新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 2月1日，記者從合肥市房地產研究中心獲悉，該研究中心與合肥學院房地產研究所共同發布2020年合肥市區住房市場調查報告。調查報告顯示，濱湖新區購房忠誠度最高，達62.50%。此外，到濱湖新區、政務區購房的人群，為了投資占比最高，分別達到 33.13%和 31.25%，越是房價高的區域，投資購房占比越高。

與2019年相比，市場租賃人群占比略有提高

受訪對象中，在市區自有住房占71.90%，其中戶籍 人口自有住房占88.93%；租賃住房占27.82%，其中市場租賃占18.16%，單位月租金21.42元/平方米，與2019 年調查相比，市場租賃人群占比略有提高、租金略有降低。

目前對外出租住房和正在尋找租客的占16.94%，近一年對外轉讓過住房和正在尋找買主的占6.24%。

濱湖新區購房忠誠度最高，達到六成以上

調查顯示，受訪居民中，購房意愿略有下降，未來三年打算購買住房占18.13%，其中計劃一年內購房的占4.55%，比2019年調查下降0.37個百分點。

其中，濱湖新區購房忠誠度最高，達62.50%；新站區最低，只有16.67%；蜀山區購房向往度最高，達到25.44%；新站區最低，只有2.10%。

居民家庭年收入越高，未來三年購房意愿越強

調查顯示：居民家庭年收入越高，未來三年購房意愿越強。擬購房的人群中，計劃購房面積減少、購房總價上升，其中計劃購買90平方米及以下的占29.04%，比2019年調查上升11.96個百分點；計劃購房總價150萬元以上的人群占 53.27%，比2019年調查提高7.81個百分點，能接受房價收入比中位數8.0，與 2019年調查幾乎一致。

越是房價高的區域，投資購房占比越高

此外，調查顯示購房目的（多選）主要為：結婚用房、為了子女上學和有歸屬感，分別占41.36%、25.40%和20.30%，剛性需求占比增加；購房為了投資占16.66%，比2019年調查上升 3.53 個百分點。轉讓住房后擬再次購房的人群，為了投資占比最高，達到 40.85%，投機炒房比較普遍。

市區九個區域比較，跨區域到新站區購房的人群，為了結婚占比最高，達到82.35%；到蜀山區購房的人群，為了子女上學占比最高，達到 47.13%；到包河區購房的人群，為了改善居住條件占比最高，達到 38.05%；到濱湖新區、政務區購房的人群，為了投資占比最高，分別達到 33.13%和 31.25%，越是房價高的區域，投資購房占比越高。

不同收入家庭均將結婚列為購房第一目的

據悉，不同收入家庭均將結婚列為購房第一目的，低收入家庭更傾向于有歸屬感和怕房價上漲；高收入家庭更傾向于為了子女上學、改善居住條件和投資。無房戶購房目的更傾向于結婚和有歸屬感；多房戶更傾向于投資和改善居住條件，其中投資占比高達34.16%，比2019年調查提高 5.66個百分點。

房地產投資仍然以住宅為主

43.81%的人群認為未來一年房價同比上漲，比2019年調查下降7.63個百分點，但第四季度認為房價同比上漲的人群占比接近50%。希望本地采取房地產政策（多選）主要為：降低首付款比例（占37.41%）、降低購房貸款利率（占34.10%）和限價（占27.16%）。

居民投資產品，選擇儲蓄的占比進一步上升、選擇房地產的占比下降，將房地產作為未來投資理財產品占9.76%，比2019年調查下降3.82個百分點，房地產投資仍然以住宅為主，選擇住宅的占比上升5.36個百分點。

何文朔 新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 徐琪琪

編輯：陶娜