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合肥市民的存量房貸降了嗎?記者多方采訪

大皖新聞訊 2025年新年伊始,對于大部分商業住房貸款借款人來說,迎來了好消息。大皖新聞記者多方采訪了解到,不少將浮動房貸利率的“重定價日”選在了2025年1月1日的市民,貸款利率已下調,調整幅度達60個基點。也有選擇不同“重定價日”的浮動貸款利率市民,還要再等待一段時間才能迎來貸款利率調整。

此外,大皖新聞記者在采訪中注意到,不僅是商業房貸,合肥市住房公積金存量個人住房貸款也已執行新的利率。

市民反映:首套住房貸款降息60個基點

“元旦節后一上班,我就趕緊打開銀行APP看看我的貸款年利率,一看變成了3.3%!每個月貸款從4857元降到了每個月只要還4499元,真不錯!”1月2日上午,合肥市民呂先生在接受大皖新聞記者采訪時高興地說道。

呂先生告訴記者,自己在買套首套房時與銀行簽訂合同約定,每年貸款利率的“重定價日”為每年1月1日,重新定價周期為一年。

根據相關政策,存量房貸利率2024年10月已經有過一波批量調整。除北京、上海、深圳等地區,符合條件的存量房貸,利率均下調為LPR-30BP。此后呂先生的貸款LPR降至了3.9%,而此次“重新定價日”利率直接從3.9%降至了3.3%,每個月還款金額也減少了358元。

記者了解到,根據央行數據顯示,2024年,與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR一共有三次降息:2月下降25個基點,7月下降10個基點,10月下降25個基點,2024年全年累計下降60個基點。

“幾次降息之后,我從最開始買房時的貸款利率5.88%將至了3.3%。”呂先生告訴記者,他的貸款還款金額從每個月最高時5918元降至了如今的4499元,每個月還款金額少了1419元。

記者采訪:部分市民公積金貸款調整月份不同

不過記者注意到,并不是所有人的存量房貸利率都在1月1日有所下降。房貸下降與每年的利率“重定價日”直接相關。很多人住房貸款合同的“重定價日”為每年1月1日,重定價周期為一年,此類人群房貸利率在2025年元旦開始調整。也有很多人的重新定價日約定為不同的月份,重新定價周期也為不同時間。

合肥市民陳女士與銀行簽訂的貸款重新定價日為每年11月26日。2024年11月26日,陳女士的首套房貸款利率已降至3.3%。而她在另一個城市購買的首套房則不一樣,該套房貸款利率重新定價日為每年6月份。目前貸款利率是3.65%,暫時還未下調,“我咨詢了銀行,另一套房的貸款利率需要等到2025年6月份才能根據最新的LPR調整?!?/p>

記者注意到,根據銀行政策,借款人可選3個月、6個月、12個月作為重定價周期。比如,原房貸合同重定價日為每年1月1日的,若選擇變更為3個月的重定價周期,則變更后的重定價日分別為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日,每3個月房貸利率就會根據LPR的變動而調整。

公積金貸款利率調整:首套住房統一下調至2.85%

除了商業貸款,記者在走訪中還了解到,不少合肥市民的存量房公積金貸款利率也下降了。

元旦節后上班第一天,合肥市民馬先生就驚喜地發現自己的公積金貸款利率下調了,從此前3.25%下調至2.85%,每個月公積金還款金額減少了200多元?!爱敃r我是和愛人一起用公積金貸款購買的新房,本來以為公積金貸款利率已經很低了,沒想到還能再降一點。”馬先生說道。

記者注意到,合肥市住房公積金自2024年5月18日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

政策規定,2024年5月18日(含)以后發放的個人住房公積金貸款,按新利率執行。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款,自2025年1月1日起按新利率執行。

也就是說,現在5年以上合肥首套住房公積金貸款利率已統一調整到2.85%,而5年以上合肥二套住房公積金貸款利率已統一調整到3.325%。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯  崔恒

—— 本文由大皖新聞原創 未經授權不得轉載 ——

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