新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 疫情剛穩定下來，許老板走進自己位于合肥淝南工業園的倉庫里，看著四周嶄新的裝修和工人們復工，卻高興不起來，因為他被要求限期搬離了。

“我們做實體生意的最怕四處搬遷，所以我們一般都選穩定的工業園，簽長期的租賃協議?！痹S老板說道，去年9 月25 日，他簽了協議，隨后進駐淝南工業園?！澳睦镏?，今年3 月18 號，淝南工業園四周就貼了通知，限我們在4 月20 號前搬離，整個工業園要清空?！痹S老板疲憊地說，“我才進來幾個月，租賃協議沒有到期，怎么說搬就得搬呢？我剛剛投入的錢，全部打水漂了！

現場：送貨車不能進工業園

淝南工業園位于繁華大道與徽州大道交口附近，8棟大型的建筑坐落其間，每棟建筑內都有很多工業企業?？墒?，在復工期間，并沒有多少企業開工。在工業園入口處，設置了一處移動圍欄，每當往工業園內送原料的貨車來到此處，就被現場的工作人員攔下來?！艾F在所有的原料貨物都不給進工業園了?！币晃焕习逭f道，沒有原料，企業無法開工。

為什么工業園不給進貨了呢？現場一名負責維持秩序的人員表示，淝南工業園將在4月20號之前整體清空，所以工業園已經不給進貨了。

在工業園內，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者看到了工業園屬地——淝南社居委貼出的“限期搬離通知”。通知內容顯示：“原定淝南工業園區8棟廠房的所有企業于2020年3月20日前撤場搬離?，F因疫情防控工作影響，考慮到客觀原因，社區兩委會研究決定，搬離時間放寬一個月，企業單位必須在2020年4月20日前將廠房騰空，交還淝南社居委。”

苦惱：企業駐幾個月就要搬

對于淝南工業園限期清空的命令，多位工業園內的老板都表示：“意想不到”“整個人都蒙了”。

“我是做實體生意的，就需要一個穩定的地點。”許老板介紹說，所以，去年他在找辦公地點時，把目光都集中在工業園區?！昂髞砦以阡悄瞎I園里看上了一個倉庫，這個倉庫的房東姓池。當時我怕姓池的人沒有倉庫的出租權利，結果淝南社居委還專門給我開了一個證明，證明這倉庫是社居委委托姓池的代為轉租的，倉庫轉租合法?！痹S老板說道，有了社居委提供的證明，他放心地簽了租賃協議。

“我是去年9月25號簽的協議，房東跟我說是一年一簽，他特意提到，工業園內的企業都是一年一簽的，有的已經在工業園內干了十幾年?！痹S老板說，他簽好協議后，就花大力氣平整土地、裝修倉庫，并在去年11月份正式進駐工業園，準備大干一番了。“哪里知道，今年元月份，社居委突然就提出要清空工業園。隨后就發生了疫情，其間，工廠全部停工。3月18號，淝南社居委正式貼通知讓我們限期搬離?！痹S老板說道。

不但是許老板有這樣的苦惱，在工業園呆了10年之久的丁老板也告訴新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者：“我們的租賃合同一般都是一年一簽，其間都沒有發生過什么意外。”記者在探訪中了解到，有的企業老板是去年12月份簽的租賃協議，過了一個月，他們就收到了要限期搬離的消息。

質疑：合法租賃何以“沒效力”？

在淝南社居委為許老板開具的證明里，記者看到，白紙黑字寫明：“合肥市包河區××商行許××于2019年9月25日與池××簽訂租賃協議，合法擁有淝南工業園19號倉庫使用權?！痹谶@份證明里，社居委特別提到該倉庫為社居委合法擁有，委托池××代為轉租。

“我是簽了租賃協議的啊，社居委也證明這個倉庫是他們委托別人代為轉租的，而且他們知道我是9月25號簽的協議。怎么簽了協議才幾個月，就要讓我們搬走呢？我的租賃期限遠遠沒有到啊。”許老板質疑說，“如果這個工業園原計劃在今年3、4月份要清空，為什么社居委在開合法證明的時候，不提前跟我講呢？社居委承認的合法轉租，怎么說不行就不行呢？”

許老板說道，去年9月25號簽了租賃協議之后，他前前后后為這倉庫投入了十幾萬的裝修費?！艾F在突然要搬遷，十幾萬全沒了?！?/p>

解釋：委托代租沒走招標程序

那么，許老板與池××簽訂的租賃協議有沒有法律效力？為什么淝南工業園要在4月20號整體“清空”企業呢？

在淝南社居委貼出的“限期搬離通知”中，社居委說了讓工業園企業整體限期搬離的原因是“根據‘三資’管理要求和社區居民代表大會表決通過”?！翱戳诉@句話之后，我們還是不懂為什么要整體限期搬離?！币晃焕习逭f道。

為弄清此事，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者聯系了淝南社居委，但社居委工作人員讓記者聯系社區所屬的常青街道。昨天，記者聯系上常青街道，街道平安建設部工作人員介紹，淝南工業園屬于淝南社居委的集體資產，和許老板簽訂租賃協議的是“二房東”。當時“二房東”接受淝南社居委委托代租時，沒有經過招標程序。這一問題在近期的巡查中被發現。因此，政府部門決定在淝南社居委和“二房東”的委托代租協議到期時，把淝南工業園整體搬空，然后走正規程序，上平臺招租。而3月20日就是“二房東”的租賃協議到期的日子。對于承租企業合同沒有到期就被要求搬離的情況，該工作人員建議企業走法律程序。

“當時在開具合法代租證明的時候，社居委是清楚我簽訂租賃協議的日期的，為什么他們不預先提醒？”許老板說，他打算      進一步討個說法。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者

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本欄目常年法律顧問：安徽天禾律師事務所 陳軍