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大皖新聞訊   “花這么多錢買的房子，陽臺居然開裂了，現(xiàn)在也不知道該怎么辦。”7月下旬，記者接到合肥市民張女士（化名）的投訴，其稱自己通過中介購買了廬陽區(qū)合肥師范學院三孝口宿舍一處房產(chǎn)，裝修時發(fā)現(xiàn)陽臺有裂縫并且傾斜。

然而，原房東拒絕溝通賠償，中介則表示只能配合協(xié)調(diào)。張女士想聯(lián)系原產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)牽頭申請檢測加固房屋，因需要征求全體業(yè)主同意，又沒了結(jié)果。買到“問題”二手房該怎么辦？記者采訪了相關(guān)律師。

市民：買到二手房后發(fā)現(xiàn)陽臺開裂

今年3月，合肥市民張女士委托中介在房東手中購買了合肥師范學院三孝口宿舍一處房產(chǎn)，一直未居住也沒裝修?！耙驗楫敃r不等著住，就想好好找一家裝修公司裝修。”張女士告訴大皖新聞記者，6月份準備裝修測量房屋時，設(shè)計師告訴她購買的房屋陽臺有裂口，并有下沉傾向，從樓體外觀看陽臺有明顯裂縫和傾斜。

剛買的房子竟然開裂這么嚴重，這讓張女士十分憂心?！拔屹I房子的時候，中介和原房主從來沒說過陽臺有開裂，而且裂縫這么大，設(shè)計師說可能房屋主體結(jié)構(gòu)會有問題?！睆埮空f，因為該房子房齡比較老，擔心房屋主體結(jié)構(gòu)有安全隱患，便第一時間將此事告知了原房主，希望能解決此事。但對方卻表示此事與她無關(guān)，拒絕與張女士溝通。

此后，張女士聯(lián)系了中介人員，“中介說房東之前知道陽臺開裂但并沒有跟中介說，中介也不知情，現(xiàn)在房主也不理她?！睆埮吭诮邮苡浾卟稍L時稱，中介告訴她可以先請專業(yè)的檢測機構(gòu)檢測房屋是否真的存在質(zhì)量問題，再向賣家追償。

“房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，房主也不理，我想著趕緊找物業(yè)和街道看下是不是真的有危險?！睆埮空f，起初，她聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)公司和原產(chǎn)權(quán)單位，希望能牽頭申請下房屋檢測和加固?！拔飿I(yè)說自己只是托管公司，無法申請?！睆埮勘硎?，當其找到原產(chǎn)權(quán)單位表明讓其申請檢測房屋后，對方表示，產(chǎn)權(quán)人需要自己對安全隱患負全部責任。

中介：原房主拒絕賠償，正在配合協(xié)調(diào)

針對張女士反映的事情，7月25日，記者聯(lián)系了中介公司負責此事的張姓工作人員。其表示原房主并未事先告知陽臺開裂的情況，他們正在配合買家聯(lián)系原房主協(xié)調(diào)此事。

“我們現(xiàn)在只能電話聯(lián)系到原房主，而且最后一次聯(lián)系她的時候還沒溝通完就直接掛電話了。”張姓工作人員告訴記者，中介雖然掛牌售賣此套住房，但當交易合同履行完，中介的工作就已經(jīng)結(jié)束，“這套房子是3月買的，就相當于中介與交易雙方的服務(wù)關(guān)系已經(jīng)結(jié)束了，但是客戶這邊找到我們，我們也在全力配合，一直在積極溝通?！?/p>

該工作人員稱，目前原房主并不愿意支付房屋檢測和加固費，“原房主現(xiàn)在不愿意支付相關(guān)費用，并且態(tài)度強硬不愿意進行溝通。我們只能建議買家走法律程序維護自己的合法權(quán)益。”該工作人員表示，如果買家通過法律程序退房解除買賣合同，其中介費用也會全部退還。

專家：整棟樓主體結(jié)構(gòu)安全

7月25日下午，大皖新聞記者從合肥市廬陽區(qū)三孝口街道了解到，他們接到張女士反映情況后，曾前往現(xiàn)場查看，因涉及房屋質(zhì)量專業(yè)問題，也聯(lián)系了產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司、區(qū)住建局等相關(guān)人員前往現(xiàn)場查看。

“最終經(jīng)過相關(guān)專家現(xiàn)場查看之后得出結(jié)論，說這個房子的主體結(jié)構(gòu)是安全的，可能就是陽臺部分有一定的裂縫，如果業(yè)主覺得有危險的話，可以申請對整棟樓進行鑒定?！痹摻值老嚓P(guān)工作人員表示，他們向整棟樓業(yè)主也發(fā)了調(diào)查問卷，詢問是否同意開展安全鑒定工作?！耙驗殍b定和后期維修的費用都需要所有業(yè)主共同出資，所以要征求大家意見，但是目前只有少數(shù)業(yè)主同意。”

據(jù)介紹，目前由于整棟樓只有少數(shù)業(yè)主同意安全鑒定，街道和社區(qū)方無法委托第三方檢測公司檢測，“如果業(yè)主有個人房屋檢測需求，可以自己找檢測公司。”該工作人員說。

當天下午，記者就此事聯(lián)系了房屋原產(chǎn)權(quán)單位資產(chǎn)管理處，工作人員表示正在配合街道處理此事。

律師：故意隱瞞房屋質(zhì)量問題需擔責

相比新房，二手房具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但有些因為建造年代久遠，且使用時間長，容易出現(xiàn)外墻滲水、下水管道堵塞、安全隱患等問題。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰來承擔責任？

在上海建緯(合肥)律師事務(wù)所律師何迅紀看來，買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任，房東在出售時，應(yīng)將房子瑕疵如實告知買方，若是賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)需承擔賠償責任。

“買賣二手房屋，如果存在重大瑕疵，嚴重影響生活的，且購房者有證據(jù)證明賣方存在故意隱瞞的情形，購房者可向法院起訴，解除買賣合同，并要求前房主退還購房款，其間中介亦有配合的義務(wù)?！焙窝讣o提醒廣大消費者，在房屋買賣過程中，買方在購買房屋時應(yīng)做好房屋驗收工作，對于驗收過程中暫沒有發(fā)現(xiàn)的隱蔽瑕疵，買方在后續(xù)房屋使用過程中應(yīng)及時固定證據(jù)，確定房屋隱蔽瑕疵產(chǎn)生的原因，以明確最終承擔責任的主體。

大皖新聞記者 徐琪琪 實習生 梁瑋毓

編輯 張大為