鼓勵(lì)采取“押一付一”方式逐月收取租金

在合肥市土地出讓過程中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建指定比例或面積并自持的租賃住房（以下簡稱“配建自持租賃住房”），以及通過競投自持比例確定的、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并自持的租賃住房（以下簡稱“競自持租賃住房”）管理，適用該通知。

征求意見稿指出，自持租賃住房房屋所有權(quán)應(yīng)按棟（幢）首次登記至競得人或其全資子公司名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書注記“租賃住房”，不得按套（間）分割辦證、按套（間） 分割轉(zhuǎn)讓、按套（間）分割抵押。自持租賃住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書30日內(nèi)，通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)公開發(fā)布全部租賃房源信息，并按規(guī)定辦理租賃合同網(wǎng)簽和登記備案。自持租賃住房應(yīng)整體運(yùn)營并全部用于租賃，單次租期不得超過15年。

征求意見稿明確，自持租賃住房的租賃經(jīng)營行為實(shí)行市場化調(diào)節(jié)機(jī)制，租金價(jià)格由租賃雙方根據(jù)市場水平協(xié)商確定。鼓勵(lì)采取“押一付一”方式逐月收取租金，不得以租代售或變相出售自持租賃住房。

若整體轉(zhuǎn)讓必須繼續(xù)整體用于租賃

《國有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》等相關(guān)合同、協(xié)議、承諾書未約定不得銷售轉(zhuǎn)讓、整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押的，自持租賃住房所有權(quán)人可申請(qǐng)整體轉(zhuǎn)讓一個(gè)地塊或小區(qū)的自持租賃住房項(xiàng)目；相關(guān)合同、協(xié)議、承諾書約定自持租賃運(yùn)營期的，須待期滿后方可申請(qǐng)整體轉(zhuǎn)讓。

整體轉(zhuǎn)讓的受讓方應(yīng)具備運(yùn)營或管理相當(dāng)規(guī)模租賃住房的條件和能力。轉(zhuǎn)讓后，自持租賃住房性質(zhì)不變，應(yīng)繼續(xù)整體用于租賃，原土地使用權(quán)出讓合同中關(guān)于租賃住房的約定須繼續(xù)遵守。自持租賃住房所有權(quán)人申請(qǐng)整體轉(zhuǎn)讓自持租賃住房的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在縣(市)區(qū)(開發(fā)區(qū))住建部門、自然資源和規(guī)劃部門提交相應(yīng)材料。

項(xiàng)目所在縣（市）區(qū)（開發(fā)區(qū)）住建部門、自然資源和規(guī)劃部門對(duì)企業(yè)提交材料進(jìn)行聯(lián)合初審，符合條件的應(yīng)在轄區(qū)網(wǎng)站和擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目現(xiàn)場預(yù)公示，預(yù)公示期不少于10天。公示無異議或異議不成立的，報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局和市自然資源和規(guī)劃局共同審核。審核通過后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，仍按棟（幢）登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書注記“租賃住房”，不得按套（間）分割辦證、按套（間） 分割轉(zhuǎn)讓、按套（間）分割抵押。

以租代售或變相銷售將依法依規(guī)查處

記者注意到，征求意見稿指出，自持租賃住房所有權(quán)人發(fā)生破產(chǎn)清算的，其自持租賃住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；自持租賃住房所有權(quán)人進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

企業(yè)違反本通知規(guī)定，將自持租賃住房以租代售或變相銷售的，由項(xiàng)目所在區(qū)（開發(fā)區(qū)）住建部門責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，依據(jù)《關(guān)于修訂印發(fā)<合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法>的通知》（合房〔2023〕32 號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，記入企業(yè)不良信用信息；涉嫌違法違規(guī)的，依法依規(guī)查處。本通知自印發(fā)之日起施行，有效期2年。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

大皖新聞?dòng)浾? 徐琪琪

編輯  彭玲