按檔案管理的相關(guān)規(guī)定保管。巢湖市、肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣、廬江縣可參照辦法執(zhí)行。辦法自發(fā)布之日起施行，有效期三年。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞星級(jí)記者 徐琪琪

編輯：彭玲