大皖新聞訊   “我準備買一個車位，發(fā)現車位銷售服務費比車位費還要貴1萬多元?！苯?，家住合肥市蜀山區(qū)天鵝湖鳳曦府小區(qū)業(yè)主王先生反映，稱最近收到一家商管公司推銷小區(qū)停車位，在準備購買時發(fā)現車位銷售服務費高達14萬元，比車位費還要高出1萬多元。

銷售服務費比車位費還要高這合理嗎？對此，銷售車位的業(yè)務員則表示，該車位為法拍車位，車位費交給產權公司，銷售服務費是交給銷售公司的。北京盈科（合肥）律師事務所王海波律師認為，二手車位交易可自主定價，但車位銷售服務費過高涉嫌逃稅。

反映：車位銷售服務費高達14萬元

近日，合肥市民王先生向記者反映了自己的遭遇。其稱自己住在合肥市政務區(qū)的天鵝湖鳳曦府小區(qū)。今年 9 月，他在小區(qū)內遇到了一名銷售員推銷車位。

“當時銷售員說由于原來的開發(fā)商破產，現在小區(qū)的車位被整體拍賣給一家公司，然后又委托現在的這家公司銷售?！蓖跸壬f，在多方優(yōu)惠下，銷售員給出的車位價格是27萬元，起初并未說是車位費還是銷售服務費。

王先生稱，因為看到車位總價比以往要低，家人便想著手購買一個車位，但在簽訂認購協議時王先生開始遲疑了。

“我在準備簽車位的認購協議時發(fā)現有點問題?！蓖跸壬f，在銷售人員給他的車位銷售服務協議上寫著，認購人自愿認購鳳曦府包銷單位對外出售的車位合計應支付 27 萬元，其中購車位款 129720 元，車位銷售服務費 140280 元（不含稅）?！耙簿褪钦f法拍的車位價只有 12 萬多元，但是車位銷售服務費居然比車位費本身高出1萬多元?！彼J為這樣的銷售極其不合理。

“現在小區(qū)剩下的車位都交給這家公司賣，那是不是他想定銷售服務費是多少就是多少呢？”王先生提出疑問。

調查：銷售員稱總價格比以前要優(yōu)惠

車位銷售服務費為何比車位費還要高？10月17日，記者來到了位于政務區(qū)的天鵝湖鳳曦府小區(qū)，咨詢了兩位已經購買車位的業(yè)主，一名陳姓業(yè)主稱自己在房屋交付不久就購買了車位，當時選擇了一個B類車位，也就是停車位寬度適中的車位，總價格30多萬元。

另一位朱姓業(yè)主表示自己是近期購買的車位，總價在27萬多元，“當時確實也寫了銷售服務費10萬多元，不過我看總價比以前賣得低一點就沒仔細問了?！?/p>

17日當天，記者就此事咨詢了車位銷售公司合肥合美商業(yè)運營管理有限公司銷售員，其表示，他們是安徽綻藍沛繁物業(yè)有限公司（以下簡稱安徽綻藍公司）統(tǒng)一委托來銷售這一批小區(qū)車位的?！斑@個小區(qū)的開發(fā)商破產了，安徽綻藍公司是法拍方，是統(tǒng)一將開發(fā)商剩余的車位拍賣過來的?！痹撲N售人員表示，現在小區(qū)車位產權屬于安徽綻藍公司，小區(qū)車位分為A/B/C類，優(yōu)惠完的價格最高也有30多萬元的車位，B類車位總價大概在27~28萬元。

“我們現在就是按照車位價12萬多去辦理過戶交稅的?！痹撁N售人員表示，車位價款將全部交給車位產權公司安徽綻藍公司，剩余的部分交給他們代理公司。銷售員解釋稱，該小區(qū)此前車位價格在 30 萬元朝上，現在屬于二手車位交易，總價格還是要比以前優(yōu)惠。

律師：車位銷售服務費過高涉嫌逃稅

車位銷售公司能否收取業(yè)主高額銷售服務費呢？對此，北京盈科（合肥）律師事務所王海波律師認為，像這種車位二次銷售的情況屬于市場調節(jié)行為，車位漲降與否確實由市場說了算，產權方有權自主定價。“但是要注意的是，車位二次交易時，買賣雙方需要根據車位價格交納稅款，車位銷售服務費比車位費還高這種行為涉嫌逃稅?！?/p>

此外，王海波提出，住宅小區(qū)車作為居住性質的配套設施，具有民生屬性。建議法院在進行車位司法拍賣時要綜合考慮住宅小區(qū)車位的民生屬性，可以對參加拍賣的主體加一個限制，即優(yōu)先本小區(qū)業(yè)主參與車位的司法拍賣?！翱梢栽诒拘^(qū)業(yè)主不愿意買的情況下，再請商業(yè)公司參與到法拍中。”

王海波提醒業(yè)主，在購買車位時要注意了解車位價格的詳細構成，如果遇到“車位銷售服務費”等費用項目，要問清楚具體含義，是否會對辦理產權、交易過戶、稅收等造成不利影響，并判斷是否物有所值。在購買車位過程中，發(fā)現自己的合法權益受損，要注意收集和保留證據，及時向相關部門、消委組織投訴維權，或向媒體求助，依法維護自己的合法權益。

“我準備買一個車位，發(fā)現車位銷售服務費比車位費還要貴1萬多元。”近日，家住合肥市蜀山區(qū)天鵝湖鳳曦府小區(qū)業(yè)主王先生反映，稱最近收到一家商管公司推銷小區(qū)停車位，在準備購買時發(fā)現車位銷售服務費高達14萬元，比車位費還要高出1萬多元。

銷售服務費比車位費還要高這合理嗎？對此，銷售車位的業(yè)務員則表示，該車位為法拍車位，車位費交給產權公司，銷售服務費是交給銷售公司的。北京盈科（合肥）律師事務所王海波律師認為，二手車位交易可自主定價，但車位銷售服務費過高涉嫌逃稅。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯  彭玲