大皖新聞訊 隨著認房不認貸、降低首付比例、存量房貸利率下調一系列房產新政“組合拳”落地，近期不少城市官宣取消限購，樓市“松綁”政策持續加碼。不少市民發出疑問，合肥是不是近期也要全面取消限購了？

目前限購對合肥樓市有何影響？若全面取消限購會有什么“催化”效果？9月13日，大皖新聞記者進行了多方采訪。

記者盤點：合肥樓市限購政策曾經歷幾次“松綁”

回顧合肥近年來的限購政策，不得不提2021年4月出臺的合肥房產“新政八條”。該政策對合肥當時異常火爆的樓市進行了“實時降溫”，精準打擊炒作優質學區房和熱點區域二手房行為。

合肥房產“新政八條”進一步收緊了合肥市部分區域二手住房限購政策，即暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。

彼時，合肥市區學區內成套住房入學年限政策也有了新變化，在執行合肥市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

此后，合肥的限購政策經歷幾次“松綁”，如2022年5月10日起，合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，同年6月，合肥市宣布取消企業及外地人的購房限制。今年4月4日，合肥再次官宣明確合肥限購政策有所調整。在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮和包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房將不限購。限購資格查詢時，上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。此外，60歲及以上成員的本市區戶籍居民家庭，及有未成年子女的二孩及以上多子女本市區戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3套住房。

業內說法：取消限購對合肥樓市實際影響并不大

記者梳理發現，目前合肥市不限購區域為：新站區、瑤海區、四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖）；以及包河區的淝河鎮、大圩鎮，蜀山區的運河新城，廬陽區大楊鎮和三十崗鄉，經開新橋科創示范區。限購區域為：政務區、濱湖區、高新區，以及經開、廬陽、蜀山、包河這幾個區域中除了上面提到的幾個片區以外的所有區域。

“目前其實合肥的限購政策對合肥樓市實際影響并不大。”合肥一連鎖二手房中介店長告訴記者，如今的購房政策對外地人買房來說并沒有太多限制，外地人可以在限購區內買一套住房，在非限購區則可不限制購房。此外，外地買房人只需要交6個月社保或個稅（可追溯、補交），或者掛靠集體戶、人才安居購房以及持有居住證。

另一位在房地產領域從事20多年工作的業內人士告訴記者，限購對于合肥本地購房者的影響，主要在于兩類人群，一是持有本市區兩套房以上，準備在限購區購買第三套及以上的住房；二是二孩及以上多子女家庭、家庭內有60歲以上老人家庭，準備在限購區購買第四套及以上住房。

“這兩類人購房實際對整個合肥樓市的影響也不大。”該名店長告訴記者，首先在購房成本上，第三套及第四套房的購房者需要支付全款，資金的要求導致本身這類購房群體就少。其次，對于熱點學區二手房來說，近年來經過學位限制、教育資源均衡等政策影響，熱點學區二手房的成交周期總量在下降。“試想一下，買學區房主要是為了孩子上學，但現在教育部門規定，一個房子6年內只能享有學區內小學1個學位，直接拉長了學區房交易的周期。”該店長坦言就從這兩點來看，被限購的兩類購房者群體較少，即便放開限購，對整個合肥樓市的影響并不大。”

合肥市房產局：暫未接到全面放開限購的通知

那么近期合肥市有全面放開限購的計劃嗎？9月13日，大皖新聞記者從合肥市房產局商品房管理科了解到，目前暫時未接到關于全面放開限購的通知。“如果全面放開新購的話需要合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室下發通知，目前還是按照之前的限購政策執行。”商品房管理科相關工作人員稱，目前在限購區二孩及以上多子女家庭、家庭內有60歲以上老人家庭，可以買第三套住房；其他有本市戶口家庭只能購買兩套住房；外地人在限購區只能購買一套住房。

假如合肥如其他城市一樣全面放開限購，對樓市會有什么影響？對此，安徽省房地產業協會副秘書長郭紅兵表示，預計合肥全面放開限購后對樓市的影響不會很大，“不過全面放開限購有助于提振市場信心，修復市場預期。”郭紅兵稱，后期如果能疊加降低交易稅費、提高公積金繳存基數等政策，更能進一步促進房地產市場情緒修復。

大皖新聞記者