新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊  今年年初，新安晚報熱線0551-62396200接到合肥市民周先生的求助，稱其今年1月7日通過房屋中介買下了合肥市省二建小區一處房產。在進行房屋產權過戶時，中介方突然告知其所購買的房屋已被凍結，暫時無法進行產權過戶。

購房交易只差臨門一腳  客戶被告知無法過戶

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者了解到，周先生因為急需資金周轉，決定將現在所居住的房屋出售并置換一套便宜點的房產，所以從2020年12月下旬開始找合適的房源。后在殼點地產御景灣店工作人員介紹下，準備購買合肥市裕溪路建二村大院內的一處房改房，并在2021年1月7日簽訂購房合同。

“我當時是先賣房再買房，自己房子過戶后對方就要求我盡快搬出去，所以買房子也很急，想著能盡快過戶裝修搬進去。當時殼點地產的工作人員讓我把房款準備一下，說大約一周后就能過戶。”周先生告訴記者，他和賣家約定2月28日交房。

1月26日，周先生一次性將購房金六十五萬余元打入殼點提供的第三方托管賬戶內，此后周先生便開始等待過戶通知。

周先生簽訂交易合同

1月29日下午5點左右，周先生突然接到中介電話，稱合肥不動產登記中心瑤海分中心告知該房屋產權已被凍結，無法進行過戶。賣方咨詢房改辦了解到，他的房子是省二建公司的房改房，現在被發現省二建當初提供的相關材料存在作假，警方已經開始立案偵查，因此建二村大院所有房子的產權目前都已被凍結，無法進行交易。

2月8日下午，新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者聯系殼點御景灣店的楊經理，他表示：之前不清楚這個情況，過戶前業務員去不動產登記中心了解情況，才知道省二建整個小區的房子都不能過戶，現在得等整個案件結束后才能重新開始過戶。

買賣雙方協商解決措施但未能達成一致

由于周先生希望早日過戶成功，住進新房，2月17日，賣家先提出雙方私下簽訂協議，周先生可以先入住，在后續房產能夠過戶時繼續進行過戶。周先生認為這樣風險太大，而且日后稅費等問題一旦改變，產生的費用又將由誰承擔？因此周先生不同意簽訂這一協議。

2月20日上午，新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者與周先生一同來到殼點地產御景灣店。貝殼相關人員告訴記者，“我們非常理解周先生的心情，但被限制過戶這個情況是在簽訂買賣合同之后我們才被通知的。過戶之前都在正常走流程，我們也是在過戶階段，1月29日才收到瑤海區不動產登記中心的口頭通知，被告知省二建的房子在資質審查時存在一些問題，現在限制交易。”張女士稱，在得知這一消息后，她們第一時間聯系了交易雙方。

“我們也作出承諾，若因這種不可抗因素導致交易失敗，我們的傭金也將全部退還。但是在這一過程中我們確實按流程再走，沒有出現任何違約的行為?！睂τ趶埮康慕忉專芟壬鷦t表示，“不想要什么違約金，還是想推進交易的完成，能盡早過戶?！?/p>

隨后，記者跟隨殼點楊經理、賣方以及周先生來到合肥市住房保障和房產管理局，其中一位工作人員透露，他們也是2020年12月底得到警方通知，省二建小區房產存在涉案情況，因為案件仍在偵辦，目前不方便透露相關情況。

記者陪同周先生前往合肥市房產局

2月20日中午，周先生電話告知記者，省二建一位負責此事的工作人員通知他，明天上午將與周先生前往房產局說明情況，幫助周先生協調此事。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端 見習記者孫召軍 攝影報道

編輯  張大為