大皖新聞訊 5月合肥70個長租公寓項目簽約租賃用房1825套，環比上漲27.5%；從區域來看，新站區退租套數最多；整體空置率4.4%，環比下跌0.2個百分點……6月12日，大皖新聞記者從合肥市住房租賃協會了解到，該協會調研發布2024年5月集中式長租公寓項目月度運營簡報。

簽約套數：環比上漲27.5%

5月，合肥70個長租公寓項目簽約租賃用房1825套，環比上漲27.5%，受新站區智慧產業園項目大客戶整體包租因素影響，簽約套數上漲明顯。

從簽約套數分布來看，50%的項目簽約套數在10套以下，占比環比下跌2.9個百分點；簽約套數在10-40套的占比30%，占比環比下跌2.9個百分點；簽約套數在40-80套的占比14.3%，環比上漲5.7個百分點，簽約80套以上的項目占比5.7%，與上月一致。

圖：2023年6月-2024年5月集中式長租公寓簽約套間數（單位：套）

從具體項目來看，5月，安居集團（原合房股份）智慧產業園店、合肥冠寓瑤海天街店、合肥冠寓黃河路地鐵站店簽約套數位列前三，分別簽約535套、120套、96套。5月簽約套數最多的5家門店中合肥冠寓占4家，安居集團（原合房股份）占1家。

5月，70個長租公寓項目簽約租賃用房7.1萬平米，環比上升32.9%。具體來看，項目簽約面積在300平米以下的占比48.6%，環比下跌1.4個百分點；300-600平米占比為18.6%，環比上漲7.1個百分點；600-1200平米占比11.4%，環比下跌2.9個百分點；簽約面積在1200-1800平米占比8.6%，環比下跌2.9個百分點；1800平米及以上占比12.9%，與上月一致。

新站區退租套數最多

5月，合肥70個長租公寓項目退租1788套，環比上漲19.7%。從區域來看，新站區因大客戶因合同到期，新客戶集中簽約入住影響，簽約/退租套數上漲明顯，退租套數最多，本月退租597套；其次為瑤海區和廬陽區，分別退租322套和237套；經開區退租最少，僅退租34套。

圖：2023年6月-2024年5月集中式長租公寓退租套數（單位：套）

圖：5月不同區域退租套數對比（單位：套）

房屋整體空置率4.4%

5月，70個集中式長租公寓項目房屋共空置1029套，空置面積4萬平米，整體空置率4.4%，環比下跌0.2個百分點。從具體項目看，17.1%的項目滿租，滿租率較上月環比上漲5.7個百分點；34.3%的項目空置率在0-5%之間，環比下跌10個百分點；25.7%的項目空置率在5-10%之間，環比上漲7.1個百分點；項目空置率在10-20%的占比15.7%，環比下跌1.4個百分點；空置率20%及以上的占比7.1%，環比下跌1.4個百分點。

5月，從簽約租賃用房租金統計來看，25.4%的項目單平米月租金在30元以下，占比上升1.2；項目單平米租金在30-40元之間的占比25.4%，環比下跌3.4個百分點；項目單平米租金在40-50元之間的占比22.2%，占比環比下跌2個百分點；單平米租金50元及以上的占比27%，占比環比上升4.3個百分點。

新簽合同月租金千元以下增長較快

5月，41.7%的租客新簽合同月租金在1000-1500元之間，環比下跌4個百分點；16.8%的租客新簽合同月租金在1500-2000元之間，環比下跌5.3個百分點；新簽合同月租金在1000元以下的占比34.9%，環比上漲12.7個百分點；2000元及以上的占比6.6%，環比下跌3.3個百分點。可以看出，新簽合同月租金千元以下區間增長較快，千元以上區間合同月租金環比均存在一定程度的下跌，受市場供應量增加等多重因素影響，整體合同月租金同樣呈現下行趨勢。

5月，新簽約租賃用房套均面積39㎡，環比增加1.6㎡。分段需求來看，41.3%的項目套均面積在30-45㎡之間，環比下跌4.2個百分點；30.2%的項目套均面積在30㎡以下，環比上漲2.9個百分點；28.6%的項目套均面積在45㎡及以上，環比上漲1.3百分點。

5月，46.5%的租客租期在4-6個月之間，環比上升15.9個百分點；33.9%的租客租期在7-12個月之間，環比上升3.1個百分點；租期在3個月及以內的租客占比16.4%，環比下跌14.2個百分點；租客租期在12個月以上的占比3.2%，環比下跌4.8%。

從年齡段來看，5月30歲以下租客占73.6%，環比上升1.5個百分點，占比遠超其它年齡段；31-45歲租客占23.1%，環比上升0.4個百分點；46歲及以上租客僅占3.3%，環比下跌1.9個百分點。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯  崔恒