新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  12 月5 日零點，“最關鍵節(jié)點”合肥金寨路高架北向西右轉至南二環(huán)高架匝道放行通車，至此，僅用一年時間，合肥暢通二環(huán)（西南環(huán)）金寨路、合作化路節(jié)點工程主線高架及所有匝道全部完工通車，這也意味著合肥距離實現二環(huán)全線暢通目標更近一步。如今南二環(huán)高架上，燈光璀璨，車輛穿梭。南二環(huán)沿線，天鵝湖萬達廣場、銀泰城、即將開業(yè)的綠地大融城、罍街等次第排開，全新的南二環(huán)商業(yè)帶呼之欲出，助推合肥商業(yè)不斷“進階”。

城市量級躍升

合肥商業(yè)邁入“多核商圈”大時代

長三角副中心城市、綜合性國家科學中心、GDP 步入“萬億俱樂部”、新一線城市……近年來，合肥城市量級不斷提升。科研創(chuàng)新、產業(yè)創(chuàng)新，帶來合肥城市整體躍進式發(fā)展。而隨之而來的是合肥商業(yè)也在不斷進階。

合肥正在逐步成為立足中部、服務長三角的區(qū)域性商貿物流中心，除了現已建成的老城中心市級商業(yè)功能區(qū)，合肥正在積極努力完善商業(yè)綜合體，同時也在注重自身商業(yè)的復蘇，呈現出多極化飛速發(fā)展的狀態(tài)，并逐步形成從內往外、從核心區(qū)域往周邊板塊擴散的趨勢。

據不完全統計，截至今年7 月，合肥已開業(yè)的商業(yè)項目近70 家。回望近三年，合肥商業(yè)更是進入到了“爆發(fā)期”。2019 年合肥共計開業(yè)13 家商業(yè)項目，包括合肥萬科廣場、萬象匯、正大廣場等知名項目。2020 年受疫情影響全年僅合肥唯品會城市奧萊一家項目開業(yè)，進入到2021 年，目前已有合肥弘陽廣場、合肥高新銀泰城項目開業(yè)，預計年底前還有綠地大融城等項目集中入市。

“從1959 年合肥現代商業(yè)的‘啟蒙者’合肥百貨大樓的落成，到2005 年合肥第一家‘都市型購物中心’元一時代廣場的出現，再到合肥方圓薈（原濱湖世紀金源）、銀泰中心、之心城、萬象城等一批購物中心以及隨之形成的商業(yè)集聚區(qū)逐個興起，合肥逐漸步入多核時代，去中心化趨勢非常明顯。”業(yè)內人士分析稱，合肥各大商圈不斷轉型升級，四牌樓、三里庵商圈提檔升級的同時，政務、濱湖等新商圈壯大崛起。

除了體量的明顯增加，合肥商業(yè)的物業(yè)形態(tài)也從此前傳統的大賣場和百貨業(yè)態(tài)向大空間、多體驗、主題化的購物中心轉變，業(yè)態(tài)更為多元、豐富。“可以說現在合肥的每個區(qū)域都有大型商業(yè)體項目，一方面，商業(yè)體豐富業(yè)態(tài)組合、引進高端品牌，提升區(qū)域的商業(yè)體驗；另一方面，滿足消費者多元化的購物需求，打造了一站式購物生活。”

如今的合肥商業(yè)市場中，除了購物中心帶來的商業(yè)升級之外，城隍廟、七桂塘步行街、罍街、巢湖耳街等一大批特色商業(yè)街相繼建成，對展示城市形象、提升城市品位、創(chuàng)新消費模式、促進經濟增長發(fā)揮了積極作用。與此同時，“互聯網+”技術的廣泛運用，也實現了實體店與網絡深度融合，發(fā)展迅速，涌現出一大批新零售新業(yè)態(tài)。

交通賦能

南二環(huán)商業(yè)方興未艾

商業(yè)發(fā)展，交通先行，提升城市交通水平，完善綜合交通體系，無疑能為商業(yè)發(fā)展注入源源活力。

12 月5 日零點，“最關鍵節(jié)點”合肥金寨路高架北向西右轉至南二環(huán)高架匝道放行通車，至此，僅用一年時間，合肥暢通二環(huán)（西南環(huán)）金寨路、合作化路節(jié)點工程主線高架及所有匝道全部完工通車。

近些年來，隨著交通城建配套的賦能，南二環(huán)商業(yè)加速迭代，逐漸成熟。從南二環(huán)自西向東細數，最早的商業(yè)項目2012 年萬達進入合肥之后打造的第二個購物中心——天鵝湖萬達廣場，成為南二環(huán)商業(yè)進駐的首家商業(yè)綜合體。

2014 年，位于南二環(huán)與潛山路交叉口的合肥政務區(qū)銀泰城成功開業(yè)，標志著南二環(huán)商圈再添一方勁旅。沿著南二環(huán)再向東，致力于打造“城市客廳”全新購物體驗的唯品會城市奧萊于2020 年正式開業(yè)。再往東行，面積達2.2 萬平方米的“安徽省省級特色商業(yè)示范街”罍街已聲名遠播，成為合肥的一張“城市名片”。

而在前不久的合肥市政府工作務虛會上記者了解到，2022 年，合肥市將加快宿松路、金寨路等快速化改造，力爭實現二環(huán)全線暢通。目前，合肥軌道交通“換乘王”4 號線已進入試乘階段，將于12 月26 日正式開通。4 號線的開通運營將促進地鐵加速成網。此外，地鐵4 號線南二環(huán)西延工程也已明確：南二環(huán)將飛跨西二環(huán)與高新區(qū)的合歡路實現互聯。交通愈發(fā)通達，在便捷人們出行的同時，也必將拉動沿線商業(yè)的發(fā)展。這其中，作為南二環(huán)沿線標桿項目的綠地中心或將迎來大機遇：享受日趨成熟的商業(yè)聚集以及人流密集，其“大樞紐、大商圈、大融城”三位一體超級TOD的定位，表現值得期待。

日前正式通過合肥市商務局組織召開的專家評審會的《合肥市城市商業(yè)網點專項規(guī)劃（2021~2035 年）》里明確要將合肥市建設成為以創(chuàng)新為引領新業(yè)態(tài)、新產品首創(chuàng)地和首發(fā)地，打造成為具有安徽特色的區(qū)域性國際消費中心城市，也將指導合肥市商業(yè)網點發(fā)展、優(yōu)化商業(yè)布局，統籌滿足不同類型、不同層次的消費需求，形成功能齊全、布局合理、競爭有序、特點突出的城市商業(yè)網點發(fā)展體系。從首個購物中心的亮相到南二環(huán)沿線商業(yè)體遍地開花，從商業(yè)同質化到創(chuàng)新運營，隨著二環(huán)暢通和軌道交通網絡的形成，南二環(huán)商業(yè)已成為合肥商業(yè)版圖中重要的一支。未來南二環(huán)商業(yè)的發(fā)展更需商業(yè)項目結合自身特色抓住市場消費所需，以獨有的原創(chuàng)能力搭建與消費者之間聯系，從千篇一律的商業(yè)模式中脫穎而出，才是能夠長期發(fā)展的關鍵。

2021 年12 月5 日零點，合肥暢通二環(huán)（西南環(huán)）金寨路、合作化路節(jié)點工程最后一條匝道放行通車。余康生/攝

生活方式革新

催生商業(yè)模式加速迭代

記者留意到，早在幾年前，合肥市包河區(qū)服務業(yè)綜合改革試點方案就提到該區(qū)將打造南二環(huán)商圈、高鐵站商圈等。然而隨著望湖城大摩廣場的宣布停業(yè)，南二環(huán)以南至南站高鐵區(qū)域在很長一段時間內未有新商業(yè)落地。不過，根據合肥市人民政府消息，明年，合肥市將聚力促進“大消費”，推動月星環(huán)球港、開市客、SKP 等項目開工建設，力爭全市品牌連鎖便利店總量達900 家以上。雖然不知幾大商業(yè)項目是否花落包河，但眼下即將開業(yè)的綠地大融城項目，緊鄰高鐵站商圈，聯結濱湖新區(qū)商圈的中轉站，勢必將填補南二環(huán)及高鐵區(qū)域板塊內大型商業(yè)空白。

在南二環(huán)與宿松路交口即將開業(yè)的綠地大融城是綠地集團打造的首個自持大型商業(yè)綜合體。它的開發(fā)建設算是與暢通二環(huán)同頻共振，如果說南二環(huán)暢通帶給該區(qū)域市民的是舒適的出行體驗，那么綠地大融城的到來，帶給該區(qū)域市民的將是都市生活方式的整體“蝶變”。

眾所周知，綠地中心是“綠地集團最高端、最成熟、最成功的地標性城市綜合體”產品系列，目前全球已經有近40座“綠地中心”。過往的十年中，綠地中心在合肥包河區(qū)化進程中迎來了發(fā)展最快速的時期，從空白到繁盛，從中心到多點。它占據了代表城市發(fā)展的高鐵CBD核心區(qū)域。著眼于未來商業(yè)的新發(fā)展、新動力、新形式，綠地將其豐富的商業(yè)內容融合，于百萬方地標之上，打造首個自持大型商業(yè)綜合體——綠地大融城。據了解，這是綠地安徽首次在合肥主城落地商業(yè)項目，也將作為安徽區(qū)域的標桿商業(yè)項目高標準打造。

據了解，大融城此前在上海、北京、重慶、西安等全國主要城市多有布局，獲得穩(wěn)健的發(fā)展。在合肥，綠地大融城定位都市生活體驗新中心。項目整體建筑面積約10 萬平方米，依托“IMIXPARK年輕時尚與家庭生活的完美結合”的理念，將家庭親子、年輕潮流、時尚精致、品質生活、餐飲社交等生活場景進行細致解構和極致化重塑，并以共同成長的生活場景為軸心，延展出精選區(qū)域業(yè)態(tài)組合，拉高區(qū)域“生活方式”的期待值。

大潤發(fā)超市、C&A、橫店影城、金樽KTV、徽宴樓、屈臣氏等，潮新零售品牌和品質生活配套，構筑獨立的大型商圈……項目投用后，將為高鐵片區(qū)的商業(yè)服務業(yè)態(tài)注入新的活力，通過交通的加持，激發(fā)新的經濟增長點，為推動產業(yè)轉型升級提供全方位保障，并極大推動該區(qū)域經濟發(fā)展和品質提升。“交通TOD”+“商業(yè)CBD”，綠地大融城的發(fā)展，必將使合肥商圈整體能級進一步提升，濃重的商業(yè)氛圍，也會促使更多經營者加入，良性循環(huán)之下人氣高地也將呼之欲出。

每一次商業(yè)形態(tài)的更迭都在不停地滿足消費者，引導消費趨勢，然后形成螺旋式上升，讓商業(yè)不斷更新迭代，并反哺城市更新。合肥綠地大融城集綠地扎實建設開發(fā)能力，及光大安石資產管理能力，兩者強強聯合，發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，將構建屬于合肥都市的美好、輕松生活方式體驗中心。

商業(yè)是城市文明發(fā)展的旗幟，商業(yè)模式的變革和進步推動人們生活方式加速升級。隨著合肥二環(huán)交通網絡發(fā)展、城市化進程加速以及商業(yè)板塊日漸成熟，其強大的發(fā)展效能將推動二環(huán)乃至合肥商業(yè)格局跨越式發(fā)展；而在大融城等項目強大的品牌陣容及其與時俱進的運營理念下，也將進一步提升南二環(huán)商業(yè)的質感和形象，為合肥商業(yè)帶來全新的發(fā)展和變化。

新安晚報 安徽網 大皖新聞星級記者 徐琪琪