新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  8月12日，合肥市廬陽區長豐路元一美邦國際小區業主代表向新安晚報、安徽網、大皖新聞記者反映，該小區原來規劃的會所（公共配套用房）被開發商擅自變更為商業用房，并變更了產權對外拍賣。

小區業主認為開發商擅自變更公共配套用房的產權，損害了全體業主的合法權益。希望有關部門認真核查小區公共用房產權變更的情況，維護小區業主的合法權益。

目前，業主們已經委托了律師依法維權。

業主：小區公共配套用房被查封拍賣

今年3月29日，合肥長豐路元一美邦國際小區H、J樓一層、二層3666平方米的會所（公共配套用房），被武漢市中級人民法院帖了拍賣公告，得知這一消息，合肥市長豐路元一美邦國際小區業主們進行了維權，并眾籌委托了律師進行維權，“小區400多位業主簽字捐款，捐款了5萬元左右，我們希望通過行動保護小區的公共設施。”維權業主們說。

8月13日上午9點，新安晚報，安徽網，大皖新聞記者來到元一美邦國際小區業委會，可以看到在小區業委會門口張貼了一張來自武漢市中級人民法院的房屋拍賣公告。而小區業主們所保護的小區公共配套用房，指的是小區大門入口內左右兩邊的各一棟兩層樓，包括物業辦公室、業主之家、幼兒園、老年活動中心等。

小區業主認為，小區有700多戶，要有活動場所，如果公共活動場所被全部拍賣走了，那居民的活動場所就沒有了，“以前都在這里面，一旦這里被拍賣，對小區居民來說，生活將會受到嚴重的影響。”元一美邦國際小區業主付女士說。

新安晚報、安徽網、大皖新聞記者采訪得知：今年3月29日，武漢市中級人民法院因為安徽元一房地產發展有限公司融資租賃合同糾紛一案，裁定查封了位于合肥長豐路元一美邦小區H、J樓一層、二層16套房產并裁定拍賣。

質疑：開發商違規辦證，擅自變更配套用房產權

元一美邦國際小區業主介紹，元一美邦國際小區由安徽元一房地產發展有限公司開發建設，2003年開工建設，2004年12月竣工交付供業主使用，目前有700多戶居民。

小區居民介紹，2003年，該小區的房價是3000多元一個平方，對于業主來說，這樣的房價相應的也應是好的服務設施。在小區的產品說明書上，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者看到，在小區主入口設計一個半敞開的入口大堂，“成功實現會所的社區配套功能和它與社會良好溝通的雙重作用。”在業主提供的2019年11月的停電通知單顯示，這個承諾的“會所的社區配套功能”應作為娛樂室，餐廳，圖書館等便民服務設施使用。

業主們反映，今年3月，小區里張貼了湖北省武漢市中級人民法院的公告，公告內容顯示，被執行人安徽元一房地產發展有限公司名下元一美邦國際小區內的16套房產即將被拍賣，這16套房產指的就是小區大門內左右兩側的二層樓。公告貼出后，小區業主們“炸鍋”了，“小區的公共活動場所被拍賣后，小區里面做什么的都有了，最起碼一點，小區人員安全問題就沒辦法保證。”業主們表示，法院的查封和拍賣是法院正常履行的職責，他們無權干涉，但小區業主們關心的問題是，根據他們掌握的證據，開發商當初可能是違規辦證，偷偷將這兩棟樓辦理了房產證，由此導致了現在的局面。

小區業主殷先生介紹，拍賣公告出來以后，他們通過多種途徑，找到了小區開發商安徽元一房地產發展有限公司當初建設元一美邦國際小區的相關文件，在其中的建設工程規劃許可證上，業主們發現了一處問題，“建設工程規劃許可證上蓋章落款處是2003年6月11日的日期，但第七條上卻有2005年3月2日的業務會內容，問題的關鍵在于用于辦證的建設工程規劃許可證上被添加了第七條，經過核查相關證據，發現建設工程規劃許可證原始存根根本沒有第七條。”小區業主李女士表示。

采訪中，小區業主告訴新安晚報、安徽網、大皖新聞記者，在發現小區建設工程規劃許可證上被添加了第七條后，業主們去合肥市自然資源和規劃局申請信息公開，但是一直查不出這個2005年3月2日的業務會內容，“這個業務會研究內容，從時間上說，2003年的建設工程規劃許可證上，為什么會被添加上2005年的會議紀要呢？”小區業主殷先生質疑道。

維權：找不到開發商負責人，要求有關部門保護業主權益

業主們反映，他們帶著這個疑問，首先去找開發商，但是開發商安徽元一房地產發展有限公司官司纏身，根本找不到負責人，“現在開發商已經破產，清算解散了。”業主李女士、付女士表示。“我們又找到合肥市自然資源與規劃局，工作人員說找不到會議紀要。”在這種情況下，他們委托了安徽凱安律師事務所呂海波律師通過司法途徑維權。

8月13日下午，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者聯系上了安徽凱安律師事務所呂海波律師，他介紹，根據他掌握的情況，安徽元一美邦國際小區這16處即將拍賣的房產，從房產證等材料來看，確實存在讓人無法理解的地方，“他這個房產證我看了，一份房產證上是七套房子（J號樓），另外一份房產證上是9套房子（H號樓），“這確實和我們正常的房產證是不一樣的，按照法律理論來講，一物一權，一個物品，一套房子只能有一個房產證，而在他這個房產證上，我們看到，一個房產證上有十套或者多套房子存在，這明顯和正常的房產證是不一樣的。”呂海波律師介紹，“元一美邦小區這16套拍賣的房產背后的關系錯綜復雜。”

對此，小區業主表示，目前，他們已經向合肥市自然資源與規劃局提起了行政訴訟，同時也向武漢市中級人民法院通過民事訴訟手段來維護權利。而今年6月3號，小區業主委托安徽凱安律師事務所呂海波律師提出了案外人執行異議之訴，“按照規定提出了案外人執行異議之訴，法院必須停止拍賣，但是可以繼續查封。”呂海波律師表示。

部門：統一安排后統一答復

合肥元一美邦國際業主們稱，經過他們核查相關證據，發現建設工程規劃許可證的原始存根上沒有第七條。業主們要求合肥市自然資源和規劃局出示添加的第七條的會議紀要，并質疑添加的第七條存在問題。

8月13日上午，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者聯系上了合肥市自然資源和規劃局辦公室一位負責人，希望其回應元一美邦國際維權業主們的疑問，該負責人表示統一安排后，進行統一答復。

吳書揚  王立言  新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 魏鑫鑫 許佳 攝影報道

編輯：陶娜