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大皖新聞訊  最近，存量房貸利率下調成了購房者們最關心的話題。日前，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計數據情況新聞發布會上表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。這也是監管部門首次對存量房貸利率的調整作出回應。

央行發聲后，合肥的銀行機構是否有所行動？日前，大皖新聞記者采訪了合肥多家商業銀行，相關工作人員均表示暫未收到“下調存量房貸利率”相關文件及通知。專家預測，政策有望在兩三個月內落地，購房者暫時不用著急提前還款。

購房者：新舊房貸利率懸殊太大

2021年2月，合肥市民孫女士購買了首套房。她在簽訂購房貸款合同時，選的是浮動利率，利率為5.88%，定價基準為LPR加123基點。后來隨著LPR幾次下調，她的房貸利率也跟著下調，但加點幅度不變，根據一年一調整，目前孫女士的房貸利率是5.53%。

“如果存量房政策調整，我們能按照最新的利率來還貸，我每個月能少還將近兩千元的利息。”孫女士說，她在7月初已經向貸款銀行申請了提前還款。按照銀行給其預約的還款時間，她要到8月31日才能把剩余的貸款還掉。

記者在采訪時了解到，和孫女士抱著一樣心態的購房者不在少數。由于新舊房貸利率懸殊太大，很多人已經預約了提前還款或者等待利率下調。

銀行：暫未收到有關政策和通知

存量房貸利率何時能夠調整？日前，大皖新聞記者采訪了合肥多家商業銀行。中國建設銀行合肥長江東路支行個貸中心的工作人員告訴大皖新聞記者，目前存量房貸利率為5.53%，與上期保持一致，暫時未接到上級部門有關下調的通知。“上級銀行還未有相關政策，通知下發后我們會具體通知到各位的。”

中國工商銀行合肥和平路支行的工作人員也同樣表示，未接到存量房貸款利率下調的通知，目前是執行5.53%利率。“國家每年1月1號會對利率進行調整，有時候是上漲有時候是下降，但是基點是不會變的。”該工作人員說。

中國農業銀行合肥龍門分理處個貸中心工作人員告訴大皖新聞記者，目前沒有通知下調存量房房貸利率，并稱會繼續關注政策動向，在相關文件下發后第一時間通知。招商銀行合肥分行個貸中心工作人員也表示，目前未接到有關部門的正式通知，如有正式方案，將第一時間跟進并做好貫徹落實。

記者注意到，從目前各家銀行回復來看，商業銀行暫未收到調整存量住房貸款利率的正式通知。

提前還貸：最快要提前半個月預約

存量住房貸款利率暫時未有變化，那存量房可以提前還貸嗎？記者在采訪中了解到，對于提前還貸的預約時間，各家銀行之間都存在著一些差別。

其中，工商銀行合肥和平路支行個貸中心的員工表示，可以申請提前還房貸，但是需要提前3個月進行預約。而交通銀行全國熱線人工客服表示，只需要提前15個工作日預約。

此外，建設銀行合肥鼓樓支行、農業銀行合肥龍門分理處、中國銀行梅山路支行表示，可以申請提前還房貸，但需要提前2個月申請。招商銀行合肥分行和徽商銀行貸款業務部表示，需要提前1個月申請。

專家預測：兩三個月內政策有望落地

看到存量房利率有望調整的消息，孫女士準備觀望一段時間再提前還款。

事實上，降低存量房利率是有先例的。2008年10月，央行發文宣布，將商業性個人住房貸款利率的下限，由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。當時房貸利率執行的是固定基準利率，實際操作中，有的銀行打75折，有的銀行打8折，最低能打到7折。

存量房貸利率何時能夠調整？購房者都能享受到這波“福利”嗎？針對大家關心的問題，記者采訪了安徽省房地產協會副秘書長郭紅兵。

“存量房利率下調是因為當下很多購房者選擇了提前還款，或者轉而選擇了經營貸、信用貸等性質的貸款，這會影響國家對經濟形勢的判斷。對高利率的購房者來說，利率調整確實能減輕他們的還款壓力。”郭紅兵認為，房貸利率調整不太可能“一刀切”，存量房貸全面下調的可能性較低。在“房住不炒” 的背景下，多套房貸款利率下調的可能性是基本不存在的。

對于大家關心的政策落地時間，郭紅兵預測，大概需要等待兩三個月的時間，建議購房者不用著急提前還款。

大皖新聞記者 徐琪琪 葉曉 實習生 潘亦欣 梁瑋毓

編輯 張大為