大皖新聞訊 2025年新年伊始，對于大部分商業住房貸款借款人來說，迎來了好消息。大皖新聞記者多方采訪了解到，不少將浮動房貸利率的“重定價日”選在了2025年1月1日的市民，貸款利率已下調，調整幅度達60個基點。也有選擇不同“重定價日”的浮動貸款利率市民，還要再等待一段時間才能迎來貸款利率調整。

此外，大皖新聞記者在采訪中注意到，不僅是商業房貸，合肥市住房公積金存量個人住房貸款也已執行新的利率。

市民反映：首套住房貸款降息60個基點

“元旦節后一上班，我就趕緊打開銀行APP看看我的貸款年利率，一看變成了3.3%！每個月貸款從4857元降到了每個月只要還4499元，真不錯！”1月2日上午，合肥市民呂先生在接受大皖新聞記者采訪時高興地說道。

呂先生告訴記者，自己在買套首套房時與銀行簽訂合同約定，每年貸款利率的“重定價日”為每年1月1日，重新定價周期為一年。

根據相關政策，存量房貸利率2024年10月已經有過一波批量調整。除北京、上海、深圳等地區，符合條件的存量房貸，利率均下調為LPR-30BP。此后呂先生的貸款LPR降至了3.9%，而此次“重新定價日”利率直接從3.9%降至了3.3%，每個月還款金額也減少了358元。

記者了解到，根據央行數據顯示，2024年，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25個基點，7月下降10個基點，10月下降25個基點，2024年全年累計下降60個基點。

“幾次降息之后，我從最開始買房時的貸款利率5.88%將至了3.3%。”呂先生告訴記者，他的貸款還款金額從每個月最高時5918元降至了如今的4499元，每個月還款金額少了1419元。

記者采訪：部分市民公積金貸款調整月份不同

不過記者注意到，并不是所有人的存量房貸利率都在1月1日有所下降。房貸下降與每年的利率“重定價日”直接相關。很多人住房貸款合同的“重定價日”為每年1月1日，重定價周期為一年，此類人群房貸利率在2025年元旦開始調整。也有很多人的重新定價日約定為不同的月份，重新定價周期也為不同時間。

合肥市民陳女士與銀行簽訂的貸款重新定價日為每年11月26日。2024年11月26日，陳女士的首套房貸款利率已降至3.3%。而她在另一個城市購買的首套房則不一樣，該套房貸款利率重新定價日為每年6月份。目前貸款利率是3.65%，暫時還未下調，“我咨詢了銀行，另一套房的貸款利率需要等到2025年6月份才能根據最新的LPR調整?！?/p>

記者注意到，根據銀行政策，借款人可選3個月、6個月、12個月作為重定價周期。比如，原房貸合同重定價日為每年1月1日的，若選擇變更為3個月的重定價周期，則變更后的重定價日分別為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，每3個月房貸利率就會根據LPR的變動而調整。

公積金貸款利率調整：首套住房統一下調至2.85%

除了商業貸款，記者在走訪中還了解到，不少合肥市民的存量房公積金貸款利率也下降了。

元旦節后上班第一天，合肥市民馬先生就驚喜地發現自己的公積金貸款利率下調了，從此前3.25%下調至2.85%，每個月公積金還款金額減少了200多元?！爱敃r我是和愛人一起用公積金貸款購買的新房，本來以為公積金貸款利率已經很低了，沒想到還能再降一點。”馬先生說道。

記者注意到，合肥市住房公積金自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

政策規定，2024年5月18日(含)以后發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執行。

也就是說，現在5年以上合肥首套住房公積金貸款利率已統一調整到2.85%，而5年以上合肥二套住房公積金貸款利率已統一調整到3.325%。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯  崔恒