大皖新聞訊 5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年4月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，合肥4月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。此外，4月70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。58安居客研究院院長張波稱，4月市場整體延續(xù)復(fù)蘇的趨勢，但城市間的分化、區(qū)域性的市場波動依然存在，預(yù)計5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

4月合肥新房小戶型銷售價格微降

數(shù)據(jù)顯示，4月，合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.3%。4月合肥二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.8%。分戶型看，4月合肥新建商品住宅銷售價格中，90~144平方米中等戶型價格漲幅最大，環(huán)比上漲0.2%；144平方米以上大戶型銷售價格環(huán)比上漲0.1%；90平方米及以下小戶型銷售價格環(huán)比下降0.1%。4月合肥二手住宅銷售價格中，90平方米及以下小戶型和144平方米以上大戶型價格環(huán)比持平；90~144平方米中等戶型銷售價格環(huán)比下降0.1%。

在安徽省其他城市中，蚌埠4月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%、下降0.1%。安慶4月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、下降0.1%。

4月70城商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落

數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

專家：市場整體延續(xù)復(fù)蘇趨勢 區(qū)域性的市場波動仍存在

58安居客研究院院長張波表示，從統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)來看，市場整體延續(xù)復(fù)蘇的趨勢，但城市間的分化，區(qū)域性的市場波動依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。

張波認為，一線城市的市場復(fù)蘇力度相對明顯。“今年市場的復(fù)蘇是從熱點一二線開始的，尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)，4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導(dǎo)致熱門地塊爭奪更為激烈。”張波說，在此背景下，一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月一定下滑，但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢。

“二線城市的分化在持續(xù)，4月新房銷售價格環(huán)比上漲0.4%但漲幅回落。”張波分析，包括成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房價都保持了相對高的上漲幅度。值得關(guān)注的是東北的長春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手市場的溫度依然難提升，市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。

張波稱，三四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足，為了加速區(qū)域市場熱度提升，4月不少城市在政策放松的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導(dǎo)致城市總體房價階段性波動。

“從線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標(biāo)來看，4月不少城市的市場熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且‘五一’樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預(yù)計著5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。”張波說道。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 王翠