新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)?  2月25日上午，合肥市政務(wù)區(qū)一套98.77㎡的住宅被拍賣出433萬(wàn)元，引起了很多市民的關(guān)注。記者采訪中了解到，這套法拍房?jī)r(jià)格略高于目前的市場(chǎng)價(jià)。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，一般法拍房?jī)r(jià)格會(huì)低于同地段、同類型商品房?jī)r(jià)格，個(gè)別法拍房超出市場(chǎng)價(jià)格，是個(gè)案，不能代表大眾，對(duì)房?jī)r(jià)不具備導(dǎo)向性。目前，法拍房在合肥不受限購(gòu)政策影響，競(jìng)拍者可能是無(wú)購(gòu)房資格且又具有購(gòu)買力的買家。

合肥政務(wù)區(qū)一套住宅98.77㎡，拍出433萬(wàn)元

2月25日上午10點(diǎn)多，合肥市政務(wù)區(qū)一套住宅被成功拍賣。記者從司法拍賣平臺(tái)看到，該房產(chǎn)起拍價(jià)為290萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為322.5513萬(wàn)元，但經(jīng)過一天的激烈競(jìng)拍，最終，被買家以433萬(wàn)元拍走。

從司法拍賣平臺(tái)上顯示的公開信息可以看到，該套住宅位于合肥市政務(wù)區(qū)九重錦小區(qū)，建筑面積98.77㎡，三室一廳一廚一衛(wèi)，室內(nèi)已有裝修。該套住宅系被阜陽(yáng)市潁州區(qū)法院查封。

據(jù)了解，此套住宅的起拍價(jià)為290萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為322.5513萬(wàn)元。此次競(jìng)拍吸引了22385次的圍觀，759人設(shè)置提醒，共有15人報(bào)名參加競(jìng)拍，參與競(jìng)拍者需要繳納30萬(wàn)元保證金，加價(jià)幅度為1萬(wàn)元。

競(jìng)拍從2月24日上午10時(shí)開始，剛開拍2分鐘，就有買家率先出價(jià)，290萬(wàn)元，隨后，共經(jīng)過88輪競(jìng)買，39次延時(shí)，最終在2月25日上午10：18分，角逐出最終成交價(jià)：433萬(wàn)元。該套住宅建筑面積98.77㎡，也就是單價(jià)核到43839元/平。

法院發(fā)布的拍賣公告顯示，拍賣成交后，買方應(yīng)于成交后15日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后余款）全額支付，再辦理交付手續(xù)。

記者調(diào)查，個(gè)別法拍房高于市場(chǎng)價(jià)

九重錦小區(qū)的此套法拍房拍賣價(jià)，與真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格之間有多大的差距呢？新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾邚逆溂褹PP上查詢到，近三個(gè)月以來(lái)，九重錦小區(qū)在該平臺(tái)上，與法拍房相似的90多平方三居室戶型，共有3套成交記錄，單價(jià)從3.7萬(wàn)到4.0萬(wàn)不等。

2月25日下午，記者聯(lián)系上了合肥市政務(wù)區(qū)一家房產(chǎn)中介，該名中介看過該套法拍房的具體信息后，估算該套房屋市場(chǎng)價(jià)格大約在420萬(wàn)以內(nèi)尚可接受，其認(rèn)為，拍賣出來(lái)的價(jià)格，確實(shí)比市場(chǎng)價(jià)是高了一些。“政務(wù)區(qū)整體房源較少，還是比較吃香的。”該中介說，目前，政務(wù)區(qū)內(nèi)沒有在售的新樓盤，只有二手房，二手房存量有限；其次，2020年政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較大，房主也出現(xiàn)惜售心態(tài)，在售房源相對(duì)來(lái)說并不多，市場(chǎng)行情較好。

記者從阿里司法拍賣平臺(tái)上看到，2021年2月5日，同是合肥市政務(wù)區(qū)，天鵝灣花園小區(qū)一套136.79㎡的住宅，被拍出了494.8109萬(wàn)元。該套住宅起拍價(jià)為246.8109萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為308.5136萬(wàn)元，吸引了22590次圍觀，26人報(bào)名競(jìng)拍。按最終拍賣成功的價(jià)格，該套住宅單價(jià)核到36173元/平。

記者從鏈家APP上查詢到，天鵝灣小區(qū)最近一套住宅成交是在2021年1月3日，一套2室2廳的低樓層住宅，單價(jià)為35458元/平。另一套136.66㎡的低樓層住宅在2020年11月成交，總價(jià)425萬(wàn)元，單價(jià)為31100元/平。

在今年早前一些時(shí)間，2021年1月7日，合肥市經(jīng)開區(qū)中環(huán)云邸一套住宅拍賣，也吸引了不少人圍觀。該套法拍房112.47㎡，位于23層（共35層），起拍價(jià)269.93萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)269.93萬(wàn)元，共14人報(bào)名競(jìng)拍，最后，拍出了390.43萬(wàn)元，單價(jià)核到34714元/平。記者查詢了該小區(qū)相近時(shí)期，一套類似戶型的成交價(jià)，也在383萬(wàn)元，二者價(jià)格相差并不大。

法拍房“高價(jià)”是個(gè)案，對(duì)房?jī)r(jià)不具有導(dǎo)向性

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，法拍房房源很少，這個(gè)價(jià)格也只是個(gè)案，不是普遍性的，對(duì)房?jī)r(jià)不具有導(dǎo)向性。凌斌表示，“一般來(lái)說，法拍房?jī)r(jià)格是低于同地段、同類型商品房?jī)r(jià)格的，個(gè)別的法拍房超出市場(chǎng)價(jià)格，不能代表大眾，是小概率的事情。”

凌斌稱，各個(gè)地方對(duì)法拍房限購(gòu)政策不統(tǒng)一。目前，合肥的法拍房不受本地限購(gòu)政策影響，此套法拍房的競(jìng)拍人很可能是在合肥沒有購(gòu)房資格，且又具有購(gòu)買力的買家，因此，買家愿意高價(jià)買法拍房，是正常現(xiàn)象。

同時(shí)，凌斌還認(rèn)為，如果法拍房超高于市場(chǎng)價(jià)，也不排除中介機(jī)構(gòu)、投資者等惡意炒作法拍房，“針對(duì)一些明顯高出市場(chǎng)價(jià)格很多的法拍房案例，建議相關(guān)部門要立案調(diào)查一下，是否存在擾亂市場(chǎng)秩序的問題，司法拍賣更要遵守法律法規(guī)。”

凌斌還提醒，購(gòu)買法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，老百姓如果不具備專業(yè)的法務(wù)知識(shí)，通常并不建議購(gòu)買。“法拍房涉及很多法律糾紛，很可能買到了房子，卻住不進(jìn)去或落不了戶，甚至因?yàn)樵恐鱾鶆?wù)不清，讓競(jìng)拍人蒙受不明損失。”

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?朱慶玲

編輯  張大為