有市民反映，現(xiàn)在買新房，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，除了簽訂前期物業(yè)合同外，不少都要簽訂特約服務(wù)協(xié)議，就是在基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)以外，還需另外支付費(fèi)用，兩份合同須一起簽訂。對于這個特約服務(wù)費(fèi)用的收取，業(yè)主比較有爭議。針對這一情況，《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》也有專門規(guī)定。

問：我最近買了套新房，在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，在簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》之外，還要求簽訂《特約服務(wù)協(xié)議》，其中物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.04元/月/平方米，特約服務(wù)費(fèi)為1.26元/月/平方米，加起來3.3元/月/平方米，這樣合理嗎？

房小宣：這個特約服務(wù)即增值服務(wù)，物業(yè)企業(yè)為物業(yè)所有人提供增值服務(wù)時，雙方應(yīng)本著平等自愿的原則，不得強(qiáng)行簽訂服務(wù)協(xié)議，強(qiáng)行收費(fèi)。針對增值服務(wù)內(nèi)容虛化、質(zhì)價(jià)不符、變相強(qiáng)行簽訂協(xié)議等問題，《條例》專門作出規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的定制化、個性化等增值服務(wù)不得在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供增值服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將增值服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行公示，在物業(yè)交付后與業(yè)主另行約定。

問：《條例》對小區(qū)機(jī)動車車位車庫租金標(biāo)準(zhǔn)可有什么規(guī)定呢？

房小宣：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位向業(yè)主、使用人出租機(jī)動車車位、車庫，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主大會成立后，租金標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，建設(shè)單位等產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會按照公平、合理的原則協(xié)商確定。租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照同地段同類型同品質(zhì)住宅小區(qū)，并保持穩(wěn)定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的機(jī)動車車位租金標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同決定。

小區(qū)是大家共同的家園，管理規(guī)約需要業(yè)主共同遵守，按時繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)該履行的一項(xiàng)基本義務(wù)，為了督促業(yè)主遵守義務(wù)，《條例》規(guī)定，業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告其限期交納；拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以申請調(diào)解，或者依法申請仲裁、提起訴訟。