大皖新聞訊 近日，在今年安徽省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，安徽省住建廳相關負責人透露，2023年安徽省將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉變。記者了解到，在合肥市去年年底的土地集中出讓中，有兩宗土地已經(jīng)明確現(xiàn)房銷售。那么這兩宗現(xiàn)房銷售的地塊建設進展如何？2月9日，大皖新聞記者進行了探訪。

蜀山區(qū)習友路與金寨路交口西北的項目即將施工

大皖新聞記者注意到，早在2022年合肥市第三次土地集中出讓中，就有地塊要求現(xiàn)房銷售。公告上顯示，蜀山區(qū)SS202210號地塊按精裝現(xiàn)房銷售實施。規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。該地塊東至百神廟里路、西至千人橋路、南至習友路、北至萬佛湖路，共計71.41畝（商住計容建筑面積比不低于2：8），居住最高限價2239萬元/畝。

然而在2022年9月的土拍中，該地塊流拍。2022年11月，合肥市發(fā)布第四次土地集中出讓公告，共有2宗地要求按照現(xiàn)房銷售實施。記者注意到，其中一宗就是此前第三次土地集中出讓中流拍后調整規(guī)劃重新出讓的地塊，即蜀山區(qū)SS202215號地塊。不過與此前第三次土地集中出讓公告內(nèi)容不同，該地塊的現(xiàn)房銷售取消了精裝交付要求。此地塊最終以159886.99萬元的總價被安徽偉星置業(yè)有限公司競得。

作為合肥市首批試點現(xiàn)房銷售的地塊，該地塊建設情況如何？2023年2月9日下午，大皖新聞記者來到蜀山區(qū)習友路與金寨路交口西北的項目現(xiàn)場看到，該項目部分土地被綠網(wǎng)覆蓋，一臺挖掘機停放在項目上。在該地塊范圍內(nèi)還有不少私家車停放，記者注意到車輛停放的門口擺放了一個紅色告示，上面寫著"施工現(xiàn)場請勿停車！請于2023年1月10日前把車移走，否則后果自負"。不遠處，幾位拿著圖紙的人員正在現(xiàn)場查看，一位自稱為該項目施工單位的人說，該地塊馬上要進場施工，屆時，在地塊邊緣將建起圍擋，不允許車輛隨意停放。

據(jù)悉，此地塊還需要建設安置房及商業(yè)用房。不過，根據(jù)規(guī)定，該地塊商品房不設商品住宅最高備案限價及樓層差價限制。除了安置房外，該地塊按現(xiàn)房銷售實施，規(guī)劃房屋竣工驗收合格后方可申請房屋銷售手續(xù)。開發(fā)企業(yè)須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設，并在開工建設后2年內(nèi)竣工。

根據(jù)目前即將施工的情況來看，該項目預計將在2025年2月前竣工。

包河區(qū)現(xiàn)房銷售地塊需在開工建設后1年內(nèi)竣工

在2022年12月合肥市第四次土地集中供應中，除了蜀山區(qū)SS202215號地塊實施現(xiàn)房銷售外，還有一宗地要求現(xiàn)房銷售，即包河區(qū)BH202225號地塊，面積共26.4畝，土地拍賣時最高總價限制在55044萬元。2022年12月23日，該地塊被六安市鴻裕置業(yè)有限公司以52588.8的總價競得。

2月9日上午，大皖新聞記者來到位于合肥市包河區(qū)南二環(huán)與西遞路交口東南角的位置，看到該地塊現(xiàn)場被圍擋遮起來，但并未顯示是哪家建設單位承建等字樣標識，此外，項目現(xiàn)場還是無人施工狀態(tài)。

記者了解到，此地塊明確按照現(xiàn)房銷售實施，規(guī)劃房屋竣工驗收合格之后才可申請房屋銷售手續(xù)。此地塊商品房同樣不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。項目住宅需要采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。該項目要求六安市鴻裕置業(yè)有限公司須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設，并在開工建設后1年內(nèi)竣工。若未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按相關文件要求進行認定并處置。

除了合肥外，今年安徽省將如何推動其他地市實施現(xiàn)房銷售？2月9日，安徽省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處相關負責人在接受大皖新聞記者采訪時表示，今年安徽省將鼓勵各市區(qū)開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉變。該負責人稱，目前合肥市已經(jīng)開展相關試點，今年將在穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制的基礎上，因地制宜鼓勵各地市開展現(xiàn)房銷售試點。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 陶娜