大皖新聞訊  春節假期已過，合肥樓市在節后的表現備受關注。合肥樓市“回暖”了嗎？近日，記者實地走訪了多個新樓盤、房屋交易中介，深入了解市場動態。

新盤探訪：節后到訪量、成交量上升

2月19日，記者來到位于瑤海區的偉星宸ONE項目，銷售人員透露，春節后加推的109平方米剛改戶型已去化超80%，182平方米大平層因高品質和稀缺性成為高端客戶改善置業和投資關注焦點。“春節后我們項目到訪量超過640組，成交量58套。”銷售人員告訴記者。而位于金寨南路與環翠路交口的偉星翡翠印春節后到訪量308組，成交量47套。

在保利龍川臻悅項目，售樓處沙盤周圍圍著不少看房的客戶。銷售人員介紹，節后前來咨詢和看房的客戶數量明顯增加。“現在大家買房更注重品質和生活便利性，我們項目在這兩方面都有很大優勢，春節之后看房的人數顯著增加。”據介紹，該項目春節后日均來訪超百組，日均成交超5套。

當天，在位于包河區的置地·雲臺映月項目，現場不少市民在咨詢了解樓盤情況。據現場銷售人員介紹，其主力戶型為120-168平方米，春節后日均到訪量50組，2月份平均每周成交20-25套。

記者發現，合肥新房市場呈現明顯“改善化”特征。例如，招商璽、偉星天元等項目戶型均以130平方米以上為主，總價多在300萬元以上，剛需客戶可選余地有限。“當前土地供應以小地塊、低容積率為主，開發商更傾向于打造溢價能力強的改善產品。”一房企營銷負責人說道。

二手房市場：貝殼成交量絕對值創近十周來新高

與新房市場相比，二手房憑借價格優勢成為剛需“主戰場”。記者走訪合肥多家中介門店發現，節后帶看量和成交量雙雙回升。在位于政務區的一家鏈家門店，中介人員小張告訴記者，春節過后，二手房市場明顯回暖。“現在房東心態更務實，購房者議價成功率超過70%。”小張告訴記者，許多購買二手房的客戶是剛需，其中年輕人著急買房結婚的較多。

“春節假期就有很多客戶通過線上平臺咨詢房源信息，節后一上班，到店看房的客戶很多。”蜀山區一家21世紀不動產門店的中介人員表示，從客戶需求來看，剛需購房者仍然是主力，但改善型需求也在逐漸增加。

記者了解到，2月10日至2月16日，合肥貝殼二手住宅市場成交量環比大幅上漲102.1%，成交量絕對值創近十周來新高。貝殼研究院合肥分院分析師指出，從各區域來看，所有區域成交量均不同程度增長；從價格指數來看，2月10日至2月16日合肥貝殼二手住宅市場價格指數為93.4，環比增長1.8；從成交均價來看，二手住宅實時成交均價13698元/平方米，環比增長4.7%。

2月10日至2月16日，合肥貝殼二手房新增掛牌房源量環比增長23.5%；掛牌均價17169元/平方米，環比下降0.4%。

分析：合肥預計今年上半年基本完成樓市止跌

據克而瑞數據，預計合肥2025年上半年樓市止跌基本可以完成，而下半年或將延續弱復蘇走勢，預期2025年將有包括合肥在內8個城市成交規模率先回溫。

安徽省房地產協會副秘書長郭紅兵告訴記者，春節后合肥樓市成交量的上升，主要受兩方面因素推動。一方面春節前樓市利好政策持續釋放，例如“商轉公”等政策的落地，在節后繼續發揮積極作用，提振了市場信心；其次，節前積壓的部分購房需求在節后集中釋放，疊加即將到來的“金三銀四”傳統旺季，進一步提升了市場活躍度。

“目前合肥新房市場以高品質改善盤引領結構性復蘇，二手房則依托價格彈性激活剛需潛力。”郭紅兵表示，預計未來一段時間內，合肥樓市將保持平穩增長的態勢。

大皖新聞記者 徐琪琪 實習生 張亞麗

編輯  彭玲