大皖新聞訊 近日，國家統(tǒng)計局公布2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，5月，合肥新房價格環(huán)比上漲0.2%。記者從貝殼研究院了解到，5月合肥二手住宅成交量環(huán)比增長2.2%。分析師認為，隨著二手房市場流動性改善，前期成功售房的置換需求將陸續(xù)釋放，為新房市場注入新的購買力，預(yù)計接下來新房市場有望溫和回升。

新房銷售價格環(huán)比再次上漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，合肥5月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，為4月新房價格上漲后又一次上漲；同比下降3.5%，比3月降幅收窄0.4個百分點。分戶型看，環(huán)比漲幅最大的是90平方米以下小戶型，銷售價格環(huán)比上漲0.3%。144平方米以上大戶型，環(huán)比上漲0.2%；90~144平方米中等戶型環(huán)比上漲0.2%。

5月，合肥二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比3月擴張0.4個百分點；同比下降7.4%，降幅比4月擴張0.1個百分點。

分戶型看，4月合肥二手住宅銷售價格環(huán)比降幅最大的是90平方米以下小戶型，環(huán)比下降0.9%；90~144平方米中等戶型，環(huán)比下降0.7%；；其次是144平方米以上大戶型，環(huán)比下降0.2%。

二手房成交量環(huán)比、同比上漲

根據(jù)貝殼找房實時監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月合肥二手住宅成交量環(huán)比增長2.2%，同比上漲12.2%；新房住宅環(huán)比增長6.6%，同比下降46.7%；整體市場環(huán)比增長3.0%，同比下降6.5%。 從區(qū)域來看，肥西縣以11.6%的成交占比首次躍居區(qū)域榜首；其次是廬陽區(qū)和包河區(qū)，分別占11.4%和11.3%。5月合肥二手住宅成交套均面積為100.6 平米，環(huán)比增加0.1平米。從各面積段來看，90平米以下面積段占比最高，占40.1%；其次是90-120平米和120-144平米面積段，分別占38.7%和14.7%。

分析師認為，5月合肥二手住宅成交增長主要有三個方面原因：一是政策持續(xù)利好，5月央行出臺的新政十條包含降低公積金貸款利率等重要舉措，疊加合肥延續(xù)購房補貼政策的雙重刺激，有效降低了購房門檻和交易成本，刺激剛需及改善型需求的入市意愿；二是市場延續(xù)"以價換量"，房價持續(xù)回調(diào)使得高新、濱湖和肥西等區(qū)域的房源性價比優(yōu)勢不斷凸顯；值得注意的是，套均價在100萬以下的房源占比持續(xù)上升，吸引了預(yù)算有限的剛需購房者，推動市場成交量穩(wěn)步回升；三是新房市場被分流，5月合肥新房供應(yīng)減少，開發(fā)商推盤節(jié)奏緩慢，且處在優(yōu)惠政策空檔期，在補貼政策尚未明朗的情況下，促使部分購房需求轉(zhuǎn)向更具價格優(yōu)勢的二手房市場。

分析：新房成交量將溫和回升

分析師預(yù)測，合肥新房成交量將溫和回升，二手房止升回跌。其中，新房成交量回升的原因是房企進入年中業(yè)績沖刺期，預(yù)計將加大營銷力度，推出更多的優(yōu)惠活動；其次，5月以來實施的信貸政策優(yōu)化和購房補貼延續(xù)政策持續(xù)發(fā)力，有效降低購房者的入市成本；此外，隨著二手房市場流動性改善，前期成功售房的置換需求將陸續(xù)釋放，為新房市場注入新的購買力，預(yù)計接下來新房市場有望溫和回升。

二手房方面，分析師認為成交量將止升回跌。預(yù)計6月二手房市場面臨下行壓力。市場活躍度持續(xù)走低，周度帶看量與客源量呈現(xiàn)階梯式下滑態(tài)勢，加之前期政策刺激效果逐步減弱，市場成交動能不足，買賣雙方價格預(yù)期差距進一步擴大；此外，隨著6月之后傳統(tǒng)銷售淡季的到來，購房者入市意愿進一步減弱。因此，預(yù)計6月二手房市場成交將止升回跌。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 汪艷