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新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  12月8日，合肥土拍成功出讓12宗地塊，攬金約65.02億。這也是合肥市第三次土地集中供應轉為掛牌出讓的土地。與上次國企主拿地不同，此次也有不少民企參與，整體溢價率偏低，濱湖、蜀山和新站等成交的商住地塊，最高溢價率只有1.13%。安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，此次出讓的地塊是第三次土地集中供應中較為冷門而轉為掛牌出讓的地塊，出現溢價率偏低是正常的事情。另一方面來說，12宗土地都成功出讓沒有出現流拍，加上國企民企共同參與，也可以看到如今合肥土地市場回歸到比較理性、健康的狀態。

安徽置地時隔6天后再拿濱湖地塊

安徽置地以居住用地1668萬元/畝、商業用地410萬元/畝、教育120萬元/畝，總價123936.4萬元摘得濱湖科學城BK202107號地塊。居住樓面地價B地塊11372.7元/㎡，C地塊15637.5元/㎡，商品住宅（毛坯）平均備案價格最高24847元/㎡。競得人須同步修建1所48班小學、上海路東側的公共綠地、商業地塊內規劃的110KV變電站和開閉所兩個項目的土建工程、兩條規劃支路。這也是時隔6天后，安徽置地再拿濱湖地塊。

而濱投以105萬元/畝競得濱湖科學城BK202104號地塊，總價14374.5萬元，溢價率0%。該地塊位于濱湖科學城黃河路以北、廬州大道以西，土地面積136.9畝，用途為文化用地，容積率2.0，地塊起價105萬元/畝。

蜀山區3宗地中偉星拿下了2宗

偉星以單價1170萬元/畝，總價62307萬元競得蜀山區SS202116號地塊，樓面價9749.95元/平米，溢價率0.43%。該地塊以居住用地1170萬元/畝、 商業用地360萬元/畝，總價62307萬元成交。居住樓面地價9750元/㎡，商品住宅（毛坯）平均備案價格最高20740元/㎡。

偉星還以1305萬元/畝競得蜀山區SS202121號地塊，總價99897.27萬元，商住（居住）樓面價8897.73元/㎡，居住樓面價9787.5元/㎡，溢價率0.38%。該地塊商業辦公地塊競得人須建設一座形象高度不低于120米的商業辦公樓，地上建筑面積不得少于40000平方米。建成后須整體持有，整體運營，不得分割轉讓。

蜀山區另一宗SS202118號地塊被蜀山城投以單價666萬元/畝、總價33213.42萬元摘得。居住樓面地價2378.57元/㎡，商品住宅（毛坯）平均備案價格最高22746元/㎡。競得人須同步修建一所9班幼兒園，同時在地塊內額外增配257個機動車停車位。

新站高新區3宗地最高溢價率為1.13%

亳州建投以982萬元/畝競得新站區XZ202109號地塊，總價68680.24萬元，居住樓面價7365元/㎡，溢價率1.13%。該地塊位于新站區學林路以北、大眾路以東，75.4畝地(其中：居住69.32畝、幼兒園6.08畝)。

意禾以883萬元/畝競得新站區XZ202110號地塊，總價63429.77萬元，居住樓面價6622.5元/㎡，溢價率0.68%。該地塊位于新站區淮海大道以北、大禹路以東，104.68畝地(居住61.79、幼兒園12.17、商服23.21、綠地與開敞空間7.5)。

招商以863萬元/畝競得新站區XZ202112號地塊，總價169733.74萬元，居住樓面價6472.5元/㎡，溢價率0.58%。該地塊位于新站區銅陵北路以東、項王東路以北，213.06畝地(A商住混合62.87畝、B居住57.98畝、C幼兒園13.49畝、D商住混合78.72畝)。

廬陽社會福利設施用地被為民養老院拿下

另外，合肥高新國有房屋租賃經營有限公司以單價380.5萬元/畝、總價11441.66萬元競得高新區GX202109號地塊，樓面價2594.31元/平米，溢價率0.00%。該地塊位于高新區云飛路以北、候店路以西，30.07畝地【居住(保障性租賃住房)】。合肥葛洲壩高新管廊投資建設有限公司以單價81.5萬元/畝，總價390.39萬元競得高新區GX202108號地塊。該地塊位于高新區柏堰灣路以北、雞鳴山路以東，土地面積4.79畝，用途為供應設施用地。

上海城聯實業有限公司以105萬元/畝競得CH202109號地塊，總價1920.45萬元，溢價率5%。該地塊位于巢湖市鳳凰山路以南、鳳凰名城以東，土地面積18.29畝，規劃商業用途。為民養老院以102萬元/畝競得廬陽區LY202111號地塊，總價892.5萬元，溢價率0.99%，該地用途為社會福利設施用地。

專家：合肥土地市場回歸到一個比較理性的狀態

據了解，此次出讓的12宗地是由合肥第三次土地供應中由拍賣出讓轉為現場掛牌出讓的土地。

安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵告訴新安晚報、安徽網、大皖新聞記者，合肥市第三次和第二次土地集中出讓的情況比較相似，都出現一次供應多宗土地，部分土地遇到房企報名不積極轉掛牌，但轉掛牌后也成功出讓的情況。從今天的土拍情況來看，合肥的表現比較平穩，沒有出現流拍，拿地企業有國企和民企，企業也表現出比較好的拿地意愿，整個土地市場也比較健康。

“總體來看，合肥土地供應比較充足，企業也能拿到地。跟前兩年企業‘搶地’的情況相比，回歸到一個比較理性、健康的狀態。”郭紅兵說道。

范琳麗 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 張大為