大皖新聞訊 近日，合肥市擬恢復個人住房商業貸款轉住房公積金貸款（以下稱“商轉公”）的消息引起關注。什么時候可以申請辦理“商轉公”業務？申請“商轉公”貸款是否要求為首套住房和首次住房公積金貸款？目前在異地繳存住房公積金，可以申請“商轉公”業務嗎？12月31日，就市民所關心的問題，記者進行了采訪。

問題1：什么時候可以申請辦理“商轉公”業務？

答：合肥市“商轉公”業務按原商業貸款發放時間有計劃分批辦理。廣大繳存人可關注市公積金中心官方網站、微信公眾號。

首批辦理2018年12月31日前已發放的個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款，之后適時公布辦理年限。

當個貸率高于95%時，暫停“商轉公”貸款業務受理，暫停時，市公積金中心將通過官網進行公告。

問題2：申請“商轉公”貸款是否要經過原商貸銀行同意？

答：需要原商貸銀行同意申請人提前結清全部或部分貸款，并出示《合肥市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款確認書》。

但是，商貸逾期的不可以辦理“商轉公”貸款業務；個人信用不良的也不可以辦理“商轉公”貸款業務；原個人住房公積金貸款與商業貸款組合貸中商貸部分也不可以轉住房公積金貸款。

問題3：我的房子是從開發商手上買的新建商品房，還沒有辦理不動產權證書，是否可以辦理“商轉公”貸款業務？

答：不可以辦理，“商轉公”貸款住房需要取得不動產權證書且權屬明晰，可辦理抵押登記手續。

“商轉公”貸款的住房已取得不動產權證書且權屬明晰，可辦理抵押登記手續；住房抵押權人僅為原商貸銀行，且無其他抵押、查封、設定居住權等權利限制情形。

問題4：申請“商轉公”貸款是否要求為首套住房和首次住房公積金貸款？

答：是的。“商轉公”貸款的住房為所在區域內首套住房，且借款人名下無住房公積金貸款記錄；以房產部門設定的區域查房，以全國住房公積金系統核查住房公積金貸款記錄。

問題5：我在廬陽區有兩套住房，且家庭名下沒有住房公積金貸款記錄，是否可以辦理“商轉公”貸款？

答：“商轉公”貸款的住房為所在區域內首套住房，在廬陽區已有兩套住房，不符合規定。

值得注意的是，商轉公”貸款借款人家庭名下需要無住房公積金貸款記錄，若家庭名下有住房公積金貸款記錄，不符合規定。

問題6：“商轉公”辦理的方式有哪些？

答：1.先還后貸方式。需要您通過向原商款銀行申請“商轉公”貸款，經住房公積金中心審查批準后，再自行結清商貨后，解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續。

2. 以貸還貸方式。需要您通過向原商貸銀行申請“商轉公”貸款，經審查批準并辦理第二順位抵押登記手續后，公積金中心發放“商轉公”貸款至受托銀行指定還款專戶。公積金貸款不足償還商貸的差額部分，申請人應同步自籌資金結清商貸或向受托銀行申請組合貸款。

問題7：當前中心的委托貸款合作行有哪些？如果不是中心的委托貸款合作銀行，是否可以辦理“商轉公”？

答：當前中心合作的委托貸款銀行一共有19家，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、徽商銀行、合肥科技農村商業銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、渤海銀行、恒豐銀行、廣發銀行、民生銀行、浙商銀行和杭州銀行；如果不是中心的委托貸款合作銀行，申請人可以自籌資金按照“先還后貸”的模式辦理“商轉公”業務。

問題8：目前在異地繳存住房公積金，可以申請“商轉公”業務嗎？

答：在本市繳存住房公積金的，均可以申請辦理；異地繳存住房公積金的，暫不支持辦理。

關于“商轉公”貸款業務額度、期限規定，具體除應符合合肥市住房公積金貸款相關規定外，最高額度不超過原商業貸款剩余本金，最長貸款年限不超過原商業貸款剩余貸款年限。借款人采取“以貸還貸”方式辦理商轉公貸款的，貸款額度不超過原商業貸款剩余本金扣除2個月還款本金后的金額（具體根據商業貸款銀行審批通過的提前還款時間確定）。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 陶娜