大皖新聞訊   拿著兩份協議書和16萬元的付款收據，最近幾個月，劉女士已多次到合肥星空農貿市場營銷中心討說法。和劉女士的遭遇類似，不少人在去年來這里“購買”攤位，根據簽訂的協議書，今年4月1日本是交付的時間，可大家發現，項目不僅未建成，此前還出現停工，甚至難聯系上開發企業人員。幾日來，大皖新聞記者進行采訪調查，開發商安徽清塘荷韻置業有限公司此前貼出公告稱已重組施工班組，現場施工正進行，但因其存在違規銷售等問題已被肥西縣相關部門叫停銷售。

遭遇：包租承諾落空，交錢后項目卻停工

“我們農貿商鋪18萬一套，買下來就是買斷了，擁有自主權，一年可以收租金2.4萬……”至今劉女士的手機里仍保存著去年7月一銷售人員發來的推銷短信。劉女士說，銷售人員曾明確稱是有產權的攤位，然而實際簽的兩份協議卻是“金寨路星空農貿市場項目委托招商出租協議書”和“攤位轉讓協議書”。

維權市民展示當時收到的推銷短信

劉女士告訴大皖新聞記者，當時到星空農貿市場營銷中心，看到這里地理位置不錯，周邊小區眾多，又緊挨著金寨南路，這才下決心購買。劉女士說，當時有銷售顧問口頭承諾一些東西，且是雙層攤位，但交完錢后，卻不斷傳出停工的消息。

“和我們說，自己做生意也行，幫我們租出去也行。”另一位在此“購買”攤位的朱先生不滿地說。朱先生說，根據協議書內容，今年4月1日交付，但其實在此之前，該項目就出現停工的情況，而且再來簽關于攤位產證方面的協議，也沒了下文。令朱先生等人無法接受的是從2023年12月開始，他們就聯系不到銷售人員，多次來營銷中心，也難聯系上開發企業人員，不過對當時銷售人員的承諾，他們手頭有相關的證據。

協議書中對攤位交付有明確時間約定

多位市民提供的“金寨路星空農貿項目委托招商出租協議書”和另一份轉讓協議書內容顯示，甲方（合肥星河鷺起商業經營管理有限公司）應當在2024年4月1日前將攤位交付乙方使用。

探訪：營銷中心張貼公告，工地已恢復施工

5月6日上午，大皖新聞記者來到合肥市云谷路與金寨南路交口附近的星空農貿項目營銷中心，這里大門緊閉，但依然有多位維權者來討說法。他們對記者說，這個項目已經好幾年了，最初這里是“昂里灣火星小鎮”項目，他們了解到，火星小鎮項目也出現過停工。

記者在現場看到一張由安徽清塘荷韻置業有限公司貼出的公告，公告內容顯示，本項目地上系政府代建的文化場館、道路、公園，負一層為商業，項目用地約39.94畝。公告稱公司已重組了施工班組，根據施工計劃，120天內主體結構封頂，2024年10月1日可以交付使用。

項目營銷中心大門張貼著一份“公告”

另公告內容顯示：對租金收益及關于退房，如2024年10月1日仍未交付使用，按協議書執行。公告中附有相關人員的聯系方式，落款時間則為2024年4月5日。

此后記者來到旁邊的項目工地，從外圍可以看到工地內正在進行緊張地施工。

項目施工正在緊張進行中

調查：開發企業曾因虛假宣傳被罰50萬元

在現場，大皖新聞記者調查獲悉，眾多維權者手中的協議書所提及的甲方（合肥星河鷺起商業經營管理有限公司）其實為開發企業安徽清塘荷韻置業有限公司的項目運營公司。

公開資料顯示，因在開發項目隔墻上宣傳意向簽約商家，事實上未與該開發小鎮達成簽約入駐意向，2021年安徽清塘荷韻置業有限公司曾被市場監管部門罰款50萬元。市場監管部門認為，安徽清塘荷韻置業有限公司對其開發的“昂里灣火星小鎮”項目作虛假的宣傳，足以導致消費者產生錯誤認識，從而作出錯誤判斷，影響其購買行為，其行為涉嫌違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款的規定。

星空農貿市場項目營銷中心

根據《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條第一款，肥西縣市場監管局對安徽清塘荷韻置業有限公司罰款50萬元。

5月8日，肥西縣市場監督管理局一位工作人員告訴大皖新聞記者，作為“星空農貿市場項目”專班成員單位，他們主要在開發商違反廣告法或是反不正當競爭法的情況下去進行監管，“已經對開發企業進行了兩次處罰，分別是在2021年和2023年6月份。”

負責人：項目已重啟，對維權訴求給出三種解決方式

5月8日上午，大皖新聞記者再次來到星空農貿市場項目部，該項目一位負責人接受了記者采訪。這位負責人稱，今年3月10號，他帶資進入該項目并重啟了已停工數月的星空農貿市場項目，“我現在是項目的實際負責人。”對于眾多維權人員所稱的攤位產證問題，他首先解釋到，該項目最初叫“昂里灣火星小鎮”，計劃建設300個商鋪， 后來商鋪就拆分成2000個左右的攤位，商鋪是有產權證的，相當于7個攤位合一個產權證。

對本該4月1日交付的攤位未能如期交付，更是出現停工的情況，這位負責人表示，此前的情況他并不清楚，“此前怎么宣傳的、為什么停工、資金到那去了，這些我也都不知道。”這位負責人說，他現在沒有拿到一分錢，“我現在只有把它建好。”

開發企業與維權市民達成的退款協議（部分內容）

對于當前的處境，這位負責人目前給維權者提供了三種解決方式，首先愿意退款的簽訂一份退款協議，從7月1日起，分三次退完；其次是愿意繼續委托出租的，按照合同約定給付租金，最后一種便是既不愿意退也不愿意委托出租的，可以按照合同約定，交付期限內未完成交付賠償相應的違約金。

星空農貿市場項目部

該負責人表態說，預計今年10月1日主體施工完成，“2025年元旦前正式開業投入使用，我有這個信心把它（星空農貿市場項目）建好。”

部門：已叫停違規銷售，成立專班全面介入

就相關情況，大皖新聞記者先是電話聯系到肥西縣住建局，一位工作人員稱，星空農貿市場項目在此前有過集中投訴，問題已引起重視，不過現場施工已經恢復。5月6日，記者來到肥西縣住建局了解情況，在該局縣房地產突出問題處置辦公室，一位工作人員稱，星空農貿市場項目存在違規銷售問題，已在數月前叫停了銷售，同時肥西縣相關部門已成立工作專班。

5月8日上午，記者再次與這位工作人員取得聯系，他告訴記者，已多次約談開發企業，此外在去年11月，住建部門就已經收回了該項目的預售許可證。這位負責人稱，住建部門主要監管房屋預售以及施工現場的建設管理，而對于商家的市場行為包括市場宣傳則由市場監管部門進行監管，該項目多次停工和多種因素相關，后面的銷售資金也會進入監管賬戶。記者了解到，項目相關情況也會定期向上匯報。

大皖新聞記者  孫召軍  魏鑫鑫  攝影報道

編輯 張大為