“今夜不打烊，所有在售房源價格明日全線上調2%。”9月1日晚，北 京官宣實施“認房不認貸”政策后，很快，位于北京市通州區的招商璀璨 公元就發布上述海報，宣布9月2日起上調價格。（每日經濟新聞9月2 日報道）

近日，包括北京在內，多地實施“認房不認貸”政策，就是將更多購房 者納入首套房的認定標準中，降低了購房成本，滿足了剛性住房需求。

受到上述政策措施的刺激，北京部分開發商及時打出“不打烊”的促 銷海報，有之前猶豫、觀望的購房者立馬轉賬簽約。有業內人士表示“感 覺像過年一樣”，更有樓盤立即宣布上調價格……這些現象再次說明，有形之手對于提振樓市，發揮著重要作用。

房地產不是一個普通行業。從宏觀角度來說，房地產仍然是中國國 民經濟的支柱性產業,對建筑、建材、家電、家裝等多個行業有帶動作 用。從民生角度而言，房地產關系到老百姓的居住權益、居住條件以及 個人資產。所以，房地產興衰影響面極廣。

北上廣深樓市作為中國樓市的風向標，在“認房不認貸”等政策刺激 下，當購房者負擔減輕、預期向好，樓市銷售、投資等主要指標將復蘇，無疑帶動相關行業消費增長。不過，利好政策剛出臺，部分樓盤就漲價，這對樓市復蘇或許產生不利的影響。

雖然相關利好政策降低了購房成本和負擔，但開發商立即漲價等于 增加了購房成本和負擔；也就是說，樓盤漲價很可能會消解“認房不認 貸”等政策功效。部分購房者看到利好政策本來想“下單”，但樓盤漲價 可能讓購房者在買與不買之間猶豫不決。

有人可能會說，購房者一般是“買漲不賣跌”，樓盤漲價有利于刺激 購房者提前下手。但房價同樣符合價格規律，即降價會刺激需求，漲價 會抑制需求。特別是對那些不急于買房、換房的人群來說，樓盤漲價不 會促使他們出手，只會讓他們繼續觀望。

在市場經濟中，只要符合房價備案要求，開發商有漲價自由。但筆者以為，出臺相關利好政策主要是為了降低剛需群體購房成本、滿足購 房需求，以刺激住房消費，絕不是為了刺激房價上漲。一旦樓盤漲價違 背初衷、影響效果，不排除政策調整。

值得注意的是，有中介稱“大部分客戶比較淡定”，意味著不會輕易出 手 。這提示開發商也要淡定，別急著漲價，消化庫存、回籠資金更為重要。（馮海寧）